MUTZHAS - Ruheoase mit Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in sehr grüner Lage stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die langfristig stabile Vermietung. Die Mieterin ist äußerst zuverlässig und sorgt für eine problemlose Verwaltung der Immobilie - eine vorbildliche Mieterin, die diese Wohnung tadellos in Schuss hält.
Ab Januar 2025 besteht die Möglichkeit, die Miete um 15% auf den ortsüblichen Mietspiegel von 15,00 Euro pro Quadratmeter anzupassen. Damit würde sich die Rendite auf solide 3,33% erhöhen, was die Immobilie zu einer besonders lukrativen Anlageoption macht.
Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet, modern geschnitten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, zuverlässiger Mieteinnahme und einem zukunftsfähigen Ertragspotential.
**Besonderheiten:**
- Sehr gute, zuverlässige Mieterin
- Mieterhöhung von 15% ab Januar 2025 möglich
- Zukünftige Rendite von 3,33%
- Ortsübliche Vergleichsmiete von 15,00 Euro/m²
- Gepflegter Zustand der Wohnung
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine sichere und renditestarke Kapitalanlage zu erwerben. Die Wohnung bietet nicht nur attraktive Renditechancen, sondern auch langfristige Sicherheit und Stabilität im Mietverhältnis.
Ausstattung
Auf ca. 57,41 m² Wohnfläche können Sie sich hier Ihr heimeliges Zuhause schaffen! Nicht nur die perfekte Lage, sondern auch weitere USP machen diese Wohnung empfehlenswert.
* Wohnfläche: 57,41 m²
* 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995)
* Großzügige Diele für einen bequemen Zugang zu allen Räumlichkeiten
* Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne
* Einbauküche mit praktischem Waschmaschinenanschluss
* Geräumiges Wohnzimmer mit Südausrichtung
* Schlafzimmer ebenfalls nach Süden ausgerichtet
* Ausreichend Stellfläche für persönliche Gegenstände
* Kellerraum mit Stahltür, Stromanschluss und Fenster, der auch als Werkstatt und Vorratsraum nutzbar ist
Der aktuelle Mietvertrag bietet Ihnen eine solide Basis für eine nachhaltige Investition.
Lage
Willkommen in der bezaubernden Ippenbergerstraße in Allach-Untermenzing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Diese vermietete Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine herausragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Allach-Untermenzing zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine erstklassige Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ein großer Vorteil dieser Gegend ist die Nähe zur Würm und zum Allacher Forst, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Neben der naturnahen Umgebung bietet Allach-Untermenzing eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Allach" ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort aus gelangen Sie bequem in das Stadtzentrum von München und zu anderen Zielen in der Umgebung. Die Bushaltestelle "Ippenbergerstraße" befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer bietet die Ippenbergerstraße eine gute Anbindung an die Autobahn A8 und den Mittleren Ring, was Ihnen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit aller Teile Münchens und darüber hinaus ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Insgesamt besticht die Lage der Ippenbergerstraße durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, einer grünen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Erholung eines Vorortes und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die pulsierende Stadt München zu bieten hat. Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese vermietete Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte
Gesamtfläche: 62,23 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen