Nahezu voll modernisiertes Einfamilienhaus (DHH) mit kleinem Garten u. Garage in Odenthal-Glöbusch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese, in einer Seitenstraße gelegene Doppelhaushälfte, glänzt mit einer Vielzahl von Modernisierungen und einer grundsoliden Bausubstanz. Bei einer Aufteilung mit 4 Zimmern, Bad u. Gäste-WC, 2 Terrassen, pflegeleichtem Garten, Garage und üppigen Hobbyraum, bietet die Immobilie genügend Platz für eine kleine Familie und ist die perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung.
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 mit Vollunterkellerung und Satteldach in massiver Bauweise erstellt. Die ebenfalls massiv erstellte Garage mit elektrischen Sektionaltor und das angrenzende Gartenhaus stehen neben dem Keller als weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Das Haus verfügt über 4 gut dimensionierte Zimmer, eine großzügige Küche, Hauptbad mit Wanne u. Dusche als auch ein Gäste-WC. Es beherbergt neben Heiz-, Waschkeller und Vorratskeller noch einen üppigen Hobbyraum für Party, Sport oder Office und einen großen Spitzboden zum Einlagern der Saisonutensilien o.ä.
Einer klassisch-funktionalen Aufteilung folgend, befinden sich im Erdgeschoß der Eingang mit heller Diele, Gäste-WC, Küche mit neuem Vinylboden und Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss wurden neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche die 3 Schlafzimmer etabliert.
Durch seine großzügigen Fensterflächen und die holzfarbenen Bodenbeläge herrscht im Haus eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre.
Zur Freude des Kaufinteressenten, wurde die Immobilie in den letzten 10 Jahren in den grundlegendsten Elementen durchgängig modernisiert.
So wurde im Jahre 2020 das gesamte Dach neu eingedeckt und mit hochwertiger Dämmung, sowie neuen Dachrinnen, Fallrohren und edler Verkleidung des Schornsteins versehen. Weiterhin wurde 2024 die bisherige Gas-Zentralheizung durch eine hochmoderne Gas-Brennwerttherme der Fa. WEISHAUPT ersetzt. Im Jahre 2016 wurden alle Fenster des Obergeschosses, und 2023/2024 alle restlichen Fenster durch energieeffiziente isolierverglaste Kunststofffenster getauscht und gleichzeitig mit elektrischen Rollläden versehen. Ebenso wurden die Haustüre und die Kellereingangstüre ausgetauscht. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Schlafzimmern, Vinyl in der Küche, Fliesen in den Hauptverkehrszonen und Bädern, als auch einem sehr ansehnlich aufgearbeitetem Parkett im Wohnzimmer. Das Gäste-WC wurde mit neuen Sanitärelementen bestückt und präsentiert sich nun in einer schönen Kombination aus klassischem Schick und kühler Moderne.
Das Hauptbad zeigt sich noch im Charme der späten 60er, wurde aber 2024 mit neuer Duschkabine und neuen Armaturen teilmodernisiert.
Ausstattung
Im Außenbereich des Hauses wurde der Garten in einen pflegeleichten Kies-Garten mit Zen-Charakter und großem Gartenhaus verwandelt, welcher zu gemütlichen Feiern im Freundeskreis einlädt.
Die an das Haus angrenzende Garage mit direktem Zugang zum Garten und vorgelagertem KFZ-Stellplatz wurde im Jahre 2022 neu eingedeckt und 2023 mit einem exklusiven, elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen. Die Garagenzufahrt wurde im Jahre 2017 neu gepflastert.
Die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaser- u Kabelanschluss zur schnellen Datenübertragung und bietet mit ihrer Vielzahl von Zimmern eine hervorragende Grundlage zur Schaffung eines Home-Office.
Baujahr :
1969
Grundstück :
ca. 278 m²
Wohnfläche :
ca. 105 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC)
Nutzfläche :
ca. 51 m² Keller zuzügl. Garage
Umbauter Raum :
ca. 548 m³ zuzügl. Garage
Aufteilung :
KG:
Waschküche, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Vorratsraum.
EG :
Diele, Gäste WC, Küche, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
OG:
3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche,
Erschließung :
Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
Lage
Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Odenthal grenzt im Osten an Leverkusen und im Süden an Bergisch Gladbach. Das Kaufobjekt befindet sich in exklusiver Ortsrandlage von Odenthal-Glöbusch in direkter Nachbarschaft zu Lev.-Schlebusch. Das Zentrum Odenthals liegt nur ca. 3 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch gut mit dem PKW erreichbar. Eine Ganztags-Realschule, mehrere Kindergärten, sowie ein Gymnasium, befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post erwarten Sie im Odenthaler "Zentrum". Die grüne Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu Spaziergängen ein, bei denen Ausflugsziele wie der imposante Altenberger Dom oder die Dhünntalsperre besichtigt werden können. Das Zentrum von Leverkusen erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 7 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 6 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln und Düsseldorf und das weitere Umland.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00