Naturidyll in Alleinlage: Charmanter Bungalow für Natur- und Tierfreunde

Dieser beeindruckende Bungalow, umgeben von einem großzügigen eingezäunten Gelände von insgesamt ca. 9.630 m², bietet Ihnen pure Lebensqualität. Die große, überdachte Terrasse und der weitläufige Garten schaffen eine perfekte Oase der Ruhe und Entspannung. Mit einer modernen Wallbox und einer Sauna ausgestattet, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Genießen Sie die einmalige Alleinlage und die Nähe zur Natur in der malerischen Feldrandlage. Ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und für alle, die das Besondere suchen!

EFH | 5-ZKB-Gäste WC | ca. 766m² WOHN- und NUTZFLÄCHE | ca. 257m² Wohnfläche im EG | ca. 82m² Nutzfläche im EG | ca. 427m² Nutzfläche im UG | Grundstück: ca: 9050m² | zusätzliches Wiesengrundstück ca. 580m² | Sauna | Carport | Garage | Unterstellmöglichkeiten | Wallbox | Alleinlage | Feldrandlage

EIN WAHRES NATURPARADIES
Die in Massivbauweise errichtete Immobilie in Höhfröschen mit insgesamt ca. 766m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 257m² Wohnfläche und 82m² Nutzfläche im Erdgeschoss, sowie ca. 427m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung im inneren des Hauses.

Das GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 9630m² und ist ein wahres Paradies für Natur- und Tierfreunde. Es gliedert sich auf in das Hauptgrundstück mit ca. 9050m² (Flst.Nr. 1910/5) Grundfläche und ein weiteres Grundstück mit ca. 580m² (Flst.Nr. 1910/3) Grundfläche.
Durch die sorgfältig angelegten Hecken und die dichte Bewaldung wird ein effektiver Lärmschutz der nahe gelegenen Bundesstraße sichergestellt. Diese natürlichen Barrieren reduzieren nicht nur die Geräuschemissionen, sondern tragen auch zur Verbesserung des Mikroklimas bei.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine ÖL-Heizung (Baujahr 2011-Buderus Logano Plus GB125). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist das Haus mit einer Solaranlage (Baujahr 2015-Buderus Logafix 31/1,5) zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Im gemütlichen Ess/Kaminzimmer befindet sich ein Holzofen, der an das zentrale Heizungssystem wasserführend angeschlossen ist. Für zusätzlichen Komfort und besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt ein Pellet-Ofen im Badezimmer, der ebenfalls am Heizsystem angeschlossen ist.

Die FENSTER mit Kunststoffrahmen, 2-fachVerglasung und elektrischen Rolläden wurden 1998 eingebaut.

FAMILIENORT UND VIELES MEHR
Dieses Anwesen bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Unterstellmöglichkeiten und praktische Zusatzstrukturen, die den Alltag erleichtern und erweitern.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie mehrere Carports zur Verfügung. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto und zusätzliche Lagerfläche für Werkzeuge.
Die Carports schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und bieten Platz für Autos, Motorräder und sogar Wohnmobile.
Eine modere WALLBOX steht zur Verfügung, um Ihr Elektrofahrzeug bequem und effizient zu Hause aufzuladen.
Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase gestalten, sei es als Spielplatz, Gemüsegarten oder einfach als ruhiger Rückzugsort in der Natur für Mensch und Tier.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Daniela Meßmer - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für Pirmasens und die Pfalz

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Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=Yj9sqrVEK8t

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/5TFoeNPrJdVpFWUq6
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EG-ERDGESCHOSS: [5-ZKB-Gäste WC - ca. 257m² Wohnfläche]
Eingang mit Diele | Gäste-WC | Küche ist mit den elektrischen Einbaugeräten im Kaufpreis inklusive | Abgang zum Keller | Büro mit Zugang zur Terrasse | großes helles Wohnzimmer mit Durchgang und Durchreiche zum Ess/Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse | Esszimmer/Kaminzimmer | Lesezimmer | Bad mit 2 Waschbecken, WC, Dusche, Wärmeliege, Whirlpoolbadewanne, Kamin |
Flur zu den Schlafzimmern | Gästezimmer mit WC und Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse | helles Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse | Begehbarer Kleiderschrank

UG-UNTERGESCHOSS: [ca. 427m² Nutzfläche]
5 Kellerräume | Flur | Bad mit WC und Dusche | Abstellraum | Heizungsraum | Solaranlage-Raum | Garage | Duschbad | Sauna | ehemalige Schwimmhalle | Innenhof

GARTEN + SCHWIMMHALLE + INNENHOF + TERRASSE
Alleinlage mitten im Feld und eine imposante Einfahrt, die bereits außerhalb des Ortes beginnt. Das elektrisch betriebene Hoftor am Ende der Einfahrt fügt sich harmonisch in das beeindruckende Gesamtbild ein und bietet sowohl Sicherheit als auch Komfort.
Der Carport bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Sie haben Zugang zum Haus, sowie direkten Zugang zur Terrasse.
Die überdachte Terrasse verbindet das Haus mit dem Garten.
Von der Haupteinfahrt haben Sie Zugang zu einem Innenhof und einer Garage im UG über eine Treppe oder einem Gartenweg.
Die ehemalige Schwimmhalle dient derzeit als Lagerfläche und bietet Ihnen eine ideale Voraussetzung für die Entstehung eines Erholungsparadies mit Zugang zum Garten über große Schiebetüren
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere Holzhütten und Hundezwinger, die vielseitig genutzt werden können.
Diese ehemalige Falknerei verfügt über mehrere Vogelvolieren, die einst für Greifvögel genutzt wurden. Eine Genehmigung hierfür liegt für das Gelände vor.

ZUSÄTZLICHES GRUNDSTÜCK
Direkt vor der Einfahrt befindet sich ein weiteres Grundstück (Flst.Nr.1910/3) mit ca. 580m² Grundfläche.

Dieses idyllische Anwesen lädt Sie zur Entspannung und Erholung inmitten der Natur und Alleinlage ein. Der perfekte Ort zum Genießen, Spielen und Entspannen für die ganze Familie, Freunde und Ihren Haustieren.

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/5TFoeNPrJdVpFWUq6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Diese Immobilie in Alleinlage am Feldrand befindet sich direkt am Eingang des Ortes.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Telekom MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
Vodafone: DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s

MOBILFUNK: Vodafone bis zu 5G (500 MBit/s Download) und Telekom bis zu 5G (250 MBit/s Download).

Höhfröschen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber anspricht. Die malerische Umgebung, geprägt von Wäldern und Feldern, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die nahegelegenen Naturparks bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B10, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Pirmasens und Landau ermöglicht. Pirmasens, nur etwa 10 Kilometer entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Für Pendler und Reisende ist die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A62 und A8 ebenfalls von Vorteil.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus, was das Leben hier besonders angenehm und familiär macht. Restaurantbesuche sind im Ort sowie im Nachbarort möglich. Es bestehen zahlreiche Möglichkeiten um liegend in Pirmasens und Zweibrücken.

BILDUNG:
Höhfröschen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie Sportplätze und Spielplätze, bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

GESUNDHEIT:
Ärtze und Apotheken befinden sich in den Nachbarorten Thaleischweiler-Fröschen, Petersberg, und Pirmasens. Krankenhaus, Seniorenheime und Fachärzte sind Pirmasens vorzufinden.

Höhfröschen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an.

Mehr Informationen unter - https://www.vgtw.de

Die schönste Form die Region, das Dort zu entdecken, geht zu Fuß. Die besten Wanderrouten finden Sie hier:
https://www.komoot.com/de-de/guide/32575/wandern-rund-um-hoehfroeschen

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/"]Kaufwunsch mitteilen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 509,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 198,00 m², modernisiert