MZ-BRETZENHEIM: 3,5ZKBWC+2Loggien ~107 m ² +1Tiefgaragenstellpl.+Keller+Hallenschwimmbad
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Gebäude: das in 1972 erbaute Hochhaus mit 16 Etagen und 85 Wohnungseigentümern. Die weit überwiegende Eigennutzung der Wohnungen durch ihre jeweiligen Eigentümer prägt den baulichen Zustand des Hauses nach laufenden Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen des Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung des Haupteingangs unter Einschluss von Türen, Klingelbrett, Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das anspruchsvolle Entree setzt sich im Gebäudeinneren fort: Klingelbrett, Briefkasten- und Aufzugsanlage blitzen in neuer Edelstahl- und Glasverkleidung. Highlights der Gemeinschaftseinrichtungen sind das soeben vollsanierte Hallenschwimmbad, der eigene Kinderspielplatz sowie die diversen Autogaragen u. Stellplätze, - alles nahebei auf dem Hausgrundstück. Weitere nützliche Einrichtungen sind ein Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine) sowie ein abschließbarer Fahrradraum. Der Vollzeit-Hausmeister hat die üblichen Problemstellen (Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.) unter seiner aufmerksamen Vollzeitstellaufsicht und bohrt bei Bedarf auch mal ein Loch in den Stahlbeton. Die eingewachsene Grünanlage vor und hinter dem Gebäude wird liebevoll vom beauftragten Gärtner gepflegt. Gelegentlich kümmern sich auch interessierte Bewohner mit grünem Daumen um Blümchen, Gartenskulptur und Co. Nachbarn grüßen sich, kennen sich und plaudern miteinander. Hier ist Heimat entstanden; soziale Brennpunkte sind anderswo. Auch ist die Wohnlage hier deutlich ruhiger und grüner als in einer durchschnittlichen City-Lage, ohne dass dies bereits in verkehrstechnische oder infrastrukturelle Abgeschiedenheit umgeschlagen wäre. Das Objekt ist frei zum sofortigen Bezug und zur Nutzung mit maximal 3 Personen vorgesehen.
Ausstattung
Die barrierefreie Wohnung befindet sich in Aussichtslage (3. OG) mit stadtauswärtigem Weitblick über die Baumwipfel. Ihre komfortable Wohnfläche von ~107 m² verteilt sich auf 3,5 ZKBWC plus 2 Sonnenloggien (Ausrichtung nach Ost u. Süd). Die Wohnung wird ergänzt durch 1 Kellerraum und 1 Tiefgaragenstellplatz. Der Wohnungszuschnitt ist modern-funktional und bietet 1 geräumigen Wohn-Ess-Raum mit vorgelagerter Loggia sowie 1 direkt anschließende Küche. Von diesem Lebensmittelpunkt führt ein Flur zu den 3 Schlafzimmern: 1 Haupt-Schlafzimmer mit Loggia, 2 kleinere Zimmer, wahlweise zu nutzen als KinderZ, ArbeitsZ oder GästeZ). Die Sanitärfunktionen verteilen sich auf Bad (mit Wanne plus extra großer befahrbarer Dusche, Handwaschbecken, WC) und Gästetoilette (WC, Handwaschbecken). 1 Eingangsdiele und 2 Flure (mit Garderobe, 4-türigem Schrank und Waschmaschinen-Trockner-Turm) fungieren als Verteiler zu den Räumen. Besonders hervorzuheben: Im Jahr 2000 wurde eine Vollsanierung der Wohnungsausstattung durchgeführt, - mit neuen Elektroleitungen u. Wassersteigleitungen, Boden- u. Wandfliesen (zurückhaltend hell), doppelverglaste weiße Kunststofffenster u. -türen zu den Loggien, Elektrorolladen u. Insektengitter außen, Jalousien u. Vertikallamellen innen, 2 manuelle Loggia-Markisen. Den Komfort dieser geräumigen und wahrhaft lichtdurchfluteten Wohnung werden insbesondere Senioren und Menschen mit Behinderungen zu schätzen wissen. Extra behinderten-bzw. rollstuhlgerecht hergestellt sind Zimmertüren und Duschenzugang. Ein Rückzugsort für Menschen, welche die Unterhaltung eines Eigenheims nicht mehr als Bereicherung empfinden - Wohnung: 1.480 € Kaltmiete - Tiefgaragenstellplatz: + 60 € Miete zusätzl. - Büromöbel: + 0 € gratis / inkl.
Lage
Die Wohnung liegt in Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. ÖPNV-Nutzer erreichen hier in 3 min die für sie nächstgelegene Bushaltestelle und erreichen nach kurzen Bus-Fahrzeiten die Universität (~10 Min.) und die City (~15 Min.). Autofahrer erreichen in 3 Min. die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße) in Richtung MZ-City oder BAB-Kreuz 'MZ-Süd'. Der Schnellstraßenverkehr erzeugt in der Wohnung keinen störenden Lärm. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland, Media-Markt, Hornbach, Apotheke, Bank-Automat) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der nahe Park und die nur Schritte entfernten Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Jogging, Hundegassi, Fahrradfahren und Sonstiges. Öffentliche Bäder müssen nicht aufgesucht werden, da Privatbad im Hause
Sonstiges
PROVISIONS-HINWEIS Die Maklerleistung ist für den Mieter provisionsfrei.