Nähe Homburg: Topgepflegtes Mehrgenerationenhaus mit viel Atmosphäre in toller Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt steht in schöner und ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse auf einem flächigen, ebenen ca. 1242 m² großen parkähnlich angelegten Grundstück.
Durch die Halbhöhenlage des Grundstücks bedingt genießt man einen herrlichen unverbaubaren Ausblick über den Ort und ins Grüne.
Naturliebhaber, Jogger und Hundehalter haben hier kurze Wege in Feld und Wald.
Kindergarten, Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; der nächste Autobahnanschluß an die A6 ist nur maximal 5 Minuten entfernt.
Das einseitig angebaute Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1930 als kleineres 1 1/2- geschoßiges Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1970 neubaumäßig auf 2 Vollgeschosse mit Satteldach aufgestockt und erweitert.
Im Jahr 1989 wurde das Anwesen renoviert und modernisiert sowie das Dachgeschoß als großzügige Studiowohnung ausgebaut.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über 4 neuere zeitlos elegante Bäder aus 1989/90 bzw. 2000.
Die isolierverglasten weißen Kunststoffenster in EG und OG wurden in 1998 eingebaut; die Fenster in der Studiowohnung sind isolierverglaste Holzfenster und Dachflächenfenster.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung; ein neuer Ölbrennwertkessel wurde im Jahr 2010 eingebaut.
Die Fußböden sind überwiegend Parkettböden und teilweise Keramikfliesen.
Durch große Fensterflächen bedingt präsentieren sich die Räumlichkeiten hell und freundlich; auch das repräsentative Treppenhaus mit hellem Terrazzobelag, das die 3 Wohnetagen erschließt, ist durch 2 große Fensterelemente lichtdurchflutet.
Im Kellergeschoß befindet sich neben einer Garage mit direktem Zugang ins Haus und den üblichen Kellerräumen ein schön ausgebauter Partyraum mit Kellerbar, in dem tolle Feste gefeiert werden können.
Die Erdgeschoß-Etage bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und großem überdachtem Balkon.
Diese Etage kann auch in Form von 2 Appartements oder Einliegerwohnungen genutzt werden, z. B. für größere Söhne oder Töchter oder auch für Elternteile.
Die mittlere Etage bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² mit 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad und großem überdachtem Balkon.
Diese großzügig aufgeteilte Wohnung mit großem offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Kirschbaum-Einbauküche, Parkettböden und großem Sandsteinkamin als Highlight kann als repräsentativ mit gehobenem Ausbau bezeichnet werden.
Ebenso verfügt die großzügig aufgeteilte Studiowohnung im Dachgeschoß mit Parkettböden, 2 großen Dachgauben und ansprechender hochwertiger Holzverkleidung der Dachschrägen in hellen warmen Tönen über einen gehobenen Ausbau.
Für die Fahrzeuge stehen außer der schon erwähnten Garage im Kellergeschoß eine separate Doppelgarage sowie 2 Autostellplätze in der befestigten Einfahrt zur Verfügung.
Das ca. 1242 m² große Grundstück ist liebevoll und parkähnlich angelegt mit Gehwegen, Rasenfläche, einem großen Gartenteich, Blumenbeeten, Ziersträuchern und auch einem kleinen Nutzgarten.
Hier steht für Familien- und Grillfeste auch ein großes Gartenhaus in Holzblockbauweise mit eigener Terrasse, Elektroanschluss und Gartengeräteraum zur Verfügung.
Raumaufteilung:
KG:
Partyraum, Vorratskeller, Werkraum, Heizungsraum, Öllager (6.000 l kellergeschweißter Tank), Waschküche mit Hundedusche, Garage
EG:
Diele/Flur, Küche, Esszimmer, 2 ineinander übergehende Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, 1 Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC), 1 weiteres Bad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), großer überdachter Balkon über Eck zur Süd- und Ostseite
Anmerkung:
Diese Wohnung wäre bei Bedarf auch in 2 Wohnungen z. B. als Junior-Appartements unterteilbar!
OG:
Großzügiger offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit hochwertiger Echtholz-Einbauküche (Kirschholz), schönem Sandsteinkamin sowie Parkettböden, großer umlaufender überdachter Balkon mit unverbaubarem Fernblick, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, großzügiges Bad (mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Diele/Flur
DG:
große attraktive Studiowohnung:
1 großer Raum mit Küchenzeile und separatem Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm stark
- Massivdecken
- Innentreppe: Betontreppe, heller freundlicher Terrazzobelag
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Neuer Ölbrennwertkessel von 2010
- Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, von 1998
- Kunststoffrolläden
- Isoverglaste Holzfenster und isoverglaste Dachflächenfenster in der Studiowohnung im DG
- 4 zeitlos elegante neuere Bäder in Topzustand von 1989/1990 bzw. 2000 (Bad im EG rechts)
- Elektroleitungen von 1989/90
- Innentüren: hochwertige Holz-Kassettentüren von 1989 (Eiche, hell)
- Fußböden: überwiegend Parkettböden, teilweise Keramikfliesen
- Innenwände: teilweise Putz, teilweise Tapete
- Ansprechende Holzverkleidung (Kirsch) in Küche und Esszimmer der Whg. im OG
- Decken: teilweise Putz, teilweise Raufaser, teilweise Holzdecken
- Hochwertige ansprechende Holzverkleidung in der Studiowohnung im DG
- Fernsehen über SAT-Anlage
- Internet über Telefonleitung (Glasfaser soll demnächst verlegt werden)
Sonstiges
Sonstiges:
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!
Kaufpreis: 395.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend