**Naturnah Leben** Großes Baugrundstück in Südwest-Hanglage
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Objektbeschreibung
Dieses Grundstück bietet reichlich Platz, um den Traum eines naturnahen Lebens zu verwirklichen. Teilweise eingebettet in ein kleines Wäldchen, bietet es neben großzügigen Gartenflächen auch eine Baufläche für ein großes Wohn- oder Mehrfamilienhaus. Natürlich ist auch der Bau eines kleineren Hauses möglich.
Für die Errichtung eines Wohnhauses gelten die Vorschriften des Bebauungsplans. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, was bedeutet, dass auch ein Geschäftsgebäude oder ein Beherbergungsbetrieb zulässig sind. Die maximal zulässige Anzahl der Vollgeschosse beträgt drei. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,0. Es gilt die offene Bauweise. Als Dachform ist ein Satteldach mit einer Neigung von 30 bis 40 Grad vorgeschrieben.
Zusätzlich bietet das Grundstück reichlich Platz für Garagen- und Stellplatzflächen.
Lage
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in südwestlicher Hanglage. Es ist teilweise von ursprünglicher Natur umgeben und grenzt an einen Rad- und Wanderweg, der unter anderem zur sagenumwobenen Wolfsschlucht führt. Hirsau, ein Stadtteil im Nagoldtal der großen Kreisstadt Calw im nördlichen Schwarzwald, hat etwa 2.191 Einwohner. Bekannt für die Ruinen des einst berühmten Klosters Hirsau, genießt die Gemeinde international einen Ruf und ist überwiegend touristisch geprägt.
Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Hirsau mit seinem gesunden Mittelgebirgsklima und den Kuranlagen gestressten Großstädtern aus den Ballungszentren Stuttgart und Karlsruhe eine Naherholungsmöglichkeit. Von Hirsau sind es nur 13,8 km bis nach Weil der Stadt, von wo aus eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart besteht. Auch die Städte Calw, Nagold und Bad Liebenzell sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule gewährleisten die Betreuung der Kleinsten, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Gegenüber dem Grundstück befindet sich ein kleiner Gewerbebetrieb.