Nachhaltige Kapitalanlage mit Aufwertungspotential in Düsseldorf - Eller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS DER VORLIEGENDE ENERGIEAUSWEIS VOR DEM AUSTAUSCH DER HEIZUNG UND DER DACHDÄMMUNG ERSTELLT WURDE. DER AKTUELLE ENERGIEWERT DÜRFTE DEUTLICH BESSER SEIN!
Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Parteien wurde ca. im Jahr 1974 (lt. Energieausweis) in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
In den Jahren ca. 2000-2022 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören:
Bodenbelag ca. 2000
Leitungssysteme ca. 2000
Sanitäranlagen ca. 2000
Fenster ca. 2007
Gasheizung ca. 2022
Dachdämmung ca. 2022
Zur Außendämmung liegen keine Informationen vor.
Die Mieteinnahmen belaufen sich durch den Leerstand der Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Einheit aktuell auf ca. 25.397 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Tiefgarage mit 5 Stellplätzen ist aktuell ebenfalls nicht vermietet. Die SOLL-Miete beläuft nach Anpassung der Mieten bei Vollvermietung auf ca. 70.152 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Eine entsprechende Mietaufstellung schicken wir Ihnen bei Interesse gerne zu.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Eine Besonderheit stellt die ca. im Jahr 2022 umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung dar, die mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200m² (inkl. des ausgebauten Souterrains) vom Käufer selbst bezogen werden könnte. Weiterhin ist eine sechste Wohneinheit im Dachgeschoss errichtet worden und bietet somit attraktive Entwicklungspotentiale.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute, nach dem Exposé Download, einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Im zentralen Düsseldorfer Ortsteil Eller befindet sich Ihre neue Kapitalanlage. Zwischen dem historischen Schlosspark und dem idyllischen Unterbacher See mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie Universitätsnähe, ist ausreichend für Ihren täglichen Bedarf gesorgt und es bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielseitige Lebensmittelmärkte sowie Bäckereien. Im Hinblick auf die medizinische Versorgung bietet Ihnen diese begehrte Lage eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken. Das nächste Krankenhaus ist ebenfalls schnell zu erreichen. Des Weiteren stehen Ihnen Bankfilialen, Friseursalons, Postfilialen und Geschäfte jeglicher Art zur Verfügung. Die Düsseldorfer Universität ist ebenfalls nahe gelegen. All das ist bequem zu Fuß oder mit Bus und Bahn erreichbar. Die nächste Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen