Nach Sanierung Erstbezug: 2,5-Zi.-Whg. mit Garten, EBK, 2x Stellplatz im 2. OG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
• Das Objekt wurde komplett kernsaniert und befindet sich nach Sanierung in einem Neubauzustand. • Es wurde KFW 75 Level erreicht • Sämtliche Leitungen wurden erneuert Heizung, Wasser, Elektro • Kunststoffisolierverglaste Fenster mit Rollläden • Moderne Vinyl- und Fliesenfußboden • Neue hochwertige Einbauküche mit E-Geräten wird bereits eingebaut und mit vermietet • Kellerabteil • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller • 2x PKW-Stellplatz und Kellerabteil sowie Gartenanteil • Die Wohnung erhält ein Gartenanteil
Ausstattung
Aufteilung der 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit FBHZ: • Eingangsbereich (Vinylboden einheitlich) mit Sprechanlage dient auch gleichzeitig als Arbeitsbereich • Gäste WC • Offener Essbereich • Wohnküche offen zum Essbereich (Einbauküche bereits in der Miete enthalten) • Nach Süden hin ausgerichtetes Wohn-Esszimmer (Vinyl) mit einem herrlichen Ausblick • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Sep. Schlafzimmer
Lage
Diese außergewöhnlich hübsche 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soeben sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Mietwohnungen in herrlicher Aussichtslage über Weiher und Wiesenlandschaft. Röhrach liegt zwischen dem Erlanger Stadtteil Dechsendorf und Röttenbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich entweder in Heßdorf oder in Röttenbach. Schulsprengel ist Heßdorf. Die Autobahnauffahrt A3 Erlangen West ist schnell zu erreichen. Durch den Neuausbau der Autobahn (mit Schallschutzwänden) ist diese kaum noch hörbar.
Sonstiges
Besonderheiten: Die Wohnung ist Erstbezug und wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Decken und Wände sind frisch gestrichen. Eine neue Einbauküche wird bereits eingebaut und ist in der Miete enthalten Die Haltung eines größeren Haustieres wie Hund oder Katze ist nicht erlaubt. Heizung: Ölbrennwertheizung • FBHZ • Raumthermostate