NACHHALTIGER NEUBAU IM GOLD-STANDARD SUCHT NACHHALTIGE GESCHÄFTSIDEEN: WERDEN SIE TEIL DAVON!
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im aufstrebenden Stadtteil Hannover-Kirchrode entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine hochwertige Bauweise und nachhaltige Architektur auszeichnet. Das Projekt umfasst insgesamt 23 exklusive Wohneinheiten und 3 attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Größe von ca. 92 m² bis 204 m² im Erdgeschoss, die nach der Fertigstellung zum Bezug bereitstehen.
Das Neubauprojekt wird nach höchsten Standards der Gebäudeeffizienz realisiert und erfüllt die Anforderungen der KFW40 NH Klasse sowie des DGNB Gold Standards. Diese Zertifizierungen garantieren eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise, die zahlreiche Vorteile bietet:
Reduzierter Energieverbrauch: Dank hochwertiger Wärmedämmung und modernster Heiz-, Kühl- und Lüftungstechnik wird der Energieverbrauch erheblich gesenkt.
Umweltschonend: Der Einsatz regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung reduziert den CO-Ausstoß und trägt zum Umweltschutz bei.
Langlebigkeit: Hochwertige, langlebige Materialien und Bauweisen erhöhen die Lebensdauer des Gebäudes und verringern langfristig die Instandhaltungskosten.
Kosteneffizienz: Niedrigere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und Technik führen zu langfristigen Einsparungen.
Die zur Vermietung stehenden Gewerbeeinheiten werden in einem veredelten Rohbauzustand übergeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Dabei können Mieterausbauten wie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Raumaufteilungen nach Wunsch berücksichtigt werden, um ein optimales Arbeitsumfeld zu schaffen.
Ausstattung
Alle Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei zugänglich. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine optimale Anpassung an die Bedürfnisse der Mieter.
Gewerbeeinheit 1:
Größe: ca. 204 m² (MF-GIF)
Nutzung: flexibel, geeignet für Dienstleistungen, Einzelhandel oder Gastronomie
Besonderheiten: Großzügige Schaufensterfront, ideal für eine ansprechende Produktpräsentation
Gewerbeeinheit 2:
Größe: ca. 92 m² (MF-GIF)
Nutzung: flexibel, geeignet für Dienstleistungen, Einzelhandel oder Gastronomie
Besonderheiten: Kompakte Fläche, optimal für kleinere Geschäftskonzepte
Gewerbeeinheit 3:
Größe: ca. 92 m² (MF-GIF)
Nutzung: flexibel, geeignet für Dienstleistungen, Einzelhandel oder Gastronomie
Besonderheiten: Durchdachter Grundriss, vielseitig nutzbar
Besondere Merkmale:
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Gewerbeeinheiten werden in einem veredelten Rohbauzustand übergeben und Mieterausbauwünsche können gerne berücksichtigt werden.
- Großzügige und Bodentiefe Schaufensterfronten
- Nachhaltiger und komplett CO² neutraler Neubau und somit geringe Betriebskosten.
- Eigene Terrassen und Gartenflächen für jede Mieteinheit.
- Tiefgaragenstellplätze: aureichende TG-Stellplätze u.a. mit E-Ladesäulen bieten Kunden und Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten.
Mieterausbauten:
Auf Wunsch können Mieterausbauten berücksichtigt werden. Dazu zählen beispielsweise:
Bodenbeläge: Auswahl hochwertiger Materialien wie Parkett, Fliesen oder Teppich Sanitäranlagen: Individuelle Gestaltung der sanitären Einrichtungen
Raumaufteilung und Gestaltung: Anpassung der Raumaufteilung nach den spezifischen Anforderungen Ihres Geschäfts.
Alle Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei zugänglich. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine optimale Anpassung an die Bedürfnisse der Mieter.
Lage
Kirchrode, ein südlicher Stadtteil von Hannover, besticht durch seine hohe Lebensqualität und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Diese attraktive Lage zieht nicht nur zahlreiche Familien und Pendler an, sondern bietet auch ein großes Potenzial für Geschäftstätigkeiten. Die Anbindung an Naherholungsgebiete wie den Tiergarten, den Stadtwald Eilenriede und den Hermann-Löns-Park macht Kirchrode besonders attraktiv für Naturliebhaber und bietet somit eine stetige Besucherfrequenz, die für Gewerbetreibende von Vorteil ist.
Kirchrode zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft und eine exzellente Einwohnerstruktur aus. Das gehobene Wohnumfeld sorgt für eine solvente und konsumbereite Kundschaft, die regelmäßig die vielfältigen Angebote des Stadtteils nutzt. Diese starke lokale Kaufkraft bietet hervorragende Bedingungen für Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und gastronomische Betriebe.
In Kirchrode sind zahlreiche weitere Dienstleister, Einzelhändler und Gastronomiebetriebe ansässig, die zusammen ein starkes Geschäftsökosystem bilden. Dies bietet neuen Mietern eine ideale Ausgangsbasis, um von der bereits vorhandenen Infrastruktur und Kundschaft zu profitieren.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen