MUTZHAS - Zweifamilienhaus mit Baureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Dorflage bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² viel Platz für mehrere Generationen oder eine zusätzliche Wohnung zur Vermietung.
In ruhiger und naturnaher Lage lässt es sich hier entspannt wohnen und den Alltag genießen. Das Haus besteht aus zwei identisch geschnittenen Wohnungen, mit jeweils fast 110 m² Wohnfläche, die beide mit viel Licht und Großzügigkeit überzeugen. Die untere Wohnung besticht mit einer gefliesten Terrasse, die direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Hier lässt sich die Sonne genießen, während Kinder im Garten spielen oder Sie sich der Gartenarbeit widmen. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Beide Wohnungen bieten ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das nahtlos in das angrenzende Esszimmer übergeht - ideal für gesellige Abende oder familiäre Zusammenkünfte. Die modernen und großen 3-fach-verglasten Fenster wurden bereits erneuert, bieten optimale Blickachsen und verbessern zusätzlich die Energieeffizienz. Neben den beiden großzügigen Wohnungen bietet das Zweifamilienhaus auch noch weiteres Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann nachträglich gedämmt und mit Gauben versehen werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Fall eines Abrisses bietet es sich an, zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² je Haus oder zwei Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von je ca. 200 m² zu errichten. Die Bebauung ist nach §34 BauGB individuell möglich.
Ob als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, zum Abriss oder als Bestand - das Objekt bietet universelles Potenzial für eine glückliche Zukunft im neuen Zuhause. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
* Idyllische Lage in einer kleinen und familiären Wohnsiedlung
* Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche
* Großer Garten auf einem Grundstück von ca. 1000 m²
* Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Potenzial zum Bau einer dritten Wohnung im Dachgeschoss
* Das Grundstück bietet nach § 34 Nachbarschaftsbebauung zukünftig auch Platz für eine maximale Bebauung mit 395 m² Wohnfläche.
* Enorm viel Stauraum durch den über 110 m² großen Keller, die abgetrennte Doppelgarage und den Abstellraum hinterhalb der Garagen
* Balkon und Terrasse in Südausrichtung
Lage
Im idyllischen Dorf Lauterbach liegt das angebotene Zweifamilienhaus, mitten in einem Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das Wohnviertel selbst zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen. Im Dorf selbst finden Sie eine Bäckerei, in unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Supermärkte, Restaurants und Apotheken, die den Bewohnern ein komfortables Leben bieten. Im ca. 10 Minuten entfernten Olching finden Sie außerdem den größten Rewe Deutschlands, der Ihnen eine riesige Auswahl an sämtlichen Lebensmitteln bietet.
Lauterbach liegt dank der Nähe zur Autobahn A8 äußerst günstig. Sie erreichen München mit dem Auto also in weniger als einer halben Stunde. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind so schnell erreichbar.
Auch öffentlich ist Lauterbach gut erreichbar. In nur 10 Minuten sind Sie an der Bushaltestelle "Lauterbach, Palsweiser Straße". Von dort aus bringt Sie der Bus direkt zur S-Bahn-Linie S2, mit der Sie in 29 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen
Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Möglichkeiten wie ein Tennisplatz, Wanderwege und der nahe gelegene Eisolzrieder See. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet "Fußbergmoos" ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Alles in allem bietet Lauterbach also den optimalen Wohnkomfort in der Idylle eines kleinen und familiären Dorfs und ist dennoch durch seine Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt auch ideal für Pendler geeignet.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte
Wohnfläche: 219,98 m², Nutzfläche: 229,09 m², Gesamtfläche: 449,07 m², vermietbare Fläche: 219,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen