N-Großreuth b. Schweinau: Wohn- und Geschäftshaus, 1 Gew + 2 Whgen, ca. 489 m² vermietbare Fläche

90431 Nürnberg

1.390.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
489 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90431 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
489 m2
Immobilienwert
Online-ID
cce075a0-25d9-49aa-98fa-bc58c16263ca
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Balkon / Terrasse
Baujahr
1950

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 (genaues in Klärung) errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen und verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m².

Zu der Gewerbeeinheit gehört auch der Großteil des Kellers, der für die Einheit als Lager, Produktion, Personalräume dient.

Aufteilung
Keller Allgemein:
- Kellerräume für die Wohnungen, Heizungs-Technikraum

Keller Gewerbe:
- ca. 108 m²: Lager-, Produktions-, Personalräume
Erdgeschoss Gewerbe:
- ca. 197 m²: Laden, Küche, Kühlraum, Produktion, Nebenraum

1.Obergeschoss:
Wohnung ca. 104 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse, Balkon

2.Obergeschoss+Dachgeschoss
Wohnung ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur

Ausstattung Allgemein:
- Ausstattung der Wohnungen - siehe Bilder+Ausstattungsliste
- Heizung (genaues in Klärung)
- Fenster teilweise erneuert

Die Wohnungen stehen derzeit leer und können entweder eigengenutzt oder neuvermietet werden. (mögliche Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 18.660,--)

Für die Gewerbeeinheit besteht ein Mietvertrag über ca. 10 Jahre (Kaltmieteinnahmen p.a. EUR 48.000,--)

Somit SOLL-Kaltmiete p.a. EUR 66.660,--

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Frankenschnellweg und damit die umliegenden Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. befinden sich in der nahen Umgebung.

Sonstiges

Provision 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.