N-Nähe Wöhrder See, technisch hochwertig, geschmackvolle 4-ZW, anspr. Einbauküche + großem Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt sich es um ein in 2023/2024 komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das aus 5 Wohneinheiten besteht. Nicht nur die Lage mit unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See, sondern auch die hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) als auch die perfekte Infrastruktur, sowie die wohldurchdachte, hochwertige Ausstattung zeichnen die Attraktivität dieser Immobilie aus. Bei der Planung dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung wurde an alles gedacht-ein Zuhause zum Wohlfühlen. Von der großen Wohnküche, die mit einer anspruchsvollen Einbauküche ausgestattet ist, gelangt man auf den gut dimensionierten Balkon, der ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Pflanzen bietet. Direkt anschließend an die Wohnküche ermöglicht ein Abstellraum ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger, Putzmittel, etc. Die große Wohnküche sowie die drei weiteren Wohnräume sind gut geschnitten und dank großer Fenster angenehm hell. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, rundet die Annehmlichkeiten dieser wunderschönen Wohnung ab. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch-Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Die Ausstattungsmerkmale nochmal im Überblick: - offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, mit Spülmaschine, Induktionsceranfeld, Dunstesse, Ober-und Unterschränke mit Softeinzug. Es ist zu beachten, dass eine Kühl-Gefrierkombination vom Mieter selbst einzubringen ist. - Tageslichtbad - Kunststoffisolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Rollos - Fensterbänke in Granitausführung - Wohnungseinganstüren mit Dreifachverriegelung - Hochwertige, strapazierfähige Vinylböden in moderner Holzoptik - Wände/Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen Technische Ausstattung: - Heizung: Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern sowie Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung - separater Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller, sowie zum Teil zusätzlich in den Wohnungen - die Wohnungen sind mehr als umfangreich mit Steckdosen ausgestattet, sowie mit einem Telefonanschluss mit Datenverteiler - für das Internet-Fernsehen sind pro Wohnung, je nach Wohnungsgröße, 2-4 Anschlüsse vorgesehen Lassen Sie sich überraschen von einer nicht alltäglichen Raumaufteilung, moderner, energieeffizienter Technik und einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung.
Ausstattung
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC Loggia Einbauküche Böden: Kunststoffboden Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Lage
Die Lage dieses Objekts bietet so Einiges. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 5 und 11, die in regelmäßigen Abständen in Richtung Tiergarten, Worzeldorfer Straße und nach Gibitzenhof fahren. Auch die Buslinien 65 und 43 Richtung Heinemannbrücke, Hauptbahnhof, Röthenbach und Nordostbahnhof, sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren ist der S-Bahnhof Nürnberg Ostring gleich in der Nähe. Über die Ostendstraße, sowie über den Ring hat man eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Abgesehen von der allgemein guten Verkehrsanbindung gewähren eine Reihe an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Rewe, Lidl und Netto sind in geringer Entfernung. In die wunderschöne Nürnberger Innenstadt ist es nicht weit. Yoga/Sportstudios, das Freibad Bayern 07, der Wöhrder See etc. und eine große Auswahl an Cafés und Restaurants sorgen für Abwechslung vom Alltag.
Sonstiges
Allgemeines Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Zur Vereinbarung eines Besichtigunstermins ist bitte unbedingt eine Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer über das Kontaktformular an uns zu senden, WIR melden uns dann bei Ihnen, um einen zeitnahen Termin zu vereinbaren. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit ausführlich formuliertem Mietvertrag und umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation sind für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit. Datenschutz Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt). Wichtiger Hinweis Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen! Maklerempfehlung Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.