Nähe Kassel! Luxus im ländlichen Stil!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1998 errichtete Niedrigenergiehaus besticht durch seine nachhaltige Bauweise und vielseitige Nutzungsoptionen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung, ermöglicht durch die Ständerbauweise der Innenwände, kann die Raumaufteilung problemlos an individuelle Vorstellungen und Bedürfnisse angepasst werden. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit durch den nachträglichen Einbau einer Innentreppe als Einfamilienhaus genutzt. Diese Treppe lässt sich jedoch leicht wieder entfernen, sodass die Decke ohne großen Aufwand geschlossen und das Haus in den ursprünglichen Zustand als Zweifamilienhaus zurückgeführt werden kann. Die Wohnfläche beträgt etwa 326 m², während die Nutzfläche etwa 40 m² umfasst. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 890 m², das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.
Ausstattung:
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in eine großzügige, offene Wohndiele, von der aus allen Räumen im Erdgeschoss erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstertüren, die direkten Zugang zu den Terrassen und dem Balkon bieten. Besonders beeindruckend ist die im Jahr 2018 erneuerte Südterrasse mit über 70 m², die 2022 vollständig neu-gestaltete Westterrasse am großen Teich mit Wasserfall (über 30 m²) sowie der 2021 erneuerte Ostbalkon, der sich über 14 m Länge und 1,7 m Breite erstreckt und einen herrlichen Fernblick bietet. Alle Außenbereiche sind mit großen Markisen beschattet und laden zum Entspannen ein. Die hochwertige Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln bietet Zugang zum großen Balkon, von dem aus man eine beeindruckende Aussicht über Kassel bis hin zum Meißner genießt. Sie ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus erreichbar, was kurze Wege ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große, bodentiefe Schiebetür mit Zugang zum Ostbalkon und bietet direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer. Dieses wurde 2021 komplett modernisiert und ist mit einer Eckbadewanne, Toilette, Bidet, Doppelwaschbecken mit Unterschrank sowie einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Eine dimmbare LED-Beleuchtung rund um den Spiegel schafft eine angenehme Wellnessatmosphäre. Ein natürlich belichtetes Gäste-WC befindet sich in der Nähe des offenen Treppenhauses. Das Erdgeschoss sowie der Keller werden durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die 2015 mit neuen elektrischen und elektronischen Komponenten ausgestattet wurde. Im Erdgeschoss sorgt zudem eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, unterstützt von einem freistehenden Holz-Kohleofen. Der massiv gemauerte Keller besteht aus 36 cm Hochlochziegeln und ist außen mit einem weißen Edel-Kellen-Putz versehen. Das Erd- und Dachgeschoss sind ökologisch in Holzbauweise errichtet, mit 2 x 80 mm Blockbohlen und Korkgranulat als Dämmung im Zwischenraum. Das Dach ist mit dicken Dämmplatten isoliert, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Jede Wohneinheit verfügt über eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler. Lediglich die Einliegerwohnung ist mit dem Erdgeschoss verbunden, jedoch mit separaten Zwischenzählern. In allen Räumen sind SAT-Antennenanschlüsse vorhanden. Die im Erd- und Dachgeschoss verbauten hochwertigen SCHÜCO-Kunststofffenster verfügen über Sprossenverglasung, umlaufende Sicherheits-Pilzverriegelungen und einbruchhemmendes ISO-Sicherheitsglas mit 2 x 6 mm VSG-Verglasung. Die Kellerfenster und -türen bestehen aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen, ebenfalls mit Sicherheitsverglasung und Pilzverriegelungen. Zwei im Garten eingelassene Regenwasserzisternen mit je 6500 Litern Fassungsvermögen dienen zur Bewässerung des Gartens und Teichs.
Raumaufteilung
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung, die über eine separate Außentreppe sowie über die nachträglich eingebaute Innentreppe zugänglich ist, verfügt über einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dank der zahlreichen Fenster in den Gauben und den beiden bodentiefen Glastüren, die auf die 25 m² große, überdachte Süd-Loggia führen, gelangt viel Tageslicht und Sonne in den Raum. Die Wohnung bietet derzeit zwei Schlafzimmer, wobei ein drittes Zimmer optional hinzugefügt werden kann. Eines der Zimmer kann wieder in eine Küche umgewandelt werden, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit zwei Fenstern, einer Eckbadewanne, Dusche, Toilette und einem Waschbecken, ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das Schlafzimmer bietet eine breite Fensterfront mit Blick nach Osten.
Untergeschoss
Das Untergeschoss, mit einer komfortablen Deckenhöhe von 2,50 m, ist sowohl über eine Innentreppe als auch über mehrere Außentüren erreichbar. Die mögliche Einliegerwohnung umfasst einen großen, hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Garten sowie eine voll ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein kleiner Flur verbindet die Räume. Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung verfügt zudem über eine 18 m² große Terrasse und kann bei Bedarf vermietet werden, da sie wirtschaftlich von den anderen Wohneinheiten getrennt ist. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen großen Kellerraum, der als Waschküche und eventuell als Gästezimmer mit direktem Gartenzugang genutzt werden kann, ein kleines Bad mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken sowie einen Heizungsraum. Ein weiterer großer Raum ist als Vorratsraum und Werkstatt mit einem Ausgang zum Laubengang aufgeteilt.
Garage und Lagerraum
Über den Laubengang erreichen Sie die großzügige Doppelgarage, die mit einem 5 m breiten Sektionaltor an der Einfahrt und einem weiteren Tor zum Garten ausgestattet ist. Von der Garage führt eine Außentreppe zur Terrasse. Hinter der Garage befindet sich ein angebauter Holz- und Geräte-schuppen, der über eine Tür und ein Sektionaltor zugänglich ist.
Lage
Harleshausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Kassel, und die Postleitzahl 34128 gehört zu diesem Gebiet. Der Stadtteil liegt idyllisch zwischen dem Habichtswald und dem Flusstal der Ahne, was ihm eine Mischung aus urbanem und naturnahem Lebensgefühl verleiht. Durch die Lage am Rande der Stadt Kassel ist Harleshausen sowohl bei Naturfreunden als auch bei Pendlern beliebt. Durch die Bundesstraße 251 ist man gut mit dem Kasseler Stadtzentrum und den umliegenden Regionen verbunden. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil ist gut an das Kasseler Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahnen und Busse fahren regelmäßig ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Aufgrund der Nähe zum Habichtswald bietet Harleshausen viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Es gibt Wander- und Radwege, die direkt vom Stadtteil aus starten. Auch Vereine und Sporteinrichtungen sind gut vertreten, darunter Fußballplätze und Sporthallen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. Harleshausen gilt als ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Die Bebauung ist durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und Reihenhäuser geprägt. Es gibt sowohl ältere als auch neuere Wohngebiete, und die Miet- und Kaufpreise liegen im mittleren bis höheren Bereich, was auf die gute Lage und den hohen Wohnkomfort zurückzuführen ist. Insgesamt bietet Harleshausen eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, mit einer hervorragenden Anbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne können Sie über unser Büro ( 06691 / 3164 ) einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar