Naturliebhaber aufgepasst: "Einfamilienhaus umgeben von Wiesen und Wäldern"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1969 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.019 m² errichtet wurde. Nachträglich wurde das anliegende Grundstück mit einer Größe von ca. 9.608 m², ausgewiesen als landwirtschaftliche Fläche, dazu erworben. Die landwirtschaftliche Fläche beinhaltet ein schützenwertes Biotop.
Diese großzügige Grundstücksgröße vor den Toren Hamburgs stellt eine Seltenheit dar - und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum und die Möglichkeit ein Naturschauspiel hautnah mitzuerleben.
Von außen präsentiert sich die Immobilie mit weißen Klinkersteinen sowie Fensterrahmen und dunklen Dachziegeln. Bei den Fenstern im Erdgeschoss handelt es sich um zweifach-isolierverglaste Meranti-Fenster aus dem Jahre 2004, welche sich durch eine besonders hohe Witterungsbeständigkeit auszeichnen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² verteilen sich sieben Zimmer auf zwei Ebenen. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahre 2003. Im Laufe der letzten Jahre erfolgten einige Modernisierungen, darunter die Erneuerung des Geräteschuppen- und Garagendaches im Jahre 2019. In diesem Zuge wurde ebenfalls das Garagentor ausgetauscht.
Die Garage mit angrenzendem Schuppen befindet sich links vom Hauseingang. Weitere Stellfläche bietet die gepflasterte Hofeinfahrt. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich ein Holzschuppen. Eine Werkstatt und Gartenutensilien finden hier Ihren Unterstand.
Ausstattung
Mit Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang auf einen zentralen Dielenbereich mit einer praktischen Garderobennische. Gleich links ist ein praktisches Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster untergebracht.
Rechter Hand finden Sie die Küche. Diese ist mit weißen Einbauschränken sowie funktionalen Küchengeräten ausgestattet. Es ist eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen vorhanden. Besonders hervorzuheben sind hier die großen Fenster, welche während des Kochens einen Blick ins Freie gewähren.
Das angrenzende Esszimmer ist wunderbar lichterfüllt und bildet einen gemütlichen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten mit der ganzen Familie.
Von hier aus führt der Weg ins Wohnzimmer, welches nicht nur den größten Raum, sondern gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Besonders schön sind hier die großen Fensterfronten, die den Raum herrlich lichtdurchfluten und einen einmaligen Blick in den Garten sowie einen praktischen Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse gewähren. Der dekorative Kachelofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit - nicht nur an kalten Tagen.
Zurück auf der Eingangsdiele führt der Weg auf einen weiteren Flur. Von hier aus gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Die beiden Zimmer bieten sich als Eltern- und Kinderschlafzimmer an, könnten jedoch auch anderweitig genutzt werden. Das Vollbad wurde in der Vergangenheit modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer bodengleichen Dusche. Zudem wurde im Badezimmer eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut.
Über eine Treppe mit Teppichboden und einem Holzgeländer führt der Weg in das Dachgeschoss, welches derzeit einen großzügigen Flur, ein Badezimmer, zwei halbe Zimmer sowie ein ca. 20 m² großes Zimmer bereithält.
Die beiden kleineren Zimmer eignen sich sehr gut als Arbeits- bzw. Gästezimmer oder weitere Kinderzimmer. An eines dieser Zimmer grenzt zudem eine praktische Abseite, welche sich hervorragend als Abstellfläche nutzen ließe. Das größere Zimmer ermöglicht die Etablierung eines gemütlichen Schlafzimmers mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Ankleidebereich.
Die Dachgeschossebene wurde als Wohnraum nachgenehmigt. In diesem Zusammenhang wurden ein positiver Bauvorbescheid ausgestellt für zwei Gauben - diese verleihen den Räumlichkeiten ein großzügigeres Raumgefühl. Seitens der Architektin wurde eine mögliche Änderung der Raumaufteilung vorgenommen (siehe Grundrisszeichnung). Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig, hier besteht die Möglichkeit anhand von Modernisierungsarbeiten seinen Wünschen freien Lauf zu lassen.
Die Ausstattung des Badezimmers ist nicht mehr zeitgemäß und erlaubt den neuen Bewohnern ebenfalls freie Hand bei der Umgestaltung. Kosten für Modernisierungsarbeiten sind einzukalkulieren.
Lage
Die aufstrebende Gemeinde Kröppelshagen liegt östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Die angebotene Immobilie liegt an einer angenehmen, ruhigen Sackgassenlage.
Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs von Aldi bis zu Feinschmeckerläden finden sich im nahegelegenen Börnsen und Wentorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reit,- Tennis,- Hockey,- und Golfclubs.
Der ortsansässige Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind über Schulbusse und Busverbindungen erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über ein Bussystem des Ortes. Die Auffahrt zur A25 Geesthacht Hamburg befindet sich in ca. 8 km Entfernung (über Curslack) und ermöglicht so ein Erreichen der Hamburger Innenstadt in rund 35 Fahrminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Auf dem Wohngrundstück befindet sich eine große Terrasse in Südausrichtung und gewährt einen wunderbaren Platz zum Sonnenbaden und Verweilen. Der großzügige Garten bietet alles, was eine Familie zum Wohlfühlen benötigt. Im hinteren Grundstücksteil ist ein geräumiges Gartenhäuschen für Gartengeräten und Co. untergebracht.
An dem Wohngrundstück grenzt eine Grünfläche in einer beachtlichen Gesamtgröße von ca. 9.608 m². Das weitläufige Grünland bietet eine einmalige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber. Ein Teil der Grünfläche ist gemäß Flächennutzungsplan ein Biotop mit Schutzstatus.
Das ca. 1.019 m² große Wohngrundstück samt Einfamilienhaus (Flurstück 26/4) sowie die angrenzende Grünfläche von ca. 9.608 m² (Flurstück 29/2) offeriert ein großflächiges Platzangebot und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, die eine ruhige Wohnlage mit einem großen Grundstück in einer beschaulichen Gemeinde von Schleswig-Holstein zu schätzen wissen. Die solide Basis gewährt beste Voraussetzungen, um sich mit handwerklichem Geschick und etwas Vorstellungsvermögen die eigenen Wohn- und Lebensträume zu verwirklichen.