Nähe Gärtnerplatz: Exklusives Ladenbüro mit sehr guter Laufkundschaft
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses schöne Altbaugebäude aus dem Jahr 1930 befindet sich nur wenige Meter vom Gärtnerplatz entfernt und bietet durch seine zentrale Lage viel Laufkundschaft. Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Teams, Start-ups oder Freiberufler und bietet acht voll ausgestattete Arbeitsplätze. Die Räumlichkeiten sind exklusiv nutzbar und bieten durch zwei separate Eingänge den Vorteil, dass Kunden und Mitarbeiter bequem und ohne Störungen voneinander getrennt die Räumlichkeiten betreten und verlassen können.
Das Ladenbüro wurde sorgfältig umgebaut und modern gestaltet, um den Bedürfnissen verschiedener Geschäftsbereiche gerecht zu werden. Die geschmackvolle Einrichtung wurde mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design ausgewählt, um eine ansprechende Atmosphäre zu schaffen. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Besprechungsräume zur Verfügung, die ideal für Meetings, Präsentationen und Brainstorming-Sessions geeignet sind. Diese Räume sind mit modernster Technik ausgestattet, um Ihre Arbeit zu unterstützen.
*Ablöse für die komplette Inneneinrichtung €120.000,00*
Ausstattung
- Erdgeschoss
- Durchdachter Grundriss
- Hochwertige und moderne Büroeinrichtung
- Acht komplett ausgestattete Arbeitsplätze
- Hohe Decken ca. 3,00 m
- Vinyl-Boden
- Großraumbüro
- Küche mit Fenster, EBK und Essbereich
- Teeküche im Untergeschoss
- WC mit Fenster
- Zwei Besprechungsräume
- Zwei Lagerräume im UG
*Ablöse für komplette Inneneinrichtung: € 120.000,00*
Lage
Das Ladenbüro liegt im historischen Glockenbachviertel, einem der ältesten und charmantesten Viertel Münchens, das zum Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gehört. Das Viertel hat seinen Ursprung im 19. Jahrhundert und war einst von Handwerksbetrieben und kleinen Manufakturen geprägt. Heute vereint es Tradition und Moderne auf einzigartige Weise.
Geprägt durch seine malerischen Altbauten, engen Straßen und den berühmten Gärtnerplatz, der als kulturelles Herzstück des Viertels gilt, zieht die Gegend kreative Köpfe, junge Unternehmen und Freiberufler an. Das Viertel bietet eine vielfältige Mischung aus trendigen Cafés, gehobenen Restaurants, individuellen Boutiquen und Galerien. Trotz seiner urbanen Lebendigkeit schafft die Nähe zur Isar auch Raum für Erholung und Entspannung im Grünen.
Durch die zentrale Lage im südlichen Teil Münchens ist das Viertel hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, was das Glockenbachviertel zu einem gefragten Standort für Gewerbetreibende und Dienstleister macht, die sowohl von der urbanen Atmosphäre als auch der Nähe zu Kunden und Geschäftspartnern profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Stichworte
Lagerfläche: 15,00 m², Nutzfläche: 131,00 m², Gesamtfläche: 131,00 m², vermietbare Fläche: 131,00 m², Bürofläche: 131,00 m², Ladenfläche: 131,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern