Nachhaltige Luxuswohnung in Toplage: Barrierefrei, Nahwärme & Luxusausstattung!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Wohnung befindet sich im Herzen von Vaihingen an der Enz und bietet ein zeitgemäßes Wohnerlebnis mit einer Reihe von Annehmlichkeiten. Der Fokus liegt auf Komfort, Naturnähe und urbaner Bequemlichkeit. Die Lage dieser Wohnung ist perfekt für Menschen jeden Alters. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Fußläufig sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen erreichbar. Der nächste REWE-Markt befindet sich nur 300 Meter entfernt, was Einkäufe äußerst bequem macht. Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit seinen großzügigen Balkon-Schiebeelementen. Beim Öffnen dieser Elemente entsteht ein nahtloser Übergang zur geräumigen Dachterrasse, die sich über die gesamte Fläche des Penthouses erstreckt und einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet. Genießen Sie hier entspannende Momente, spektakuläre Sonnenuntergänge und empfangen Sie Ihre Gäste in dieser einzigartigen Atmosphäre. Die Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Autofahrer, und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage äußerst attraktiv.
Ausstattung
1. Umweltfreundliche Bauweise (nach KfW-Standard 55 EE): Diese Wohnung wurde unter Berücksichtigung energieeffizienter Standards gebaut, was zu niedrigeren Heizkosten und einem geringeren ökologischen Fußabdruck führt. 2. Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, einschließlich eines Personenaufzugs und breiterer, höherer Türen. 3. Nahwärmeversorgung (WDVD): Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Nahwärmenetz, das erneuerbare Energiequellen nutzt. 4. Intelligentes Lüftungssystem (Bluemartin): Ein modernes Lüftungssystem sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. 5. Schallschutzfenster und Schallschutz-Mauerwerk: Ruhe und Privatsphäre sind durch schallgedämmte Fenster und Mauern gewährleistet. 6. Heizkostenreduzierung durch optimale Wärmedämmung: Die Wohnung ist gut isoliert und hält die Heizkosten niedrig. 7. Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladefunktion: Für umweltbewusste Autofahrer stehen Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladefunktion zur Verfügung. 8. Großzügige Raumhöhe: Die 2,50 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung ein luftiges Ambiente. 9. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Eine 8 Meter lange Glasfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und einen offenen Wohnbereich. 10. Hochwertige Innenausstattung: Parkettböden und Malervlieswände verleihen der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild. 11. Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze: Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sind vorhanden. 12. Hochwertige Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer modernen, maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Elektrogeräte und eine stilvolle Gestaltung machen Kochen zum Vergnügen. 13. Dachterrasse: Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Sonne genießen, Gäste empfangen oder einfach den Blick über die Stadt schweifen lassen. 14. Designtüren: Exklusive Designtüren verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Türen wurden sorgfältig ausgewählt, um das elegante Gesamtkonzept zu unterstreichen und bieten gleichzeitig Funktionalität und Ästhetik. 15. Abstellraum in der Wohnung: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, um Haushaltsgegenstände ordentlich zu verstauen. So bleibt der Wohnbereich stets aufgeräumt und übersichtlich. 16. Luxusbadausstattung von Villeroy & Boch: Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet. Elegante Armaturen und luxuriöse Materialien sorgen für ein modernes, stilvolles Ambiente und lassen keine Wünsche offen.
Lage
Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend: • Schulen und Kindergarten: In nur 1 km Entfernung befinden sich Schulen und ein Kindergarten, die bequem über einen direkten Fahrradweg am Haus erreichbar sind. • Einkaufsmöglichkeiten: Nur ca. 200 Meter entfernt gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vaihingen-Enz liegt zwischen den pulsierenden Städten Stuttgart, Karlsruhe und Ludwigsburg, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 und die B10 ist die Stadt hervorragend erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur aus. Das Enztal bietet grüne Wiesen, dichte Wälder und malerische Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Fluss Enz selbst, der durch die Stadt fließt, trägt zur entspannten Atmosphäre des Ortes bei. Durch ihre günstige Lage profitiert Vaihingen-Enz von einer florierenden Wirtschaft und einer starken Einbindung in den regionalen Wirtschaftsraum. Die großen Arbeitgeber aus der Automobilbranche sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.