"Naturnah wohnen": 5-Zimmer DG-Wohnung mit Bergpanorama
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Wohnung umgeben von Bergen!
Und wer einmal das Glück hat, eine Wohnung wie diese zu entdecken, spürt sofort, dass er hier angekommen ist.
Diese großzügige, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung bietet viel Potenzial, um sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Räumlichkeiten sind gepflegt hell und sehr einladend, allerdings wird eine sanfte Modernisierung empfohlen, um sie heutigen Wohnstandards anzupassen.
Besonders spannend: Die Dachgeschosswohnung setzt sich aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammen, die durch einen Wanddurchbruch verbunden wurden.
Hier besteht die Möglichkeit, die Einheiten wieder in zwei unabhängige Wohneinheiten zu verwandeln.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 wird vom engagierten Hausmeister, der selbst in der Anlage lebt, in gutem Zustand gehalten und mit viel Sorgfalt betreut. Ein Anteil an dieser Hausmeisterwohnung wird mit erworben.
Für die Bewohner stehen hier attraktive Extras bereit: Eine gemeinschaftliche Sauna, ein ansprechender Aufenthaltsraum sowie ein gepflegter Fitnessbereich mit hauseigenem Schwimmbad bieten Raum für Erholung und Aktivität. Ein gut begehbarer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bergpanorama
Schwimmbad, innen
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen und beliebten Ortsteil "Oberhof " der Gemeinde Kreuth.
Zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichen Sie den Ortskern von Weissach in ca. 900 m - bzw. von Rottach-Egern in ca. 2000 m - mit jeweils zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars u.v.m.
In Richtung Südosten erreichen Sie in wenigen Minuten die herrlichen und vielseitigen Freizeitangebote des Kreuther Tales, das Naturschutzgebiet "Weißach-Auen" sowie die Talstation zum Wallberg.
Die umliegenden Wälder, Wiesen und die Berge wie der Ringberg und der Wallberg bieten ein vielfältiges Freizeitangebot: Wandern, Radfahren und Langlaufen sind direkt vor der Haustür möglich.
Der nahe gelegene Weißach-Fluss sorgt für eine idyllische Atmosphäre und bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Ufers.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.:
Es bleiben wenig Wünsche offen.
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
Ein Traum zum Wohnen und Leben
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen