+++Naturliebhaber aufgepasst! Idyllisches Einfamilienhaus mit Außenpool und Sauna in Niedererbach+++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah am Rande von Niedererbach. Die umliegenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die stündlich verkehrende Bahn kaum wahrnehmbar ist. Das Haus bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und modernem Wohnkomfort.
Willkommen zu Hause:
Bereits beim Betreten spürt man die wohlige Wärme im Haus. Durch den Flur gelangen Sie geradeaus in das großzügig lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier erwartet Sie eine einladende Wohnlandschaft mit großen Fenstern und direkten Zugang zu dem Balkon, der den Blick auf den wunderschönen Garten und den Pool freigibt. Der nicht in Betrieb genommene Kamin bietet das Potenzial für gemütliche Winterabende, sobald er nachgerüstet ist. Daher ist es perfekt für entspannte Stunden bei einem Glas Wein,oder auch Zwei.
Wohnen und Schlafen:
Links neben dem Wohnzimmer ist das gemütliche Schlafzimmer, das mit Parkettboden ausgestattet ist. Die warme Haptik des Holzes schafft eine behagliche und entspannte Atmosphäre. Direkt links neben dem Schlafzimmer befindet sich ein modernes Badezimmer - praktisch und doch stilvoll, um den Morgen erfrischt zu beginnen.
Küche und Essbereich:
Die einladende Küche, die vor 10 Jahren um einen Essbereich erweitert wurde, ist der ideale Raum, um gemeinsame Mahlzeiten zu verkosten oder bei einer Tasse Kaffee den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten zu genießen.
Auch im Gartengeschoss bzw. Untergeschoss überzeugt das Haus mit durchdachtem Raumangebot. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum. Eines der Zimmer ist mit robusten Vinyl-Bodenplatten ausgestattet, die es besonders widerstandsfähig und pflegeleicht machen. Ein weiteres Badezimmer im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.
Wellness und Outdoor-Bereich:
Ein besonderes Highlight ist die Sauna im Keller, die zu entspannenden Stunden zu zweit oder auch allein einlädt..
Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen, denn der geräumige Garten mit Pool ist eine Oase der Entspannung. Auch für Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet die Gartenhütte mit Grillmöglichkeit den idealen Rahmen.
Das Haus ist in einem guten Zustand und wird ordentlich unterhalten. Folgende Sanierungsarbeiten wurden zuletzt am Haus durchgeführt:
+ Dach wurde 2015 erneuert
+ Gasheizung von 2018
+ Elektrik, Wasseranschluss und Kabel 2015 modernisiert
+ Ein Badezimmer und Bodenbeläge z.T. im 2021
Sind Sie Neugierig geworden??? Dann Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin, um sich von dem Charme dieses Hauses persönlich zu überzeugen.
Ausstattung
Das naturnahe Haus bietet folgende Ausstattung an:
Eckdaten:
++ Freistehendes Einfamilienhaus
++ Baujahr 1959
++ Wohnfläche 136 m²
++ Grundstück 526 m²
++ Kaufpreis 359.000,00 € zzgl. 3,57% Maklerprovision
Räumliche Ausstattung:
++ Wohnbereich
++ Essbereich
++ Elternschlafzimmer
++ Zwei Kinderzimmer/ Schlafzimmer/ Arbeitszimmer
++ Zwei Bäder z.T. mit Tageslicht
++ Küche inkl. EBK von 2022
Technische Ausstattung:
++ 2-fach verglaste Fenster
++ Fensterrollläden
++ Zentrale Gasheizung von 2018
++ Zentrale Warmwasserbereitung
++ Bodenbeläge: echtes Holzparkett, Naturstein-Platten und Vinyl-Boden
++ Finnische Sauna
++ Offener Holzkamin
Außenanlage:
++ Balkon
++ Gartenanlage
++ Gartenhütte
++ Swimmingpool
++ Reserveraum
Energieausweis: Bedarfsenergieausweis
Endenergieverbrauch: 289,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1959
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Erstellt: 16.10 2024
Gültig bis: 16.10.2034
Lage
Das Objekt Niedererbach liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung im Westerwald, Rheinland-Pfalz. Niedererbach bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A3, was eine schnelle Verbindung nach Limburg, Koblenz und auch nach Frankfurt am Main ermöglicht.
Die Gemeinde selbst ist von Feldern und Wäldern umgeben, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Gleichzeitig gibt es in Niedererbach eine Bäckerei, sowie ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Elz, dass in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist.
Der Ort Elz verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, die den Alltag erleichtern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.
Ansprechpartner: Ahang Segura
Mobilnummer: 0170- 44 38 508
Doppeltätigkeit nach § 656c BGB:
Es handelt sich um Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder eine Eigentumswohnung und Käufer ist Verbraucher;
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2021