++ Naturfreunde aufgepasst: Leben auf einem 3-Seiten Hof im Umland von Leipzig ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ Willkommen im Mühlbachtal von Wurzen OT Dehnitz im Speckgürtel von Leipzig ++
In ruhiger und naturnaher Lage befindet sich diese traumhafte Wohnung in einer ehemaligen Scheune eines liebevoll restaurierten 3-Seiten Hofes. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf insgesamt 113,72 m² viel Platz für eine Familie oder Paare. Im Obergeschoss beeindrucken schön erhaltene Holzbalken, die dem Raum ein rustikales Flair verleihen. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, ein tagesbelichtetes Masterbad mit Eckbadewanne und einer Dusche, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer, welches sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und den herrlichen Blick über die Terrasse in den grünen Garten. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden oder der Familie verbringen. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein zweites tagesbelichtetes Duschbad zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 vollständig saniert, einschließlich neuer Fußbodenheizung. Die Ausstattung ist klassisch und normal, die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Kork und Teppichboden verlegt. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung Nummer 8 im Innenhof zugeordnet und bietet Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz. Der Keller und der Abstellraum (Speisekammer) bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die vollausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Zudem lädt der 50 Quadratmeter große Garten mit der 12 Quadratmeter großen Terrasse zum Entspannen und Genießen ein.
Die Wohnung befindet sich in Wurzen OT Dehnitz, einer idyllischen und ruhigen Gegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in ländlicher Atmosphäre im Umland von Leipzig.
Das monatliche Hausgeld beträgt 433 €.
Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
[email protected]
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Ausstattung
- gepflegter Zustand
- vollausgestattete Einbauküche
- Abstellraum/Speisekammer
- Keller 21qm
- zugeordneter Stellplatz im Innenhof
- massive Holztreppe
- 12qm Terrasse mit circa 50qm Gartennutzung im SNR
- Blick in pure Natur mit anliegender Obstplantage
- gut erhaltene Holzbalken im OG
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer
- Home Office mit Maßschränken
- 2 tagesbelichtete Bäder
Lage
Die Gemeinde Dehnitz liegt im Landkreis Leipzig und gehört zur Stadt Wurzen. Dehnitz ist eine Gemeinde mit ca. 350 Einwohnern und liegt im Mühlbachtal an der Mulde. Die Gemeinde ist eine sehr ruhige idyllische Wohngemeinde. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und können die Natur genießen. Weiterführende Schulen und Kitas befinden sich in der Stadt Wurzen, welche Sie mit dem Bus aus dem Dorf in 5 Minuten erreichen können.
Die reizvolle Landschaft entlang der Mulde bietet den Naturfreunden eine vielfach naturbelassene und unter Schutz gestellte Tier - und Pflanzenwelt und ist nicht nur für Wanderer und Radler überaus reizvoll. Ob an den Mulde-Ufern oder an den Abwassern ehemaliger Flussschlingen, überall kommt der Naturliebhaber voll auf seine Kosten. Das Naturschutzgebiet Wachtelberg- Mühlbachtal ist das älteste Flächennaturdenkmal Deutschlands für bedrohte Pflanzen.
In Dehnitz befindet sich zudem der Naturlehrpfad "Goldenes Tälchen". Auf einer Länge von etwa 3,5 km führt er durch das Mühlbachtal und bietet sich für ruhige Spaziergänge an.
Hervorzuheben sind in unmittelbarer Umgebung der begehrte Hofladen - Landgut Nemt, der angesagte Landgasthof Dehnitz sowie runter zur Mulde das Fährhaus.
Die Stadt Leipzig, ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten über die B6 erreichbar. Von der Stadt Wurzen erreichen Sie in circa 20 Minuten den Hauptbahnhof Leipzig.
Sonstiges
Sonstiges
Das gesamte Anwesen erhielt für 10 insgesamt abgeschlossene Wohneinheiten auf 3 Gebäude Anfang der 90er eine Nutzungsänderung zu 'Wohnen'. Der Hof stammt ursprünglich aus dem Jahre 1890.
Sanierungen chronologisch für WE Nr. 8
2002: Fertigparkett OG Schlafzimmer
2008 wurde eine Vollsanierung durchgeführt:
- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche
- Zwischenboden Eingang
- östlicher Hausgiebel vom Gebäude III = 10cm Außendämmung
2013:
- Umbauten & Teilsanierung OG Hofseite incl. Röhrenheizkörper & Korkparkett
- Dachfenster OG Hofseite 3-Fach verglastes Fenster im Home Office
- Einbau- und Wandschränke Home Office
[URL="https://immonow-schoenwaelder.com/"]Firmenwebsite[/URL]
[URL="https://www.meine-immobilie.vip/"]Finanzierungsoption[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,20 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 56.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.35, Distanz zum Bus: 20.09