Nah am Wasser: Luxuriöse, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Einbauküche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Eine der schönsten Lagen von Hamburg – Eilbek, direkt an der Grenze zu Uhlenhorst. Diese Wohnung in einem gepflegten Haus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Stil. Auf rund 3 Zimmern genießen Sie modernen Luxus in einer ruhigen Lage. Das Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, der zur ruhigen Straße zeigt. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum, und eine praktische Durchreiche ermöglicht eine komfortable Bewirtung von Gästen. Die Wohnung verfügt über zwei moderne stilvolle Badezimmer: eines mit einer bodentiefen Dusche und Toilette, das andere mit einer Badewanne. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch alle Räume. Ebenso vorhanden ist eine vollausgestattete Küche mit modernen Geräten und cleverem Stauraumkonzept Sie bietet zusätzlich einen Küchentisch und eine bodentiefe Tür, die direkt in den gepflegten Garten führt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit Gartenblick, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet und ebenfalls über einen Einbauschrank verfügt. Im Schlafzimmer findet sich eine maßgeschneiderte Schrankwand mit vielseitigen Stauraummöglichkeiten, sovie ein individuell anpassbares Bettgestell. Ein in die Wand eingelassener Tresor bietet sichere Verwahrung für Ihre Wertsachen. Bodentiefe Fenster führen direkt auf die überdachte Loggia mit Gartenblick und Zugang zum Garten, welcher ausschließlich zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung gehört und den anderen Mietern nicht zur Verfügung steht. Eine dezente Laterne & Lichter an der Hauswand beleuchten den Garten indirekt. Doppelverglaste Fenster sorgen für gute Isolierung und bieten ungestörte Entspannung - perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität & Ruhe legen. Das Treppenhaus wird durch eine externe Firma regelmäßig gereinigt, welche zudem auf die Pflege vor dem Haus achtet, auf Wunsch kann die Pflege Ihres Gartens übernommen werden. Die Zentralheizung stammt aus 2016.
Ausstattung
Die Ausstattung auf einen Blick: + Moderne Einbauküche mit Top Geräten + Gepflegter moderner Parkettboden + Doppelverglaste Fenster für mehr Ruhe + Gästebad vorhanden mit eigener Dusche + Balkon/Loggia beidseitig (Blick in ruhige Straße, sowie in Garten) + Bodentiefe Fenster mit Gartenzugang + Private/r Waschküche/Haushaltsraum im Keller + Zahlreiche Stauraummöglichkeiten durch Einbauschränke + Privater Garten mit Zugang von Schlafzimmer & Küche + Wohnung liegt auf eigener Etage + Private Garage (frühestens ab 03/2025 & muss angemietet werden) + eigene Auffahrt Die Ausstattung (Einbauschränke, sowie Bett können nicht verändert werden)
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in Eilbek, nur wenige Schritte vom idyllischen Eilbekkanal entfernt. Ruhe und Entspannung finden Sie auch bei einem Spaziergang in den Parks der Umgebung. Sowohl der Jacobipark als auch der Eilbekpark und der Eilbeker Bürgerpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Umkreis von weniger als einem Kilometer finden Sie diverse Supermärkte. Auch das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist nur gut 1-2 Kilometer entfernt. Die Außenalster erreichen Sie mit dem Fahrrad, dank einer Fahrradstraße am Kanal entlang, in nur 10 min. Nur etwa 500 m entfernt finden Sie die U-Bahnhaltestelle Ritterstraße. Mit der U1 gelangen Sie von hier aus unter anderem in die Hamburger City und zum Hauptbahnhof in ca. 15min. Darüber hinaus verbinden mehrere Buslinien Eilbek mit anderen Hamburger Stadtteilen. Über die S-Bahnlinien 1 und 11 ist das Quartier gut an den Fernverkehr und an den Flughafen Hamburg angebunden.
Sonstiges
WICHTIG: Die Wohnung steht ab dem 15.01.2025 zur Vermietung - nicht früher und nicht später. Bitte nur bewerben, sofern dies auf Sie zutrifft. Die Wohnung wurde durch ein Maler Team komplett frisch gestrichen und ist durch ein professionelles Reinigungsteam gesäubert worden. Das automatische Tor der Garage wird demnächst erneuert, ab Fertigstellung, muss diese zur Wohnung angemietet werden. Interessenten können gerne vorab Ihre ImmoScout Bewerbermappe senden. Bitte lesen Sie die Anzeige vor Bewerbung sorgfältig durch. Kleine Staffel 3% Erhöhung alle 3 Jahre Alle hier gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Ein Energieausweis wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt.