Nachhaltige Stadtvilla mit A+ Effizienz: modernes Haus auf Naturblick-Grundstück in Weimar
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Objektbeschreibung
Nachhaltiges Architektenhaus: Exklusive Architektur trifft Energieeffizienz A+
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das moderne Ästhetik und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Dieses Architektenhaus, mit Energieeffizienzklasse A+, setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Eine Immobilie wie diese ist eine Seltenheit – ein großzügiges Zuhause, zentral und dennoch naturnah gelegen, das anspruchsvolles Wohnen und Nachhaltigkeit perfekt kombiniert.
Willkommen auf dem weitläufigen Anwesen
Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Grundstücks entfaltet sich die beeindruckende Ausstrahlung des Architektenhauses. Auf einem ca. 1.238 m² großen Grundstück gelegen, empfängt Sie das elektrisch gesteuerte Tor und gewährt Ihnen Einlass in eine grüne Oase der Ruhe und Geborgenheit. Hier erleben Sie einen Ort, der gleichermaßen zum Ankommen und Bleiben einlädt – ein Zuhause, das bereits beim ersten Schritt spürbar ist.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Mit einer Gesamtfläche von etwa 282 m², darunter 253 m² Wohnfläche und 28 m² Nutzfläche, bietet das Haus Platz für Ihre Wohnträume. Acht großzügige Räume verteilen sich über die drei Etagen, ideal auch für größere Familien, die hier ihre persönlichen Rückzugsorte finden. Drei modern ausgestattete Bäder sorgen dafür, dass auch zu Stoßzeiten alle entspannt ihren Tag beginnen können.
Split-Level-Architektenhaus mit individueller Raumgestaltung
Dieses nachhaltige Architektenhaus ist im Split-Level-Stil konzipiert (eine Architektur mit versetzten Ebenen, die den Wohnraum offener und interessanter gestaltet). Mit insgesamt drei Geschossen – Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Etage – bietet das Haus Raum für vielseitige Wohnideen und verleiht jedem Bereich eine individuelle Atmosphäre.
Das Erdgeschoss bildet den einladenden Mittelpunkt des Architektenhauses. Hier vereinen sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich und die zeitlose Einbauküche, die direkt auf den sonnigen Südbalkon führt. Die große Diele öffnet den Weg zu einem separaten Raum mit angrenzendem Duschbad, das sich ideal als Gästebereich oder Homeoffice eignet.
In der ersten Etage erwarten Sie flexible 4 Wohnräume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer eignen. Diese Etage schafft mit einem großzügigen Tageslichtbad mit ebener Dusche vereint, zusätzlichen Komfort für alle Familienmitglieder und bietet individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss begeistert mit direktem Zugang zum Garten und lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fenster. Zwei helle Räume mit Fußbodenheizung bieten sich perfekt als gemütliche Kinderzimmer oder inspirierende Arbeitsräume an. Ein Bad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum und der Heizungsraum runden diesen Bereich ab.
Ein Gartenparadies
Das Architektenhaus ist geschickt in die natürliche Hanglage integriert und schafft dadurch eine einzigartige Verbindung zur Natur. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und bieten eine herrliche Aussicht auf den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Hier erwartet Sie ein idyllischer Garten mit einer gepflegten Rasenfläche und schönen Bäumen, darunter ein toller Ginkgo. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch einen einladenden Grillplatz ergänzt – perfekt für gesellige Sommerabende im Freien. Am unteren Ende des Grundstücks fließt ein kleiner Bach und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit – ein wahrer Rückzugsort, um die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.
Energieeffizienz A+: Zukunftssicher und nachhaltig
Das Architektenhaus überzeugt mit einem umfassenden Nachhaltigkeitskonzept. Dank der modernen Wärmepumpe aus 2023 und dreifach verglasten Wärmeschutzfenster und einer Photovoltaikanlage bleiben Ihre Energiekosten niedrig und Sie weitgehend unabhängig von Versorgungsunternehmen. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filtersystem sorgt für frische Luft, während das Regenwassernutzungssystem und die vollbiologische Kleinkläranlage das ökologische Gesamtkonzept abrunden – optimal für ein modernes und nachhaltiges Leben.
Lage
Städtischer Komfort und Naturnähe in perfekter Balance
In einer ruhigen Straße gelegen, bietet dieses Architektenhaus ein Leben voller Privatsphäre und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was Mobilität ohne Auto ermöglicht und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Weimar bietet.
Naturnah und doch städtisch – Das Kirschbachtal vor der Haustür
Nur wenige Schritte entfernt liegt das malerische Kirschbachtal, ein Rückzugsort für Naturliebhaber und ein Naherholungsgebiet mit grünen Wiesen und traumhaften Aussichtspunkten. Hier finden Sie einen Platz, um die Seele baumeln zu lassen – ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung