Naturidylle pur: Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Alleinlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses geschichtsträchtige Anwesen wurde um die Jahrhundertwende (1900) in massiver Bauweise erstellt und fand seine Anwendung in einer typisch Allgäuer Sennerei. 1974 wurde es von einer damals jungen Familie erworben und seit dieser Zeit fortlaufend renoviert, so dass es sich jetzt im neuen Glanz darstellt.
Das Gebäude besteht aus zwei Hauskomplexen, welche momentan miteinander verbunden sind, wobei jeder über einen eigenen Eingang verfügt. Selbstverständlich können die beiden Gebäude auch getrennt voneinander genutzt werden. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² steht momentan zur Verfügung. Durch die mögliche Integration einer Dachwohnung ist es möglich, die Wohnfläche noch zu erweitern. Als Nutzfläche stehen im Erdgeschoss, ebenfalls ca. 270 m² zur Verfügung. Hochwertige Hauselemente, wie zum Beispiel Marmortreppe / Marmorfensterbänke und Echtparkettboden sind integriert. Da das Anwesen ehemals als eine Sennerei genutzt wurde, sind die befahrbaren und ebenerdigen Untergeschossräume auch dementsprechend geräumig und bieten zum Beispiel auch Platz für ein Wohnmobil. Die Dachkonstruktion befindet sich in einem sehr guten Zustand (Bereits innenverschalt und isoliert mit Dämmwolle) und kann bei Bedarf, durch eine überschaubare konstruktive Anpassung, optional auch als Wohnraum genutzt werden. Als Energieversorgung dient eine Ölheizung sowie ein Holzverbrennungs-Ofen und eine Solaranlage, welche miteinander kombinierbar sind und somit für einen effektive Energienutzung sorgen. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine eigene Kläranlage, welche sich kostensparend auswirkt. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine praktische Sauna mit direktem Zugang zu einer angrenzenden Dusche, die eine gute Möglichkeit für Entspannung nach einem langen Tag bietet. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Lagerraum, der ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es zur Aufbewahrung oder als Werkstatt. Ergänzt wird der Bereich durch einen kleinen, gut gelegenen Waschraum, der für alltägliche Wascharbeiten bestens geeignet ist und eine sinnvolle Ergänzung für den Haushaltsbedarf darstellt.
Hier geht´s zum Virtuellen Rundgang:
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Ausstattung
+ Vorder– und Rückgebäude Massiv-Ziegel
+ VG: unten überall neue Kunststofffenster
+ Heizung: Solar, Öl, Holz (Scheitholz, bzw. Vollholz)
+ VG: Sauna mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Haus
+ VG 1. OG: Laminatboden und teilweise Teppich in einzelnen Zimmern
+ Garage und viele Stellplätze
+ Großer Lagerraum
+ Haus besitzt eine eigene „Kläranlage“, die je nach Verbrauch alle 2-4 Jahre ausgepumpt werden muss
+ EG: neue Kunststofffenster, 2-fach verglast
+ Dach ist bereits mit Glaswolle gedämmt
+ Nach Prüfung vom Zimmerer: Die Dachkonstruktion kann mit anderen Stützlagen umgebaut werden und es sind auch Dachgauben möglich
+ 2 Terrassen
+ Marmortreppe und teilweise Marmor-Fensterbänke
+ Handgeschmiedetes Treppengeländer
+ Elektrik neu inkl. Verteilerkasten
+ Energiekonzept wurde erstellt
+ 1 Garage und 4 Außenstellplätze
Lage
Weiler-Simmerberg – das steht in erster Linie für Lebens-qualität im Allgäu. Nicht selten wird diese Region als „Tor zur Alpenidylle“ bezeichnet oder als „Herz des Westall-gäus“ betitelt. Das zeigt: Hier findet man Ruhe und eine tiefe Verbundenheit zur Natur. Mit seiner malerischen Altstadt, den traditionellen Bauernhöfen und den weitläufigen Grünflächen behält Weiler-Simmerberg seinen charmanten, ländlichen Charakter, der sich deutlich von der Hektik vieler städtischer Gebiete abhebt.
Nicht nur für Einheimische bietet Weiler-Simmerberg ein angenehmes Umfeld: Der Ort ist als Gewerbestandort im Allgäu gut vernetzt und bietet Zugang zu Unternehmen und Betrieben der Region, die sowohl traditionelles Handwerk als auch moderne Technologien fördern. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Lindau oder Kempten macht Weiler-Simmerberg auch für Pendler attraktiv, die das ruhige Landleben schätzen, aber den-noch in dynamischen Arbeitsmärkten tätig sind.
Sonstiges
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Analog