Naturnah und doch zentral: Ihr wohnfreundliches Einfamilienhaus in Bad Breisig!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt-Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 109,23 m² + zusätzlicher Nutzfläche in der Kurstadt Bad Breisig. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie, um sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen - in einer Lage am Stadtrand, die ruhiges Wohnen mit der bequemen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen verbindet.
Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Nebeneingang zum massiv erbauten Kellergeschoss. So haben Sie die Möglichkeit, die Einkäufe ganz bequem ins Haus zu tragen. Diese Etage bietet ausreichend Nutzfläche z.B. für einen Hobbyraum zu gestalten Eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Vorratskammer und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss erreichen Sie sowohl vom Kellergeschoss aus als auch über den Haupteingang auf dieser Ebene.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für moderne Möbel und kann bei Bedarf um einen gemütlichen Essbereich ergänzt werden. Ein Zugang zum Garten erhöht den Komfort für die Familie.
Der Wohnbereich erstreckt sich über eine Fläche von ca. 35 m² und bietet viel Platz für eine bequeme Wohnlandschaft und diverse Esszimmermöbel. Auch hier gibt es einen Zugang nach draußen, in diesem Fall zu einer teilweise überdachten Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss ist mit drei unterschiedlich großen Zimmern ausgestattet, die optimale Bedingungen für ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Toilette, verfügt über ein Dachfenster, das für ausreichende Belüftung sorgt.
Ca. 2008 war in Planung, dass das Badezimmer durch eine Schleppgaube erweitert werden sollte. Dies wurde jedoch nie umgesetzt. Die Unterlagen sind vorhanden, wurden jedoch nicht beim Bauamt eingereicht.
Im Außenbereich erwartet Sie neben der bereits erwähnten Terrasse ein teilweise eingefriedeter, nicht einsehbarer Garten von angenehmer Größe. Ob als Rückzugsort zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder - hier findet jeder seinen persönlichen Freiraum. Ein Gartenhaus, sowie ein kleiner Teich ergänzen vorhandene Angebot. Zum Verkauf werden zwei Parzellen angeboten mit insgesamt ca. 1352 m² Grundstücksfläche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage sind, dann kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular des Immobilienportals.
Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 723 m² + 629 m² = 1352 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 109,23 m² + Nutzfläche im Kellergeschoss
Baujahr: ca. 1962
. Satteldach mit Pfanneneindeckung
. Keller Stahlbeton, alle anderen Etagen Holzbalkendecken
. Ölheizung aus 1989
Kellergeschoss (massiv)
. Nebeneingang
. Vorratsraum
. Hauswirtschaftsraum
. Heizungsraum
. ein Raum zur individuellen Gestaltung
. Badezimmer
. Küche mit Waschmaschienenanschluss
Erdgeschoss ca. 65,89 m²
. Wohn-/Esszimmer
. Küche
. ein Zimmer (evtl. Kinderzimmer oder Büro)
. ein Gäste-WC mit Tageslicht
Dachgeschoss ca. 43,34 m²
. Elternschlafzimmer
. zwei mögliche Kinderzimmer
. Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, Waschtisch und Toilette
Außenbereich
. gepflasterte Zufahrt zur Garage
. Garage direkt neben überdachten Nebeneingang
. möglicher Stellplatz vor der Garage
. teilüberdachte Terrasse
. teilweise eingefriedeter Garten
Ca. 2008 wurden Architektenpläne für eine Erweiterung des vorhandenen Einfamilienhauses mit einer Schlepp-Dachgaube geplant. Die Unterlagen wurden jedoch nicht dem Bauamt eingereicht.
In den Jahren 2016 und 2021 wurden teilweise die Fenster erneuert, so das der überwiegende Teil der Zimmer durch doppel- isolierverglaste Kunststofffenster verfügt.
Sie haben Interesse? Dann warten Sie nicht länger und senden uns eine Kontaktanfrage übers Immobilienportal.
Lage
Bad Breisig, eine Kurstadt und staatlich anerkanntes Heilbad, liegt am linken Ufer des nördlichen Mittelrheins. Die Stadt ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und gehört zum Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand, das ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Die Versorgung vor Ort ist ausgezeichnet: Verschiedene Lebensmittelhändler, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, erreicht die nächstgelegenen Versorgungseinrichtungen in etwa 20 Minuten.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung verschiedene Kindertagesstätten und eine Grundschule. Der nahegelegene Bahnhof ist in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn/Köln sowie flussaufwärts in Richtung Mainz. Die Stadt Bad Hönningen auf der gegenüberliegenden Rheinseite kann bequem mit der Rheinfähre erreicht werden - eine Fahrt mit dem Fahrrad dauert etwa 7 Minuten, mit dem Auto etwa 6 Minuten. Der Zubringer zur Autobahn A61 liegt etwa 10 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz.
Die reizvolle Landschaft dieser Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche Spaziergänge entlang des Rheins mit einem anschließenden Besuch in einem der zahlreichen Lokale von Bad Breisig, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren - hier finden alle Altersgruppen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität direkt vor der Haustür.
Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
. Sinzig ca. 7,4 km
. Remagen ca. 10 km
. Andernach ca. 15 km
. Bad Neuenahr- Ahrweiler ca. 20 km
. Neuwied ca. 21 km
. Bonn ca. 32 km
. Koblenz 30 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz