MUTZHAS - Pflegeimmobilie (Investemt only or for the right user group (old people))
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Objektbeschreibung
Pflegeimmobilie (Investemt only or for the right user group (old people))
Pflegeimmobilien in Bayern sind seit langem sehr begehrt. Neben Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg gilt Bayern als eines der fortschrittlichsten Bundesländer im Bereich der Pflegegesetzgebung. Dies hat für die Pflegeimmobilien einen positiven Effekt: Die Heime entsprechen den modernsten Standards und garantieren somit langfristig sichere Rendite.
Bereits heute liegt die Belegungsrate von Pflegeheimen im Bundesdurchschnitt bei 90 %. Der Bedarf an Pflegeheimplätzen wird zukünftig durch die demografischen Wandel noch stärker zunehmen.
Neueste Schätzungen sprechen von 3.400 neuen Pflegeheimen, die bis 2025 gebaut werden müssen (Studie "Pflegeheim-Atlas & Bedarfsprognose Deutschland 2009 bis 2025").
Die Konsequenz: Auch der Bedarf an Pflegeplätzen steigt in Zukunft weiter und dauerhaft an. Hier bietet sich die Chance für private Investoren.
Hier gehts zur 360 Grad Tour:
https://virtuelle-besichtigung.mutzhas-immobilien.de/dybM
Ausstattung
Ihre Vorteile beim Kauf dieser Pflegeimmobilie:
* Langfristige Mieteinnahmen: Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen.
* Ortsunabhängigkeit von der Pflegeimmobilie: Der Investor beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn die Betreiber der Pflegeimmobilie kümmern sich um die Verwaltung.
* Inflationsschutz: Der Mietvertrag ist indiziert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
* Attraktive Mietrenditen: Hohe Mietrenditen von 3 bis 6 % des Kaufpreises pro Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteile erzielen.
* Belegungsrecht: Investoren haben das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie desselben Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen.
* Staatliche Förderung: Zu betrachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderungswürdigen Immobilien einbezogen werden.
* Positive Pflegemarktentwicklung: Der demographische Wandel bietet die Chance auf eine ertragsstarke und sichere Geldanlage. Die Gesellschaft wird zunehmend älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
Hier gehts zur 360 Grad Tour:
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Lage
Obergiesing gilt zurzeit als Trendviertel, das bereits eine stattliche Entwicklung vollzogen hat.
Dies verwundert nicht, da die infrastrukturelle Anbindung dort als ideal bezeichnet werden kann. Große Ring- und Ausfallstraßen durchziehen das Viertel und ermöglichen so eine zügige Verbindung ins Münchner Umland und zum Zentrum. Der ÖPNV erschließt das Viertel auf vielfältige Weise durch diverse Bus-, Tram und U-Bahn-Linien. Die Station "Wettersteinplatz" mit der U-Bahn Linie U1, der Tram 25 bzw. N27 und mehreren Buslinien ist nur wenige Schritte entfernt.
Auch für Ruhe und Erholung ist dort gesorgt. Der Perlacher Forst grenzt nördlich an Obergiesing und ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In südlicher Richtung wird das Viertel von den Isarauen begrenzt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen befinden alle in der direkten Umgebung und ersparen einem auf diese Weise umständliche Wege in andere Teile Münchens.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1