Nahezu barrierefrei erreichbare Wohnung mit Ausblick !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Diese schön aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen Überruhr.
Da sich die Wohnung in der dritten Etage befindet genießen Sie von Ihrem großzügigen Sonnenbalkon mit Südausrichtung einen traumhaften Ausblickauf das Ruhrtal und müssen dank des vorhandenen Fahrstuhls trotzdem nur ein paar Stufen steigen.
Bereits im sehr gepflegten Treppenhaus spiegelt sich der insgesamt sehr gute Zustand der Wohnung und des gesamten Gebäudes wieder. Im Wohnungsinneren erwarten Sie helle und gut aufgeteilte ca. 63 m², die sich in 2,5 Zimmer aufteilen. Neben der Diele verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, die Küche, das schön geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einen Schlafraum.
Bei dem monatlichen Hausgeld handelt es sich um ein Komplettpaket in dem bereits sämtliche Nebenkosten inkl. Heizkosten enthalten sind. Dazu sind auch die Flurreinigung, der Winterdienst, der Hausmeister und die Gebühren für den Aufzug enthalten.
Zum Angebot gehört zusätzlich noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher separat mit 6.000 Euro ausgewiesen ist.
Objekt
Diese schön geschnittene,fast barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen Überruhr.
Da sich die Wohnung in der dritten Etage befindet genießen Sie von Ihrem großzügigen Sonnenbalkon mit Südausrichtung einen traumhaften Ausblick auf das Ruhrtal und müssen dank des vorhandenen Fahrstuhls trotzdem nur ein paar Stufen steigen.
Bereits im sehr gepflegten Treppenhaus spiegelt sich der insgesamt sehr gute Zustand der Wohnung und des gesamten Gebäudes wieder. Im Wohnungsinneren erwartet Sie eine helle, schön aufgeteilte ca. 63 m² große Wohnung, die Ihnen 2,5 Zimmer mit großem Wohn/Esszimmer und Zugang zum Balkon bietet. Die zusätzlich angebrachten Holzbalken sorgen für ein gemütliches Flair und lassen sich auch zur Befestigung eines Sonnenschutzes nutzen. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Ein eigener Kellerraum und ein separater Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Eine Sprechanlage mit Bildfunktion und Kabel TV sind ebenfalls vorhanden.
Bei dem monatlichen Hausgeld (360 €) handelt es sich um ein Komplettpaket in dem bereits sämtliche Nebenkosten inkl. Heizkosten enthalten sind. Dazu sind auch die Flurreinigung, der Winterdienst, der Hausmeister und die Gebühren für den Aufzug enthalten.
Bei Erwerb zur Kapitalanlage ist eine Option zur Mietanpassung gegeben und mit den Mietern abgesprochen.
Bei Erwerb zur Eigennutzung ist auch diese Option mit den Mietern abgesprochen und geklärt.
Das Gebäude ist modern ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand. Daher besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.Zum Angebot gehört zusätzlich noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher separat mit 5.000 Euro ausgewiesen ist.
Insgesamt ein sehr schönes Angebot zur Kapitalanlage oder für Paare oder Single,die das Wohnen in einem sehr gepflegten Objekt mit guter Ausstattung schätzen.
Ausstattung
+ Bad mit Dusche
+ großzügiger Balkon mit Südausrichtung
+ Fahrstuhl (mit 5 Stufen errreichbar)
+ Türsprechanlage mit Bildfunktion
+ Gaszentralheizung
+ Tiefgaragenstellplatz zu erwerben
+ eigener Kellerraum
+ separater Fahrradkeller
+ Heizkosten, Wasserbrauch, Treppenhausreinigung, Fahrstuhlkosten, Winterdienst und Hausmeister in HG von 360 € enthalten
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kabel TV
Lage
Der Stadtteil Überruhr befindet sich im Südosten der Stadt Essen und ist amtlich in Überruhr Hinsel und Überruhr Holthausen unterteilt. Bereits die Namensgebung lässt auf die unmittelbare Nähe zur Ruhr schließen, die ein umfangreiches Angebot für die Freizeitgestaltung bietet. Neben der Ruhr steht auch der nahegelegene Baldeneysee als Naherholungsgebiet zur Verfügung.
Die Autobahnen A40, A44 und A52 sind ebenso wie die Essener Innenstadt verkehrsgünstig und teilweise binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Im Bereich des Öffentlichen Personennahverkehrs ist Überruhr mit den Buslinien SB15, 144, 177, 166, NE4 und NE6 sowie der durch die zwei Haltepunkte der S9 ebenfalls sehr gut aufgestellt.
Für Familien sind diverse Kindergärten, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Des Weiteren sind vielzählige Vereine ansässig die für Sport- oder Kulturbegeisterte ein umfangreiches Angebot bieten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1