Nachhaltiges Bauen! - Bauhaus mit Gründach und Wärmepumpe
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.
Das Haus befindet sich in der Vorplanung. Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, die Fassade und Ausstattung nach Ihren Wünschen mit zu gestalten.
Über den Eingang mit modernem Vordach gelangt man in die optisch zweigeteilte Diele, in der eine Garderobennische vorgesehen ist, und von dort aus weiter in das Gäste WC. Dem gegenüber liegt der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik. Im hinteren Teil gelangt man in das Büro, einem Abstellraum und in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in den durch viele üppige Fensterflächen viel Tageslicht dringt. Dem schließt sich die offen gestaltete Küche an.
Das Obergeschoss bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur freien Spielentfaltung und ein Duschbad, welches sich vom Flur erreichen lässt. Daneben vervollständigt das Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und eigenem Vollbad das Obergeschoss. Die Schlafräume haben außerdem alle einen Zugang auf eine der beiden Dachterrassen, die Richtung Süden und Richtung Westen ausgerichtet sind.
Nachhaltigkeit
Das Gebäude erhält ein begrüntes Flachdach mit geeignetem Aufbau für eine PV-Anlage. Mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf oder gleichwertig ist das Gebäude sehr energieeffizient. Eine durchdachte Anordnung der Fenster vermindert den Wärmeverlust im Winter und ermöglicht gleichzeitig einen hohen Sonneneintrag durch die großen, bodentiefen Elemente in Südausrichtung. Schützen Sie Ihren Wohnraum im Sommer vor zu viel Wärme mit den Außenrollläden/-raffstores an allen Fensterelementen in den Aufenthaltsräumen, die bereits im Preis enthalten sind.
Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung
- Vermesserpaket (Flurkarte, Höhenplan, Baumbestandsplan, Grobabsteckung, Gebäudeeinmessung, amtliche Einmessung)
Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Massivmauerwerk: Innen und außen
- Terrassentrennwand (2 m Höhe)
- Fassadenwechsel (Verblend & Putz)
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Raumhöhe über 2,50 m im EG und OG
- große Auswahl an Verblendsteinen
- Gründach (extensive Dachbegrünung komplett mit Wurzelschutz, Drainagematte, Kiesstreifen u. Bepflanzung)
- Photovoltaikanlage (9 kwp/10,2 kwh Speicher)
- Leerrohr für die PV-Anlage
- Dachterrasse
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- außen farbig folierte Fenster/Haustür
Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- Maler-, Oberbelags- und Fliesenarbeiten im Preis enthalten
- reichhaltige Elektroausstattung
- Elektrisch betriebene Raffstores an allen senkrechten Fensterelementen
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Mehrspartenhauseinführung
Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung
Lage
Schnelsen ist ein Stadtteil im äußersten Nordwesten Hamburgs und grenzt im Norden an den schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg.
Der Stadtteil zeichnet sich durch sein stetiges Bevölkerungswachstum und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. So bieten sowohl die B4, eine der Hauptverkehrsstraßen in Schnelsen, als auch die A7, deren Auffahrt sich in 2,5 km Entfernung zum Grundstück befindet, eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum Hamburgs. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch drei Bushaltstellen im ein Kilometerradius und eine Haltestelle der AKN (Neumünster - Hamburg Hbf) in 2 km Entfernung gegeben.
Dadurch, dass in Schnelsen auch mehrere große Unternehmen, wie das Albertinen-Krankenhaus, ansässig sind, ist der Standort nicht nur für Pendler sehr attraktiv.
Das Grundstück selbst befindet sich in Feldrandlage in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Schleswig-Holsteinischen Grenze.
Für Einkäufe, die auch über den täglichen Bedarf hinaus gehen, gehen die Schnelsener in die Frohmestraße, die sich nach 10 Minuten erreichen lässt.
Das aufstrebende Wohnviertel ist nicht zuletzt wegen der Nähe zur Natur und dem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten für jung und alt geeignet.
Sonstiges
Sonstiges
In dem genannten Preis sind das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 1.101 m² enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.
Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unserem Musterhaus in Norderstedt oder in einem unserer Büros in Hohenlockstedt oder Harburg.