Nähe Landsberg! Ideal für die Familie - wertiges Wohnhaus in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 2006 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² zzgl. Hobbyraum (35 m²) und befindet sich auf einem eingewachsenem Grundstück mit einer Größe von ca. 504 m².
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein ca. 46 m² großer Koch,- Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung zu Verfügung. Der Specksteinofen im Wohnbereich bietet Ihnen wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Die Küche ist ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (erneuert in 2024) sowie Kühlschrank.
Zudem ist im Erdgeschoss ein Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet sich als Rückzugsort für ihre Familie an. Es stehen drei Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster zur Verfügung.
Über eine Auszugstreppe besteht die Möglichkeit in den gedämmten Speicher zu gelangen, welcher ausreichend Staumöglichkeiten bietet.
Im Keller steht ein Technik- und Waschraum, ein Abstellraum sowie ein ca. 35 m² großer und beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung.
Energetisch ist das Haus mit einer Gasbrennwertheizung ausgestattet (Flüssiggastank). Für die Installation einer PV- oder Solaranlage sind bereits Leitungen vom Keller bis ins Dach vorbereitet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich
+ Kunststofffenster (2-fach-verglast) mit Rollos
+ Einzelgarage (elektrischer Antrieb) und zwei Außenstellplätze
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Gartenhaus und Geräteschuppen
+ Flüssiggastank im Vorgarten (Volumen ca. 4.210 l)
Bezug ab ca. Februar 2025 möglich.
Lage
Die Gemeinde Schwifting hat ca. 1.000 Einwohner und einer über 1000-jährigen Geschichte.
Schwifting gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und liegt ca. 35 km südlich von Augsburg und ca. 53 km westlich von München. Die Kreisstadt Landsberg am Lech ist ca. 3 km entfernt.
Das Dorf hat eine Bio-Gärtnerei, einen Bio-Hofladen, einen kleinen Dorfladen und ein Restaurant mit Biergarten. In der Gemeinde ist ein Kindergarten vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind unter anderem in Landsberg am Lech vorhanden. Die Grundschule ist in Penzing, zwei Gymnasien, eine Realschule sowie eine Waldorfschule sind in Landsberg vorhanden. Eine Mittelschule gibt es in Weil.
Schwifting ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Wanderungen oder Fahrradtouren, denn es besteht eine unmittelbare Nähe zu großen Wäldern östlicherseits, gefolgt von der Seelandschaft aus Ammersee, Wörthsee und Starnberger See, sowie dem Lech westlicherseits. Die Nähe zu den Alpen hat für alle Bergbegeisterten einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://gemeinde-schwifting.de
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1