Nähe Altstadt - Exklusive Büroflächen in Jugendstilvilla inkl. Stellplätze
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Büroflächen in Bestlage! Das sehr repräsentative Anwesen befindet sich auf einem Parkgrundstück ganz in der Nähe der historischen Altstadt. Die Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907 ist erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert worden. Zuletzt wurden die Gewerbeeinheit, die auf mehreren Etagen liegt, von einer Steuerkanzlei und davor von einer Firma für App-Entwicklung genutzt.
Die Haupteinheit mit Entreé und Büros verfügt noch über die beeindruckende historische Originalausstattung mit Jugenstilelementen und ist ca. 540 m² groß. Daneben befinden sich ca. 345 m² Büroflächen in den Dachetagen sowie ca. 165 m² Büro- und Nutzflächen im UG mit Tageslichtfenstern.
Auf Wunsch können die Haupt- bzw. Nebenfläche getrennt angemietet werden - Mietpreise auf Anfrage.
Für Mitarbeiter sind Teeküchen sowie eine große Gartenterrasse vorhanden, die auch für Kundenmeetings oder Firmenbesprechungen genutzt werden kann.
Der Haupteingang liegt am Ende einer herrschaftlichen Auffahrt mit insgesamt neun Stellplätzen, die einzeln zur separaten Anmietung stehen.
Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und nur über ein Tor zugänglich. Es ist wenig einsehbar und daher sehr diskret.
Der Vermieter ist an einer längerfristigen Anmietung interessiert.
Die Immobilie eignet sich idealerweise für Steuer- oder Rechtsanwaltskanzleien, Notare oder Firmen aus der Beratungs- bzw. IT-Branche.
Gerne übermitteln wir Ihnen unsere ausführlichen Exposé Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Ausstattung
•Parkettböden
•Historische Originalausstattung
•Steinfliesen
•Teppichböden (2. OG und DG), PVC im Tiefparterre
•Beleuchtung (teilweise)
•Moderne Bürotechnik
•Teeküche im Tiefparterre und 2. OG
•Mehrere Waschräume mit Toiletten (siehe Grundriss)
•Park-Terrasse für Mittagspause oder Besprechungen
•9 Außenstellplätze
•Büro- und Lagerfläche im Tiefparterre
•Netzwerkverkabelung mit schnellem Internetanschluss
•Serverraum im UG
Lage
Sehr zentrale Lage am Rande der historischen Altstadt und dem parkähnlichen Alleegürtel.
In nur wenigen Gehminuten sind Bushaltestellen und der Hauptbahnhof erreichbar.
Die Anfahrt mit dem Auto erfolgt über die Ausfallstraßen Frieden-/Kirchmeyerstraße bzw. Straubingerstraße (BAB-Ausfahrt Königswiesen bzw. Regensburg-Ost).
Sonstiges
Sonstiges Die Mietpreise sind Netto-Mieten und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.