Nachhaltiges Wohnen im Neubau! 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Neubauprojekt in grüner Umgebungslage von Staig-Fronreute verkörpert nachhaltigen Lifestyle und überzeugt in vielerlei Hinsicht. Die moderne Architektur dieses projektierten Mehrfamilienhauses in Holzbauweise mit nachhaltig gestalteten Wohneinheiten sowie der Lage in naturbelassener Umgebung mit guter Infrastruktur, überzeugen hier auf ganzer Linie. Holz als Baustoff bietet nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern trägt auch dazu bei, CO2 aus der Atmosphäre zu binden. Die nachhaltige Bauweise basiert auf der Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen und dem bewussten Umgang mit Ressourcen. Das KfW-40-Effizienzhaus verfügt mit einer Wärmepumpe über ein innovatives Heizsystem und sorgt hier für ein gutes Umweltbewusstsein und darüber hinaus für geringe Heiz-und Nebenkosten.
Zum Angebot steht eine moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Fronreute/Staig zum Erstbezug.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des modernen und nachhaltig geplanten 8-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses und ist ebenerdig zugänglich.
Der Grundriss überzeugt durch einen hellen und modernen Schnitt und teilt die insgesamt ca. 99,88 qm wie folgt auf:
Flur / Garderrobe
Badezimmer in gehobener Ausstattung mit bodengleicher Dusche und WC
separates Gäste-WC mit Fenster
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Elternschlafzimmer
zwei Kinderzimmer / Büro
Zudem sind der Eigentumswohnung noch ein Kellerabteil sowie auf Wunsch zwei Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss des Gebäudes zugeteilt.
Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für das erste Quartal 2026 geplant. Kommen Sie auf uns zu und gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum - Ausstattungswünsche können im derzeitigen Stadium noch berücksichtigt werden.
Profitieren Sie als Kapitalanleger neben der Degressiven AfA (6 Jahre á 5%) auch von der Sonderabschreibung (4 Jahre á 5%).
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Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch auch an eine Immobilienfinanzierung.
Durch die herausragende Marktstellung, den Zugriff auf rund 400 Bankpartner und nicht zuletzt die langjährige Beziehung zu namhaften Finanzunternehmen, haben wir die Möglichkeit Ihnen durch die Zusammenarbeit mit unserem Finanzierungspartner einzigartige und exklusive Konditionen anzubieten.
Ausstattung
*moderner Neubau in nachhaltiger Holzbauweise
*KfW-Standard 40
*Personenaufzug vom UG bis ins DG
*Kfz-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
*barrierefrei in allen Räumen
*großzügiger Balkon
*Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
*hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
*Badezimmer in gehobener Ausstattung mit bodengleicher Dusche und WC
*separates Gäste-WC
*elektrische Jalousien in allen Räumen (außer in Gäste-WC)
*Kellerabteil im UG
*gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im UG
Lage
Makrolage:
Die Gemeinde Fronreute im Landkreis Ravensburg zieht sich vom nördlichen Schussental auf die Anhöhen des mittleren Schussentals. Fronreute ist eine ländlich strukturierte Flächengemeinde mit den drei größeren Ortschaften Fronhofen, Blitzenreute und Staig. Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, im Ort bei heimischen Einzelhändlern und Direktvermarktern einzukaufen. Dadurch kann die örtliche Landwirtschaft unterstützt werden und die Infrastruktur in der Gemeinde und Region ausgebaut werden und erhalten bleiben. Ein umfassendes Naherholungsangebot macht die heimische Landschaft mit all ihren Naturschönheiten für die Bürger vor Ort besser erschließbar und erlebbar. Entdecken Sie dies auf einem ausgedehnten, gut ausgeschilderten Wegenetz mit Wanderrouten und Themenwegen. Ein zentraler Ausgangsort ist der Parkplatz mit dem Informationspunkt beim Häcklerweiher. In Staig ist die Kinderbetreuung durch eine Kinderkrippe und einen Kindergarten für Kinder von 1 Jahr bis 6 Jahre im Ort möglich. Auch eine Grundschule ist in Fronreute ansässig.
öffentliche Verkehrsmittel:
Die Stadt Weingarten erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten mit dem Auto. Ravensburg befindet sich ca. 7 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle "Fronreute/Staig" befindet sich lediglich ca. 5 Gehminuten vom Gebäude entfernt und sorgt mit Busverbindungen nach Fleischwangen, Bad Waldsee und Ravensburg für eine gute Anbindung zu den angrenzenden Ortschaften und Städten. Über die Bahnhöfe in Bad Waldsee, Fleischwangen, Ravensburg und Weingarten können dann weitere Ziele erreicht werden.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,85 m², Bundesland: Baden-Württemberg