/// Nachhaltiges Wohnen in TOP - gepflegten Doppelfachwerkhaus mit 151 m² Gesamtwohnfläche & idyllischem Außen-Sitzbereich in Naumburg OT ///
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen diese zwei sehr gepflegten Doppelfachwerkhäuser in Naumburg OT. Die Immobilien wurden ca. 1845 erbaut und von der jetzigen Eigentümerin liebevoll in den letzten Jahren saniert, wobei besonders darauf geachtet wurde, dass der rustikale und ursprüngliche Zustand erhalten blieb.
Hervorzuheben ist das ganz besondere Raumklima, welches Sie beim Betreten eines solchen Fachwerkhauses feststellen werden. Der Baustoff Lehm- dem ältesten Baustoff der Menschheit ist Garant für bestes Wohnklima. Dieser Baustoff ist antiseptisch und hat die einzigartige Eigenschaft keinen Schimmel zu bilden. Nachhaltiges Wohnen und angenehmes Wohnen in solchen Häusern ist gegeben.
Die Eigentümer dieser Immobilie haben dieses Haus seinerzeit so ausgestattet, dass es möglich ist eine Vermietung an drei verschiedene Feriengäste oder Mietparteien vorzunehmen. Von Vorteil ist hierbei, dass drei unabhängige Strom- & Wasserzähler vorhanden sind. Insgesamt hat diese Immobilie 4 Bäder mit Tageslichtfenster (in jedem Haus zwei) & im Haus 1 sogar noch ein Gäste WC.
Die Fenster im Haus wurden erneuert und dem Baustil entsprechend mit Holz-/Sprossenfenstern und doppelverglast ausgestattet. Alle Leitungen wie Wasser und Strom wurden neu installiert und gedämmt. Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt einschließlich der Erneuerung der Dachlatten, gedämmt mit 6 cm dicker Schafwolle und 10 cm dickem Styropor. Die Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen sind in diesen Jahren ebenfalls erneuert wurden. In beiden Häusern ist eine Gegensprechanlage installiert. Der Fußbodenbereich in den Häusern wurde, soweit es die Balkenkonstruktion zuließ, ebenerdig verlegt. Beide Eichenfachwerkhäuser stehen unter Denkmalschutz und sind Bestandteil einer als Kulturdenkmal geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble), so dass kein Energieausweis erforderlich ist.
Zur Aufteilung:
Mit bautechnischer Genehmigung aus Energieeinsparungsgründen wurden vor den beiden Hauseingängen ein Vorflur (Windfang) gebaut. Von hier aus gibt es zwei separate Eingänge in jedes Haus. Beide Häuser verfügen über separate Treppenaufgänge, die aus massivem Buchenholz von einem ortsansässigen Handwerksmeister neu gefertigt wurden.
Haus 1
Diese Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad & Gäste WC. Im Erdgeschoss und im Flur dieser Haushälfte wurden alle Eichenbalken freigelegt und die Wände und Decken mit Kellen Putz versehen. In diesem Haus befindet sich auch die moderne energiesparende Ölbrennwerttherme für beide Häuser aus dem Baujahr 2013. Nach einer 30jährigen Laufzeit müssten die im Jahr 1994 eingebauten Öltanks erneuert werden. Hervorzuheben sind die erforderlichen Kupferleitungen bzw. Zuleitungen für eine Solaranlage, die vom Heizraum bis zum Dachbereich bereits verlegt sind. Diese Zuleitungen sind jederzeit für eine thermische Solaranlage zu nutzen. Für das Speichern der Wärme muss aber noch ein Pufferspeicher aufgestellt werden..
Das Dachgeschoss mit den freigelegten Eichenbalken wurde 1994 ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 33 m² mit 2 Zimmern, Bad mit Tageslicht und der Möglichkeit eine kleine Küchenzeile einzubauen. Dieses Dachgeschoss ist nur über das Haus 1 (links) zu erreichen. Im Wohnbereich im Dachgeschoss befindet sich ein antiker funktionsfähiger Ofen, welcher eine angenehme Wärme in den kälteren Tag abgibt.
Haus 2
Dieses Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² hat 3 Zimmer, mit offener Küche, 2 Bäder, Wachküche und einen Abstell-/Kellerraum.
Vor dem Objekt befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Sitzplatz und Erholungsmöglichkeit. Ein Apfelbaum spendet in sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Der Außensitzplatz wird von der Eigentümerin genutzt ist aber Eigentum der Stadt Naumburg. Ein PKW Stellplatz ist vor der rechten Haushälfte und seitlich der linken Haushälfte vorhanden. Ein separater von außen erreichbarer Kellerbereich, derzeit auch als Holzlager genutzt, rundet das Angebot ab.
Diese insgesamt ca. 151 m² großen Doppelfachwerkhaus wird nach Absprache frei und eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz, Mietshaus oder auch als Ferienhaus.
Sehr gepflegte Einrichtungsgestände (zum Teil antik) können gegen Aufpreis mit übernommen werden.
Derzeit ist die Immobilie noch nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Bei einer Vermietung wären ca. 10.800 € JNK erzielbar.
Beim Kauf der Immobilie können auch neu aufgelegte Förderungsmaßnamen der Stadt Naumburg für die Dorfentwicklung mit in Anspruch genommen werden. Warten Sie nicht länger, sondern machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das zum Verkauf stehenden Doppelfachwerkaus befinden sich in Naumburg OT Heimarshausen – im nordhessichen Landkreis von Kassel.
Heimarshausen liegt, umgeben von Wald, im nordhessischen Bergland etwa 30 km südwestlich von Kassel zwischen Wolfhagen und Fritzlar. Das Dorfbild wird von Fachwerkgebäuden mit sehenswerten Rankenschnitzereien und gedrehten Säulen geprägt. Der Ort hat die wiederholte Auszeichnung eines staatlich anerkannten Erholungsortes verliehen bekommen im März 2024.
Heimarshausen hat nur eine Zufahrtstrasse und keine Durchfahrtsstraße, wodurch eine sehr ruhige Wohnlage besteht. Im Dorf gibt es ein beheiztes Freibad, einen Reiterhof mit Restaurant und Hotel mit einer Reithalle und einer weiteren Gastwirtschaft mit einem Biergarten und der Möglichkeit zu darten. Hervorragende und teilweise prämierte Wanderwege führen direkt von der Haustür in die herrliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern.
Heimarshausen liegt ca. 15 km vom Edersee, 12 km von Bad-Wildungen, 9 km von Naumburg (Kernstadt), ca. 9 km von Fritzlar, ca. 18 km von Baunatal und dem VW-Werk und ca. 25 km von Kassel der Documenta -Stadt mit der Gesamthochschule und dem Weltkulturerbe Herkules mit dem Bergpark Wilhelmshöhe entfernt.
Es gibt zwei Bushaltestellen im Dorf und alle genannten Orte sind mit dem Autobus und der Deutschen Bundesbahn ab Fritzlar oder Wabern zu erreichen. Schulbusse befördern KITA-Kinder zu den entsprechenden Kindergärten sowie Schulkinder zu allen möglichen Schulformen.
Sonstiges
W I C H T I G !!!
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend