Naturnah wohnen, modern genießen: Ihr Neues Zuhause in der Waldkolonie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Waldkolonie in Putzbrunn! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf einem Grundstück von ca. 351 m² - inklusive eines Anteils an der Gemeinschaftsfläche - eine Wohnfläche von ca. 143,9 m² und eine gesamte Wohnnutzfläche von 196,18 m², die sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.
Moderner Komfort und durchdachte Ausstattung
Das Haus wurde 2020 umfangreich modernisiert und bietet höchste Wohnqualität:
Effizienter Kamin mit System: Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern eine nachhaltige Wärmequelle, die in das Warmwasser- und Heizungssystem integriert ist. Die neuen Heizkörper im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Moderne Einbauküche (2020): Perfekt für Kochbegeisterte, hochwertig ausgestattet und bestens durchdacht.
Frisch renovierte Bäder: Zeitlos und stilvoll gestaltet - im Dachgeschoss ist bereits ein weiteres Bad vorbereitet.
Ausgebautes Dachgeschoss: Lichtdurchfluteter Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Neue Fenster/Dachfenster: Isolierverglasung und hochwertige Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz.
Elektrik: Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus (2020)
Gartenparadies: Der neu angelegte Garten mit Schreiner-gefertigtem Gartenhaus bietet viel Platz für Erholung, Grillabende oder Hobbygärtnerei. Die Beleuchtung rund um den Garten sorgt auch in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Gemeinschaftsspielplatz ist ein weiteres Plus - ein Paradies für Kinder.
Zusätzliche Ausbauoptionen wie Dachgauben und Photovoltaikanlagen (Angebote liegen vor) eröffnen weiteres Potenzial. Die geplanten Maßnahmen können Ihr Zuhause nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf ein neues Level heben.
Mit seinem großzügigen Garten, der ruhigen Lage und der familienfreundlichen Umgebung bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein frisch modernisiertes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Putzbrunn zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Ausstattung
Ausstattung - Ihre Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: 143,9 m², Wohnnutzfläche: 196,18 m² auf 4 Etagen
- Kamin: Speist Warmwasser- und Heizungssystem, effiziente Wärmequelle
- Neue Heizkörper im gesamten Haus
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus
- Moderne Einbauküche: Baujahr 2020, funktional und stilvoll
- Neu angelegter Garten: Beleuchtung, Schreiner-gefertigtes Gartenhaus mit viel Stauraum
- Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz: Direkter Zugang aus dem Garten
- Dachgeschoss ausgebaut: Badezimmeranschlüsse bereits vorbereitet
- Sanierungen 2020: Dachisolierung, Fenster (Kunststoff, 2-fach isolierverglast), Elektrik, Bäder
- Separate Garage: Mit Stromanschluss, Torantriebe und in unmittelbarer Nähe
- Grundstück: Gesamtfläche 351,43 m² inkl. Gemeinschaftsanteil
- Nachhaltiges Potenzial: Angebote für Dachgauben und Photovoltaik liegen vor
Dieses Haus bietet Komfort, Nachhaltigkeit und Platz für die ganze Familie!
Lage
Die Immobilie liegt in der idyllischen Waldkolonie, einem Ortsteil der Gemeinde Putzbrunn, nur etwa 15 Kilometer südöstlich von München. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und hervorragender Anbindung an die Stadt.
Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A99 sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Putzbrunn mit den umliegenden Gemeinden und der Münchner Innenstadt, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Infrastruktur: In Putzbrunn finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Umgebung Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Naturfreunde und Aktive. Der nahegelegene Wald und die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Für sportlich Ambitionierte stehen in der Region zahlreiche Vereine und Sportstätten zur Verfügung.
Eine besondere Attraktion dieser Immobilie ist die großzügige Gemeinschaftsfläche, die zur Wohnanlage gehört. Hier finden Sie einen privaten Spielplatz, der ausschließlich den Anwohnern der Wohneigentumsgemeinschaft zur Verfügung steht - ideal für Familien mit Kindern. Diese geschützte Umgebung bietet einen sicheren Ort zum Spielen und für nachbarschaftliche Begegnungen.
Wohnumfeld: Die Tannenstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nähe zur Natur und die dennoch gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Waldkolonie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet!
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,28 m², vermietbare Fläche: 143,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen