Nachhaltiges Bauen - Doppelhaushälfte mit Gründach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.
Das Haus befindet sich in der Vorplanung. Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, die Fassade und Ausstattung nach Ihren Wünschen mit zu gestalten.
Durch üppige Fensterflächen im Erdgeschoss dringt viel Tageslicht in den Wohn-/Essbereich, an den sich die offen gestaltete Küche anschließt. Über die Diele zugänglich sind das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Büro oder Gästezimmer und der Haustechnikraum. Das Obergeschoss bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur freien Spielentfaltung. Daneben vervollständigt das Elternschlafzimmer und das Bad das Obergeschoss. Die 18 m² große Dachterrasse ist Richtung Süden ausgerichtet und über das Elternschlafzimmer wie auch über eines der Kinderzimmer erreichbar.
Nachhaltigkeit
Das Gebäude erhält ein begrüntes Flachdach, das für eine nachträgliche Ausstattung mit einer PV-Anlage geeignet ist (PV-Anlage nicht im Angebot enthalten). Die Energieeffizienz des Gebäudes wird mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf (7 kw) entsprechen. Das garantieren wir Ihnen!
Eine durchdachte Anordnung der Fenster vermindert den Wärmeverlust im Winter und ermöglicht gleichzeitig einen hohen Sonneneintrag durch die großen, bodentiefen Elemente in Südausrichtung.
Schützen Sie Ihren Wohnraum im Sommer vor zu viel Wärme mit den Außenrollläden/-raffstores an allen Fensterelementen, die bereits im Preis enthalten sind.
Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung
- Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder
Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Massivmauerwerk: Innen und außen
- Terrassentrennwand (2 m Höhe)
- Fassadenwechsel (Verblend & Putz)
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Raumhöhe über 2,50 m im EG und SG
- große Auswahl an Verblendsteinen
- Gründach (extensive Dachbegrünung komplett mit Wurzelschutz, Drainagematte, Kiesstreifen u. Bepflanzung)
- Photovoltaikanlage (9 kwp/10,2 kwh Speicher)
- Leerrohr für die PV-Anlage
- Dachterrasse
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- Maler-, Oberbelags- und Fliesenarbeiten im Preis enthalten
- reichhaltige Elektroausstattung
- Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden an allen Fensterelementen
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Mehrspartenhauseinführung
Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung
Lage
Schnelsen ist ein Stadtteil im äußersten Nordwesten Hamburgs und grenzt im Norden an den schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg.
Der Stadtteil zeichnet sich durch sein stetiges Bevölkerungswachstum und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. So bieten sowohl die B4, eine der Hauptverkehrsstraßen in Schnelsen, als auch die A7, deren Auffahrt sich in 2,5 km Entfernung zum Grundstück befindet, eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum Hamburgs. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch drei Bushaltstellen im ein Kilometerradius und eine Haltestelle der AKN (Neumünster - Hamburg Hbf) in 2 km Entfernung gegeben. Dadurch, dass in Schnelsen auch mehrere große Unternehmen, wie das Albertinen-Krankenhaus, ansässig sind, ist der Standort nicht nur für Pendler sehr attraktiv.
Das Grundstück selbst befindet sich in Feldrandlage in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Schleswig-Holsteinischen Grenze. Für Einkäufe, die auch über den täglichen Bedarf hinaus gehen, gehen die Schnelsener in die Frohmestraße, die sich nach 10 Minuten erreichen lässt. Das aufstrebende Wohnviertel ist nicht zuletzt wegen der Nähe zur Natur und dem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten für jung und alt geeignet.
Sonstiges
Sonstiges
In dem genannten Preis sind die Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 531 m² enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.
Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unserem Musterhaus in Norderstedt, an unserem Standort in Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.