Nachhaltiges, geräumiges Einfamilienhaus mit stylischem Wohlfühlambiente
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Modern interpretierter Chalet-Stil und designorientierte Behaglichkeit prägen dieses äußerst reizvolle Objekt aus dem Baujahr 2016. Eine geradlinige, von Holz dominierte Architektur, das ebenso minimalistische wie einladende Interiordesign und ein außergewöhnlich umfangreiches, familienfreundliches Raumprogramm machen aus diesem freistehenden Einfamilienhaus ein stylisches Statement.
Helles Holz verbindet sich raffiniert mit Naturstein, atemberaubende Glasfronten holen viel Licht und Sonne ins Haus. Durch Deckenhöhen bis ca. 5,10 Meter entsteht außergewöhnliche Luftigkeit. Dieses Baufritz-Haus in Holzständer-Bauweise begeistert durch seine hohe Qualität, den ökologischen Anspruch und eine bestechende Ästhetik; 2023 wurde das Öko-Haus-Unternehmen Baufritz mit dem Bundes-Umweltpreis ausgezeichnet.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 292 m². Ein weitläufiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Westterrasse, sechs bis sieben Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss eröffnet ein heller Hobbyraum interessante Nutzungsmöglichkeiten; hinzu kommen Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die Ausstattung vereint Stilempfinden und Wertigkeit. Eine Schreinerküche von Werkhaus in Raubling, geöltes Eschen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, puristische Bäder, elektrisch steuerbare Alu-Raffstores, eine Wasserenthärtungsanlage, LAN-Verkabelung, Solar-Panels samt Pufferspeicher und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang machen dieses Familiendomizil perfekt.
Ausstattung
- Bauweise: Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Baufritz-Haus, das individuell geplant und in Holzständer-Bauweise in einer Weißen Wanne erstellt wurde. Das Unternehmen Baufritz steht für höchste Qualität und Nachhaltigkeit. Die Geschäftsführerin Dipl.-Ing. Dagmar Fritz-Kramer erhielt 2023 dem Deutschen Umweltpreis, überreicht von Bundespräsident Frank-Walter Steinmeier, für ihre Pionierarbeit bei der Bauwende.
- Eschen-Dielenparkett, geölt, auf allen Wohnebenen (ausgenommen die Bäder) und in Teilen des Untergeschosses; Jura-Kalkstein im Entree, Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen der Hauswirtschafts- und der Technikraum), separat regulierbar über Raumthermostate.
- Schreinereinbauküche (Werkhaus, Raubling) mit mattweißen grifflosen Fronten, Muschelkalk-Arbeitsflächen und Edelstahl-Kochinsel, ausgestattet mit zwei Induktionskochfeldern, Tepanyaki und Muldenabzug, halbhoch eingebautem Geschirrspüler (Gaggenau); Backofen einschl. Pyrolyse-Funktion, Dampf-Backofen (beides AEG), XXL-Kühlschrank (Liebherr), zwei Spülbecken und Wandboard mit LED-Lichtband
- Masterbad en suite mit Fenster, gestaltet mit grauen Fliesen in Stein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Shampoo-Nische, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, zwei Aufsatzbecken und Grohe-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel und WC
- Kinderbad mit Fenster, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, zwei Aufsatzbecken und Grohe-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel
- Separates WC mit Fenster, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Duschbad mit Fenster (Untergeschoss), dunkelgrau und weiß gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC; Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna vorbereitet
- Maßeinbauten (Schreinerei Schauer, Raubling): geräumiger Garderobeneinbau im Entree, lange Sitzbank im Essbereich, raumhohe Schrankeinbauten in der Masterankleide, Schrank in einem der Kinderzimmer
- Decken-Aufbauspots in zahlreichen Räumen
- Wandbeleuchtung im Treppenhaus
- Weiß lasierte Massivholz-Innentüren mit satinierten Beschlägen, stumpf einschlagend
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast; Insektengitter vor zahlreichen Fenstern
- Elektrische Alu-Raffstores
- LAN-Verkabelung auf allen Ebenen
- Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna im Duschbad (Untergeschoss)
- Entkalkungsanlage (BWT)
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, direktem Hauszugang und Starkstromanschluss
- Solar Panels und Pufferspeicher
Lage
Eingebettet in eine idyllische Landschaft, gehört der Starnberger See mit seinen malerischen Gemeinden zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Die Gemeinde Berg schmiegt sich an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der Nähe zu Starnberg, zur A95 und der ausgezeichneten eigenen Infrastruktur gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage dieses Familiendomizils nur wenige hundert Meter vom Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule entfernt und dennoch in naturnaher Randlage mit einer intakten, familienfreundlichen Nachbarschaft und Traumblick auf Wiesen und Felder. Schnell erreichbar sind die Montessori-Schule Biberkor sowie das Kempfenhausener Gymnasium. Auch Starnberg mit seinem breit gefächerten Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof, zu der von Berg ein Schulbus verkehrt), erstklassigen Ärzten, exzellenten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür.
Hervorzuheben ist der sensationelle Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Es stehen renommierte Golfclubs, Segel- und Yachtvereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten zur Auswahl. Den See erreicht man zu Fuß oder per Rad. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 20 Minuten nach München und in ca. 45 Minuten zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken nach Garmisch-Partenkirchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern