Natürlich Stadtnah - Gerbrunn
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem optimal geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück entsteht ein Haus mit 11 Wohnungen im besonders nachhaltigen und förderfähigen „Effizienzhaus 40“ Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen und 7 Stellplätzen im Außenbereich. Jeder Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, die oberirdischen Stellplätze werden mit Leerrohren entsprechend für die E-Mobilität vorgerüstet.
Im Erdgeschoss werden ein 1-Zimmer Apartment, zwei 3- und eine 4-Zimmerwohnung mit jeweils eigenem Gartenanteil und Terrasse errichtet. Im ersten Obergeschoss entstehen ebenfalls je ein 1-Zimmer Apartment, zwei 3-Zimmer Wohnungen und eine 4-Zimmer Wohnung jeweils mit großzügigen Balkonen. Das sonnige Dachgeschoss besteht aus einer großzügigen 3-Zimmer- und einer 4-Zimmer-Wohnung.
Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 30 m² – ca. 103m² Wohnfläche.
Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil und je nach Größe einen oder zwei Stellplätze.
DIE AUSSTATTUNG
- Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Abstellräumen, Bädern und der Küche.
- Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm.
- Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können.
- Heizungsanlage und Photovoltaik: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine saubere Stromproduktion vor Ort und niedrige Nebenkosten.
Lage
Gerbrunn ist eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und grenzt an die östliche Stadtgrenze Würzburgs mit den Stadtteilen Frauenland und an das neu geschaffene Hubland. Die Gemeinde mit ihren ca. 6.300 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; sowohl in Richtung Würzburg als Knotenpunkt des Nahverkehrsnetzes der WVV und über den Galgenberg und die B8 mit dem Auto, als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Schweinfurt über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7.
Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Stadtgrenze Würzburgs, die Universität am Hubland, der Supermarkt Lidl, sowie ein Kindergarten/Kita, die Grundschule und das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen.
Sonstiges
Beratungstermine Beratungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Unser Büro ist eine Musterwohnung, wo man die spätere Ausstattung schonmal besichtigen kann. KfW-Förderung Beim Kauf der Wohnung können Sie einen vergünstigten Förderkredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau in Anspruch nehmen. Wir beraten Sie gerne dazu! Verkauf Ihrer Immobilie Wir übernehmen gerne den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und koordinieren alles mit der Bezugsfertigkeit Ihrer neuen Wohnung. So kommt alles aus einer Hand und wird von uns professionell abgewickelt. Sprechen Sie uns gerne einfach an, wir beraten Sie umfassend und interessenunabhängig! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung