Naturliebhaber: Haus mit großem Grundstück in idyllischer Semi-Alleinlage direkt am Bach

Sehr IDYLLISCH gelegenes EFH in leicht erhöhter ORTSRANDLAGE, Carport, Stellplatz und großem GARTENGRUNDSTÜCK mit altem Baumbestand direkt an der Wieslauter in RUMBACH mit BAUPLATZ-Option.

EFH | 5 ZK2B | 2 Etagen (UG/EG) | ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 101 m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Balkon und Terrasse | Carport und Stellplatz am Haus | großes Gartengrundstück | ruhige Ortsrandlage

VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, HOBBY UND BERUF IN LÄNDLICHER UMGEBUNG

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne das große Gartengrundstück mit altem Baumbestand direkt am Bachlauf. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich nach Herzenslust zu entfalten, sei es beim Gärtnern, Spielen mit den Kindern oder Entspannen inmitten der Natur. Das gesamte Grundstück grenzt im unteren Bereich an die Wieslauter. Der direkte Zugang zur Wieslauter ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Felder, Wiesen und der angrenzende Wald in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde.
Sie suchen ein Haus für sich und Ihre FAMILIE? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein!
Idealer Ausgangspunkt für Radtouren, da direkt am Radweg gelegen.

Eine Immobilie in RUMBACH im Herzen der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland und der Südwestpfalz, mit insg. rund 114 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt auf ca. 101 m² Wohnfläche im EG + UG und ca. 13 m² Kellerfläche im UG auf einem großzügigem GRUNDSTÜCK mit insgesamt 2.540 m² Fläche (Fl.St.Nr. 2529 mit 1.220 m² + Fl.St.Nr. 2529/2 mit 1.320 m² [Bauplatz]).

Das Haus wird aktuell noch selbst genutzt. Nach erfolgreichem Kaufabschluss wird es komplett geräumt.

MODERNISIERT UND GEPFLEGT
Das Wohngebäude wurde im BAUJAHR 1959 errichtet. Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2004, Fa. Buderus, Typ Logano), Öltank mit 5.000 l Fassungsvermögen im Anbau.
Ein zusätzlicher Pelletofen im Esszimmer sorgt für wohlige Wärme im Wohnbereich. Der Pelletofen kann gegen Aufpreis übernommen werden. In der Vergangenheit gab es ein Feuchtigkeitsproblem im Flur und im Schlafzimmer im EG. Das defekte Entlüftungsventil der Heizung wurde ausgetauscht, sodass das Problem aktuell nicht mehr besteht. Der Flur wurde anschließend bereits renoviert.

Die FENSTER mit Rollläden sind zum größten Teil doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009.
Die ELEKTRIK wurde ca. 2015 erneuert. Das Dach erfuhr in den 2000er eine Renovierung (wurde komplett neu eingedeckt). Die Eingangstür ist Baujahr 2013. Die gepflasterte Zufahrt zum Haus und Carport sowie die geschotterte Zufahrt zum Garten wurden 2013/14 neu gemacht.

GRUNDSTÜCK MIT BAUPLATZ-OPTION | 1.320 m²
Der Strom kann über das Dach an die Überlandleitung angeschlossen werden.
Laut Auskunft der Verbandsgemeindeverwaltung existiert für den dortigen Bereich kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

LAGE BEI MAPS:
https://www.bing.com/maps?cp=49.09741%7E7.805106&lvl=19.5&style=h
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=ubVSES5HQPc

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/XmBZmAzcrmg

EG | 55 m² Wohnfläche
Hauseingangstür | Flur mit Treppe zum UG | Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC | Esszimmer mit großem Fenster und Zugang zum Balkon | Küche mit EBK (im Kaufpreis inklusive) | Esszimmer mit zusätzlichem Pelletofen (kann gegen Aufpreis erworben werden) | Wohnzimmer | Schlafzimmer

UG | 46 m² Wohnfläche + ca. 13 m² Nutzfläche in Waschküche
Nebeneingangstür | Flur mit Kamin von Pelletofen | Flur mit Treppe zum EG | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster | Heizraum und Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Zugang zum Tankraum (Öltank mit 5.000 l Fassungsvermögen)

GARTEN/GRUNDSTÜCK MIT BAUPLATZ-OPTION
Weitläufiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand, idyllisch gelegen direkt am Bachlauf. Hier eröffnet sich ein Rückzugsort mit unzähligen Möglichkeiten: Ob für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Stunden in der Natur. Der untere Bereich des Grundstücks grenzt an die Wieslauter und bietet einen direkten Zugang, der es Ihnen ermöglicht, die natürliche Schönheit und Ruhe dieses besonderen Ortes in vollen Zügen zu genießen.
Das weitere große Grundstück mit Bauplatzoption liegt ebenfalls direkt am Bachlauf.

Lage

LAGE BEI MAPS:
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Die Anfahrt erfolgt über einen Radweg, der auch als Anliegerstraße genutzt werden darf. Fahren Sie hier bitte vorsichtig und mit angepasster Geschwindigkeit, auch wenn Sie sich die Immobilie und ihre Lage bereits im Vorfeld einer Besichtigung anschauen wollen.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom (DSL MagentaZuhause L) sowie über Vodafone (GigaZuhause100DSL) verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife: Telekom VDSL MagentaZuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Der staatlich anerkannte Erholungsort Rumbach im Dahner Felsenland (Wasgau) zählt ca. 424 Einwohner und liegt 9 km südlich von Dahn entfernt.

Gewinner des 26. Bundeswettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft" 2019. Mit Gold werden Rumbach und sieben weitere Dörfer ausgezeichnet.

Die Ortsgemeinde Rumbach, erste Fairtradegemeinde Deutschlands, ist Unterzeichner der Milleniumserklärung der Mitgliedskommunen des Deutschen Gemeinde-und Städtebundes und hat mit seinen engagierten Bürgern am Bundeswettbewerb "Hauptstadt des Fairen Handels 2009" teilgenommen und den 3. Preis gewonnen.

Weiterhin hat sie sich für eine Umstellung auf eine sternen- und somit auch tierfreundliche Beleuchtung entschieden und ist deshalb vom Projekt 'Sternenpark Pfälzerwald' als erste 'Gemeinde unter den Sternen' im Biosphärenreservat Pfälzerwald ausgezeichnet worden.
Mehr dazu und SWR Filmbeitrag unter:
https://www.rumbach-pfalz.de/erste-gemeinde-unter-den-sternen.html

Entdecken Sie die Naturjuwele im Wasgauer Felsenland. Erleben Sie die stille Schönheit der Felsen- und Waldlandschaft auf besondere Art und kommen Sie den Geheimnissen der Natur auf die Spur. Wandern Sie zu zahlreichen Burgruinen, Burgen und Buntsandsteinfelsen und gewinnen Sie Einblicke aus vergangener Zeit.

Das Anwesen auf der Gemarkung Rumbach liegt eigentlich in Bundenthal und ist daher bestens an die dortige Infrastruktur angebunden. Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar.

BILDUNG
In Bundenthal selbst und in der direkt benachbarten Ortschaft Bruchweiler-Bärenbach gibt es jeweils eine Kindertagesstätte. In Bruchweiler-Bärenbach befindet sich auch eine Grundschule. Der Weg in die Grundschule ist durch eine geregelte Busverbindung möglich.

In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen. Eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.

TÄGLICHER BEDARF
Für die täglichen Lebensmitteleinkäufe stehen Ihnen in Bundenthal zwei Supermärkte zur Verfügung. Sollte der Einkauf etwas größer ausfallen dürfen, dann finden Sie auf der Reichenbach, ein Ortsteil von Dahn, die nächsten größeren Supermärkte.

GESUNDHEIT
Allgemeinmediziner, Fachärzte (z.B. Zahnarzt) und Apotheke in Bundenthal, Bruchweiler und Dahn, Ärztezentrum in Pirmasens und Krankenhäuser in Bad Bergzabern, Rodalben und Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.

Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie. Ein landschaftlich, kulturelles und kulinarisches Erlebnis versprechen echtes Fahrvergnügen.

Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde Rumbach: https://www.rumbach-pfalz.de/

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/"]Weitere Immobilienangebote finden[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen