Nähe Daimler/Rheinmetall, Interess. Haus, je 1 Whg./Etage,ca. 175m² Gesamtnutzfl./ca. 110m² Wfl.,1x gr. Terrasse,2x gr. Balkon,Keller,Garage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr interessantes Anlageobjekt!
Verkauf eines Reihenendhauses mit 3 WE´s und Garage, ca. 175 m² Gesamtnutzfläche, 3 x 1 Zi.-Wohnungen mit je ca. 36 m² Wfl. = ca. 110 m² Gesamt-Wfl., Vollkeller, große Terrasse, Hofgarten, 2 sehr große Balkone
Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümer und der und vorliegenden Pläne, das o. a. Objekt zum Preis von NEU! 295.000,- zzgl. Maklercourtage (je zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer zahlbar), an.
Die Wohneinheit im EG ist zur Zeit gut vermietet, die Wohnungen im 1.OG und im 2.OG (=DG) stehen wegen des anstehenden Verkaufs des Hauses frei zur Verfügung. Somit ergibt sich eine attraktive Gelegenheit, Kaufabwicklung und Finanzierungsfragen parallel zu gestalten.
Kurzbeschreibung: Es handelt sich um ein insgesamt gut geschnittenes, gepflegtes, ca. 1982 fertig gestelltes Gebäude, welches je einer Wohnung pro Etage, also drei 1 Zimmer-Wohnungen + gr. Balkon/Terrasse + Küche + Bad + Flur, Platz bietet und auf einem ca. 120 m² großen Grundstück steht. Ein Vollkellergeschoss sorgt für die nötige Abstellfläche für die Mietparteien und Allgemeinräume. Die Lage in der kleinen Anwohnerstraße ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre und nach hinten einen schönen Blick in die umliegenden kleinen Gärten.
Das Wohnhaus befindet sich baulich innen wie außen in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder schrittweise modernisiert bzw. saniert. So wurde u. a. folgendes durchgeführt:
•2015 Balkonabdichtung im 2. OG erneuert,
•2019 + 2023 Haus + Dachflächenfenster erneuert,
•2020 Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage
•2021 Neue Zentral Brennwerttherme mit Wassererwärmung
•2024 Neue Regenrinne und Fallrohre an der Hausrückseite
•2024 Balkonsanierung 2. OG (Erneuerung Abdichtung und neuer Plattenbelag)
•2024 Maurerarbeiten Balkon 1.OG
•2024 Erneuerung Elektroanschlüsse/Verteilung Küche
•2024 Instandsetzung Wasserzu- und Ableitung Küche
Ausstattung
Hausbeschreibung:
Die ca. 175 m² Gesamtnutzfläche/ca. 110 m² Wfl. verteilen sich auf die 3 Wohneinheiten (EG + 1.OG und 2.OG=DG.) mit jeweils 1 schönem, großen, gut geschnittenem Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse + Hofgarten bzw. 2 x ungewöhnlich großen Balkonen. Die beiden Wohnungen im EG und im 1.OG verfügen über ca. 36 m² Wfl. die pfiffige Wohnung im 1.OG = DG ebenfalls über ca. 36 m² + ein ausgebauten Dachboden als zusätzliche und sehr gemütliche Schlafebene.
Das Kellergeschoss (je 1 Kellerraum pro Wohneinheit jeweils mit Waschmaschinenanschluss + Heizungskeller und 1 größerer Trockenraum verfügt über ca. 40 m² Gesamtetagenfläche = Gesamtnutzfläche
Ausstattung:
•Vollkellergeschoss
•Getrennte Wasseruhren
•Neue Brennwert-Heizungsanlage mit Wassererwärmung aus 2021
•Moderne Klingel-/Gegensprechanlage
•Überdachte großzügige Terrasse + Hofgarten
•2 ungewöhnlich große Balkone – 1 x überdacht - (im 2.OG erst in 2024 saniert)
•Außenrollläden zur Hausvorderseite im 2.OG (DG)
•Weiße Wendeltreppe vom 2.OG auf den ausgebauten Spitzboden
•Wohnräume und Spitzboden mit Laminat
•Küchen mit heller Pantry bzw. mod. Einbauküche
•Hell geflieste Bäder (Duschbad bzw. Vollbad)
Vermietung/Mieteinnahmen:
Die Wohnung im EG ist seit einigen Jahren fest vermietet, Kaltmiete: 260,- € + NK
Mögliche Miete 1.OG: Kaltmiete: ca. 385,- € + NK
Mögliche Miete 2.OG/DG: Kaltmiete: ca. 385,- € + NK
Kaltmiete bisher: ca. 1.030,- € + NK/Monat
Die Miete im EG ließe sich nach einer Mieterhöhung um 15% sicherlich noch weiter steigern. Gesamt-Kaltmiete möglich: ca. 1.200,- € mtl. / ca. 14.400,- € p.a.
Lage
In Hemelingen treffen maritimes Flair und große Industriestandorte aufeinander. Der zweitgrößte Stadtteil setzt sich aus fünf Ortsteilen zusammen, die sich eine Gemeinsamkeit teilen: Die Nähe zum Wasser. Rechts der Weser gelegen bieten Seen und Parks ein umfangreiches Freizeitangebot in Hemelingen, denn die Natur liegt vor der Tür. In puncto Wirtschaft zählt Hemelingen traditionell zum Standort von einigen großen und internationalen Arbeitgebern. Die Mischung aus traditionellen Bremer Häusern und den funktional ausgerichteten Häuser prägt das Bild dieses Stadtteils. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, in kleineren Fachgeschäften (Bäcker, Frischemarkt/Obstgeschäft, Supermarkt), den Cafés, Restaurants, aber auch Banken, Apotheken, Ärzte, etc. steigern die Attraktivität dieses Stadtteils. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem PKW gut und rasch erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges+Maklercourtage
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Verkäufer- und Käuferseite je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. ges. gültiger Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Für Rückfragen und den Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und würden uns über einen Anruf bzw. eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten sehr freuen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt