Nah am Naturschutzgebiet! Ausgesprochen schönes EFH mit hochwertiger Ausstattung in sehr ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das helle und sanierte, zweistöckige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Rehling Landkreis Aichach-Friedberg mit herrlichem Blick und nah am Naturschutzgebiet (siehe Karte). Diese Immobilie wurde 2022 liebevoll, aufwendig und hochwertig saniert. Das Grundstück bietet, durch die Hanglage, mehreren schönen Plätze an. Ideal ist diese Immobilie durch den Ausbau der Einliegerwohnung für eine Familie mit Kindern.
Raumaufteilung
Diese Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit anschließender großer Küche, Kamin wasserführend, gekoppelt an das Heizsystem, alles sehr hochwertig ausgestattet, Schlafzimmer mit Blick in den Garten, großes Bad mit Wintergarten und versenkter Badewanne(Whirlpool) und Dampfdusche. Gut geschnittener Eingangsbereich.
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit Küche und Wohn-Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche. Heizungsraum mit Anschluß für die Waschmaschinen. Zugang zur Garage mit kleiner Werkstatt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus das auch für Gäste gut geeignet ist. Durch die gut genutzte Hanglage hat der Eigentümer jeden schönen Platz genutzt um dem Garten eine Wohlfühloase zu machen. Hier befindet sich ein Teich mit Bachlauf, ein Stadl und weitere schöne Plätze die man im Sommer und Winter zu einem 2. Wohnzimmer machen kann.
P.S.: Alle Wasser-und Abwasserleitungen sowie die Heizung (Brennwertheizung 2013/2014) wurden neue eingebaut. Die Installationen führen auch gleich ins Dachgeschoss für eine evtl. Planung zum Ausbau. Pläne liegen bereits vor und sind auch noch gültig.
Lage
Rehling ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und bietet durch Ihre Attraktivität viele Vorteile. Neben der ruhigen und idyllischen Wohngegend, können Sie in Rehling entspannen, die Natur genießen und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Das Objekt liegt direkt am Naturschutzgebiet.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bank (Volksbank-Raiffeisenbank), ein Ärztehaus, Frisör sowie einen Einkaufsladen mit eigener Metzgerei die fußläufig erreichbar sind. Im Umkreis von ca. 5 Kilometern finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel ein nahegelegener Baggersee, Wander- und Fahrradwege. Im nahegelegenen „Schloss Scherneck“ mit Gastronomie und Biergarten finden zahlreiche Veranstaltungen wie Ritterfestspiele, Oldtimertreffen, Musik- und Kabarettveranstaltungen statt.
Die ausgebaute B 300 und die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A8 bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg, München oder Ingolstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem und schnell zu Ihrem Ziel gelangen.
Sonstiges
Sonstiges: Alle Angaben sind Angaben der Eigentümer. Irrtümliche Schreibfehler oder Falschangaben können nicht zur Haftung führen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend