Naturblick. Clever investieren - 4 Zimmer auf 85 m² mit Balkon Garage. Kapitalanlage zum TOP-Preis.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Vöhrenbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause voller Geschichte und Beständigkeit. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch ein großartiges Potenzial für die Zukunft. Hier lebt seit über 50 Jahren ein älteres Ehepaar, das diesen Ort schätzt und pflegt. Für Sie als Käufer ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit: eine sichere und verlässliche Kapitalanlage in ruhiger Lage, die mit Perspektive auf Wertsteigerung eine langfristige Vision in sich trägt.
Die Wohnung selbst ist ein Rückzugsort mit durchdachter Raumaufteilung, die Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet mit seinem angrenzenden Esszimmer den idealen Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten Raum zur persönlichen Entfaltung: Das Hauptschlafzimmer verströmt eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Das das zweite Zimmer kann vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Küche ist praktisch gestaltet und gibt den Mietern Raum, ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der eine kleine Oase der Entspannung in den Alltag bringt.
Das Badezimmer ist klassisch und funktional eingerichtet, erfüllt alle alltäglichen Bedürfnisse und rundet das Raumangebot zusammen mit dem geräumigen Flur perfekt ab. Hier finden Garderobe und Schuhe ihren Platz, sodass eine praktische Nutzung der gesamten Wohnung gewährleistet ist.
Besonders attraktiv wird dieses Angebot durch den aktuellen Kaufpreis und das enorme Potenzial, das darin steckt: Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses liegt die aktuelle Miete deutlich unter dem Marktniveau. Als kluger Käufer haben Sie die Möglichkeit, diese Wohnung heute zu einem äußerst vorteilhaften Preis zu erwerben und langfristig auf die Steigerung des Mietniveaus und des Immobilienwerts zu setzen. Sollte die Wohnung eines Tages frei werden, können Sie sie zu einer deutlich höheren Miete am Markt positionieren und Ihre Rendite erheblich steigern.
Diese Wohnung ist Ihre Chance, eine wertstabile und zukunftssichere Investition zu tätigen - eine Immobilie mit Perspektive, die Ihnen verlässliche Einnahmen und späteres Potenzial zur Wertsteigerung bietet. Greifen Sie zu und legen Sie den Grundstein für eine gesicherte Zukunft voller Möglichkeiten!
Ausstattung
Zu der cleveren Investition gehören unter anderem:
a. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen
+ gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)
+ 84,58 m² Wohnfläche und 26,16 m² Nutzfläche
+ 5 moderne Zimmer: das 25,27 m² große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer,
die praktische Küche mit angrenzendem Esszimmer und das Badezimmer.
+ eigener Balkon mit traumhaften Schwarzwaldblick
+ eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung im Erdgeschoß, zusätzlicher Speicher
+ eigene Garage
b. Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ neue Öl-Zentralheizung aus 2021
c. Aufteilung und Größe der Räume:
+ 20,66 m² Wohnzimmer als als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie
+ 16,96 m² ruhiges und gemütliches Schlafzimmer
+ 14,03 m² flexibel nutzbarer Raum - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
+ 7,39 m² Küche - die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern
+ 11,85 m² Esszimmer für kulinarisches Zusammensein
+ 5,35 m² Badezimmer mit Retro-Charme
+ Flur und Balkon und Schwarzwald-Blick
d. Miete
Die Wohnung wird durch ein älteres Ehepaar bewohnt. Die Netto-/Kaltmiete beträgt nur 327 Euro je Monat (3,89 Euro je m²). Die Garage ist zusätzlich für
30 € je Monat vermietet. Die Vermieterin war überaus fair und hat das mögliche Potential nicht ausgeschöpft. Laut aktuellen Vergleichsobjekten ist eine Netto-/Kaltmiete von 491 Euro je Monat (5,85 Euro je m²) für ein Objekt dieses Baujahres und Größe zu erzielen. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 100 €.
e. Eigentümergemeinschaft:
Das Haus gehört bisher einer alleinigen Eigentümerin. Das Haus wurde ganz frisch in sechs Einheiten geteilt. Die Gründung der WEG und die erste Eigentümerversammlung steht mit dem Verkauf der Wohnungen bevor. Sie sind interessiert mehrere Einheiten im Haus zu kaufen? Dann sprechen Sie uns bitte gerne an.
Lage
Willkommen in Vöhrenbach, einem malerischen Juwel im Herzen des Schwarzwalds. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet Vöhrenbach eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erholung, lebendiger Gemeinschaft und Tradition. Hier, wo die Wälder rauschen und die klare Luft zum Durchatmen einlädt, finden Sie Ihr neues Zuhause - ein Ort, an dem sich die Seele erholen und der Geist entfalten kann. Tauchen Sie ein in die Schönheit und Herzlichkeit von Vöhrenbach.
Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Vöhrenbach überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B500 ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie sicher zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in Donaueschingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Betreuung und Bildung:
Für Familien mit Kindern bietet Vöhrenbach optimale Bedingungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule vor Ort sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung der Kleinsten. Das pädagogische Konzept der Einrichtungen setzt auf individuelle Förderung und ganzheitliche Entwicklung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Realschule in Furtwangen und das Gymnasium in Donaueschingen bieten fundierte Bildung und moderne pädagogische Konzepte. Die enge Zusammenarbeit zwischen Eltern, Lehrern und Erziehern schafft ein unterstützendes Umfeld, in dem sich Kinder bestens entfalten können.
Freizeit:
In Vöhrenbach kommt keine Langeweile auf. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden Geschmack etwas. Wanderer und Naturfreunde können die zahlreichen Wanderwege und Naturpfade erkunden, die sich durch die umliegenden Wälder und Berge schlängeln. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Langläufer. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, von Tennis und Fußball bis hin zu Yoga und Reiten. Der Turnverein Vöhrenbach bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersgruppen an, während der Musikverein Vöhrenbach mit seinen regelmäßigen Auftritten das kulturelle Leben der Gemeinde bereichert. Der Schwarzwaldverein Vöhrenbach lädt zu gemeinsamen Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und traditionelle Märkte bereichern das Gemeindeleben und stärken den Zusammenhalt der Einwohner.
Vöhrenbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen. Die unvergleichliche Naturkulisse, die herzliche Gemeinschaft und die exzellente Infrastruktur machen Vöhrenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Schwarzwalds.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sie möchten sich die clevere Investition selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 25,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 4.17, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.91, Distanz zum Gymnasium: 7.58, Distanz zum Flughafen: 131.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.13, Distanz zur Autobahn: 31.50, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 7.40