Natur- u. seenahe Doppelhaushälfte mit Garage in Ortsrandlage von Langenargen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus, in Massivbauweise erstellt, wurde in den Jahren 1998-2004 bereits einmal
umfassend saniert. Es ist baujahrentsprechend in einem guten Allgemeinzustand. Kleinere Instandsetzungsmaßnahmen und Schönheitsrenovierungen müssen kurz- oder mittelfristig von den neuen Bewohnern in Angriff genommen werden.
Obwohl ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus über viele Jahre
durch zwei Parteien genutzt. Eine zweite Küche und ein zweites Bad stehen im OG funktionsfähig zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde 2002 zum Wohnraum ausgebaut und mit dem Einbau einer Treppe frei zugänglich gemacht. Bei dieser Gelegenheit wurde das Dach neu isoliert und neu eingedeckt.
Sämtliche Einbaumöbel wie Eckbank, Kleiderschränke, Einbauküchen, Badezimmer-möbel und Dielenschrank wurden von ortsansässigen Schreinereien auf Maß angefertigt und eingebaut, und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 1999 erneuert und seither
jährlich vom Fachmann gewartet. Die Abgaswerte liegen in einem guten Bereich, und die Heizung kann lt. Kaminkehrer noch über Jahre betrieben werden.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der mit vielerlei blühenden Pflanzen und Sträuchern über die Sommermonate zum Blütenmeer wird. Der Zugang zum hinteren Garten ist durch ein Gartentor zugänglich.
Eine Pergola und ein Gartenhäuschen bieten Platz für Gerätschaften und Werkstatt.
Die vorhandene Einzelgarage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Vor der Garage ist genug Platz, ein Fahrzeug abzustellen.
Raumaufteilung
Raumaufteilung / Ausstattung
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Die Diele ist hell gefliest und bietet Platz für eine Garderobe. Die Küche ist maßeingebaut und voll funktionsfähig.
Die Terrasse ist mit einer Art Wintergarten überbaut, der zwar beheizbar, aber nicht isoliert ist. Die Konstruktion entspricht mehr einem Gewächs- bzw. Grünhausanbau. Im UG befindet sich nebst Heizraum und Öllager ein zweites Bad mit Badewanne, WC. Ein größeres Zimmer wurde früher als Schlafzimmer, später als Hobbyraum genutzt. Daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Im OG ist die Diele mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und einen großen Einbauschrank, welcher deckenhoch viel Platz für Kleidung bietet. Das kleinere Kinderzimmer hat einen Korkboden. Des Weiteren gibt es im OG eine zweite Küche mit Einbauküche und funktionalen E-Geräten. Außerdem ein weiteres Bad mit Dusche, WC.
Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoß. Im Kniestock ist beidseitig Stauraum. In einer abgetrennten Nische befindet sich die Technik für die SAT-Anlage.
Lage
Ein wichtiges Kriterium bei diesem Haus, ist seine Lage!
Die „Schwediwaldsiedlung“ ist ein kleines Wohngebiet, welches 1967/68 am westlichen Ortsende von Langenargen entstanden ist. Die unmittelbare Nähe zum Bodenseeufer, und zum Naturschutzgebiet „Eriskircher Ried“, macht dieses Objekt für Natur- und Tierfreunde besonders attraktiv
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 2km Entfernung in
Langenargen und Eriskirch vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt. Ein Waldkindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bis zum Bodenseeufer sind es nur ca. 100m.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sollte dieses Haus Ihr ernsthaftes Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Selbstverständlich beantworte ich gerne eventuelle Fragen telefonisch oder per Email.
Aufgrund meiner aktuellen Erfahrungen empfehle ich allen meinen Kunden und Interessenten, sich ihren Finanzierungsrahmen, oder bereits erhaltene Finanzierungszusagen der Bank, noch einmal von dieser bestätigen zu lassen. Eine Besichtigung macht nur Sinn, wenn die Finanzierung im Vorfeld gesichert ist.
Der sensible Umgang mit Ihren persönlichen Daten, und absolute Diskretion, sind
selbstverständlich.
Widerrufsbelehrung:
Auch wenn ein Makler ausschließlich nur im Erfolgsfall und nach Abschlusseines
notariellen Kaufvertrages provisionsberechtigt ist, muss ich auf Folgendes
hinweisen:
Rein rechtlich kommt durch Ihre Anfrage nach diesem Objekt und meiner
Bereitstellung von Informationsmaterial bereits ein vertragliches Verhältnis zustande.
Sie haben das Recht, dieses Vertragsverhältnis nach Zustandekommen binnen zwei
Wochen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar