Natur pur! Außergewöhnliches Anwesen auf traumhaftem Areal mit ca. 4.200 m² Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein anspruchsvolles Anwesen mit
einzigartigem Wohngefühl? - Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieses tolle Einfamilienhaus auf grandiosem Areal liegt in wirklich traumhafter Ortsrand und Aussichtlage!
Im Jahre 1994 wurde es in massiver, sehr guter Bauweise teilunterkellert und mit vier Giebeln errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine großzügige Wohndiele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer/Büro, eine offene Wohnküche, ein herrlicher Wintergarten, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein großer Sonnenbalkon. Die hochwertige Einbauküche verfügt unter anderem über eine Kochinsel mit einer Dunstabzugshaube aus Messing.
Der nachträglich angebaute Wintergarten in Südausrichtung ist giebelhoch offen - von hier aus finden Sie Zugang in den Garten. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 48 m² Wohnfläche bietet einen direkten Zugang auf den Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung, von welchem Sie eine sagenhafte Aussicht genießen.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin.
Über die handgearbeitete weiße Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine schöne Galerie, welche auch als Büro nutzbar wäre. Von hier gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer, das hochwertige Badezimmer mit großer Eckbadewanne sowie in das Schlafzimmer.
Vom Schlafzimmer finden Sie Zugang in das Ankleidezimmer, ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie auf die große Sonnenloggia mit traumhafter Sicht in Süd-West-Ausrichtung.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum und die große Garage, welche Sie durch einen Hauseingang erreichen können.
Im gesamten Wohnhaus wurde viel Wert auf eine offene und helle Raumgestaltung sowie hochwertige Materialien geachtet.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Luftwärmepumpe.
Lage
Das Anwesen liegt in ruhiger und wunderschöner Ortsrandlage im Wiedbachtal nur 5 Autominuten von Neustadt-Wied entfernt.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bäcker, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet.
Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig).
Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in 10 Autominuten.
Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden