mynew: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grundstück
Das Grundstück ist 345m² groß und bietet liebevoll angelegt und behütet den idealen Platz für eine Familie. Der eigene Garten neben und hinter dem Haus ist perfekt angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit vielen wunderschönen Pflanzen und ausreichend Rasenfläche. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Die großen Terrassen laden zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus neben der Garage bietet ausreichend Platz für alle Gartenmöbel und geräte. Hof und Garten unterstreichen die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt.
Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, welche vorwiegend von Anliegern befahren wird. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit rückwärtigem Gartenzugang. Dieser ist bis zum Hauseingang komplett mit einer hochwertigen und schönen Holzkonstruktion überdacht, so dass man auch im Regen trockenen Fußes inkl. Einkäufen vom Auto zum Hauseingang kommt. Zusätzlich kann man vor der Garage parken sowie auf der schön gepflasterten und mit einem Doppeltor versehenen Fläche auf dem Hof vor dem Haus.
Gebäude und Aufteilung
Im Erdgeschoss wird der Anbau von 1998 als Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC genutzt, der kernsanierte Teil als riesiges
Wohn- und Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Über eine schmale Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das aktuell als großer Mehrzweckraum genutzt wird. Hier könnte man z.B. zwei Kinderzimmer errichten.
Außerdem befinden sich hier
die neue Gas-Zentralheizung sowie ein weiteres WC (das vierte im Haus) und ein Waschbecken.
Die geflieste Einliegerwohnung im Untergeschoss ist taghell und mit einem eigenen Zugang zu erreichen (fehlt im vorliegenden Grundriss, wird nachgereicht). Sie verfügt über ein großes eigenes Badezimmer mit Dusche und befindet sich in dem
Anbau von 1998.
Ausstattung
Ausstattungsdetails im Überblick:
Baujahr 1921. Kernsanierung 1998. Nagelneue Wolf-Gaszentralheizung von 2023, im UG und EG als Fußbodenheizung unter den gefliesten Fußböden, im OG und DG über Heizkörper.
Im Wohn-Esszimmer befindet sich ein schöner, selbstverständlich genehmigter und abgenommener, Holz-Ofen, der in der kalten Jahreszeit ausreicht, das gesamte Haus zu heizen. Holz für mind. zwei Jahre ist trocken gestapelt im Garten.
Die Fenster sind allesamt doppelt isolierverglast (1998) in hochwertigen Hörmann-Rahmen. Alle Fenster haben Außenrollläden, die meisten mit elektrischer Steuerung.
Auf dem Dach befindet sich eine SAT-Schüssel. Im Haus funktionieren sowohl Vodafone (Kabel) mit 100 mbit/sec. als auch Deutsche Telekom DSL mit 250 mbit/sec.
Lage
Makro-Lage
Gelsenkirchen ist eine Großstadt mit ca. 270.000 Einwohnern im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt gehört zum Regierungsbezirk Münster. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau bekannt.
Mikro-Lage
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen
Seitenstraße von Gelsenkirchen-Erle. Alle Geschäfte für den
täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar, genauso wie Ärzte,
Apotheken, Schulen, Kindergärten, Golfplatz, u.v.m.
Sonstiges
Sonstiges Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023