Naturnah, ruhig & zentral: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in attraktiver Anlage in Rudersberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in dieser gepflegten und gut geschnittenen Etagenwohnung, die sich in einer ruhigen Wohnanlage in Rudersberg befindet. Die ca. 70 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer öffnen sich nach Osten und baden in der Morgenwärme, während das Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer nach Westen ausgerichtet sind, sodass Sie die Abendsonne genießen können. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktisches Gäste-WC, das sich ebenfalls im zentralen Flur befindet. Ein zweiter Flur vor dem Badezimmer bietet darüber hinaus nützliche Abstellflächen, um Ihre Dinge ordentlich zu verstauen. Die Räume sind mit strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet. Große Fenster im Wohnzimmer fluten den Raum mit hellem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das gut erhaltene Tageslichtbad besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch ein Fenster mit Rollladen, das für reichlich Tageslicht sorgt. Die Wände sind zur Hälfte gefliest, und der Boden ist ebenfalls mit Fliesen versehen. In der Küche finden Sie Platz für einen kleinen Frühstückstisch, der der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag ist.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Den Mitgliedern der Hausgemeinschaft stehen ein Gemeinschaftsabstellraum, ein Wäscheraum und ein Waschtrocknerraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. (Energieverbrauch im Energieausweis einsehbar)
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Kabelanschluss vorhanden.
Die Wohnung ist seit März 2004 vermietet. Ab Januar 2025 wird die Kaltmiete auf 463,20 Euro angepasst, was eine attraktive Gelegenheit für Investoren darstellt. Die dazugehörige Einzelgarage befindet sich im angrenzenden Block. Aktuell ist die Garage für 38,00 Euro monatlich vermietet, und auch hier erfolgt ab Januar 2025 eine Erhöhung auf 60,00 Euro monatlich.
Die Wohnanlage, die 1965 erbaut wurde, ist vollständig unterkellert und beherbergt insgesamt 24 Wohnungen. Die Verwaltung kümmert sich engagiert um das gesamte Gebäude und sorgt dafür, dass sich die Bewohner rundum wohlfühlen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rudersberg, einem malerischen Ort im schwäbischen Landkreis Rems-Murr, der für seine reizvolle Naturlandschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet die Region eine idyllische Kulisse, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen anspricht. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht diesen Ort zu einem idealen Wohnsitz für Menschen, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Lebensführung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Schulen und Kindergärten ebenfalls schnell erreichbar sind. Dies erhöht die Attraktivität Rudersbergs, insbesondere für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, da Buslinien den Ort mit benachbarten Städten und Gemeinden verbinden. Auch die Bundesstraßen B14 und B29 sind in kurzer Entfernung erreichbar, was Pendlern den Zugang zu größeren Städten wie Stuttgart, die nur etwa 30 Kilometer entfernt ist, erleichtert.
Für Freizeitaktivitäten bietet Rudersberg eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem fördern lokale Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen ein aktives Vereinsleben und bieten Gelegenheiten für soziale Kontakte.
Insgesamt vereint Rudersberg ländlichen Charme mit urbaner Anbindung und bietet eine ruhige Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Diese Aspekte machen den Ort besonders begehrt für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rudersberg Backnanger Str. (circa 500 Meter)
Bus | Rudersberg Marktplatz (circa 550 Meter)
Bahnhof | Rudersberg (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 3 Etagen