Naturnahes DHH-Baugrundstück in ruhiger Feldrandlage in Sinsheim-Waldangelloch
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Mit einer Fläche von 427 m² ist der Bauplatz ideale für den Bau einer Doppelhaushälfte. Die Breite zur Straße beträgt etwa 11,50 m, während die Gartenbreite ca. 17,80 m misst und die durchschnittliche Tiefe des Grundstücks etwa 29 m beträgt. Die Möglichkeit, das Untergeschoss aufgrund der Hanglage als anrechenbares Vollgeschoss zu nutzen, erweitert die Bauoptionen erheblich. Das Grundstück ist voll bewachsen mit Büschen und Bäumen.
Das Grundstück am Rauchäcker-Ring 19 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus in dieser attraktiven Umgebung zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Ausstattung
Nachbar rechts: Doppelhaushälfte (Grenzbebauung)
Nachbar links: Freistehendes Einfamilienhaus
Zum Bebauungsplan Hessig-Rauchäcker-Triangel:
Art der Immobilie: Baugrundstück für Doppelhaushälfte (DHH)
Anzahl Wohnungen je Haus: Doppelhaushälften bis 2 Wohnungen
Art der baulichen Nutzung: Reines Wohngebiet (WR), offene Bauweise (im § 22 (2) BauNVO festgelegt, umfasst auch DHHs)
Max. Traufhöhe darf 4,00 m und die max. Firsthöhe 6,00 m betragen
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6
Zahl der Vollgeschosse: I + U (Erläuterungen: Ein Vollgeschoß und ein volles Hanggeschoß zulässig. Erdgeschoss als Vollgeschoss, Untergeschoss kann aufgrund der Hanglage als anrechenbares Vollgeschoss ausgeführt werden, Dachgeschoss kein Vollgeschoss)
Dachform: Freie Dachform (Eine Dachform ist in diesem Bebauungsplan nicht vorgeschrieben)
Grundstück: Erschlossen, Hanglage (abfallend in Richtung Garten), von Straßenseite aus gesehen
nach rechts leicht abschüssig
Grundstücksform: Fast rechteckig, leicht trapezförmig
Grundstücksgröße: 427 m²
Breite Straßenfront: Ca. 11,50 m
Gartenbreite: Ca. 17,80 m
Durchschnittliche Tiefe: Ca. 29 m
Vegetation: Das Grundstück ist voll bewachsen mit Büschen und Bäumen, wodurch eine natürliche
Privatsphäre gegeben ist.
Lage
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Feldrand in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Ortsteil Waldangelloch, der zur Stadt Sinsheim gehört. Umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, die Ruhe und Erholung suchen.
Hier können Sie den Alltag in entspannter Atmosphäre genießen, während Kinder sicher draußen spielen. Die Nachbarschaft setzt sich überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern zusammen
Waldangelloch ist von der malerischen Natur der Badischen Landschaft umgeben. Die Umgebung bietet ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit Feldern, Wiesen und Wäldern, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten sind. Besonders die nahen Waldgebiete laden zur Erholung und zu Ausflügen in die Natur ein.
Die Autobahnauffahrt zur A6 ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Anfahrt in die größeren Städte der Umgebung, wie Mannheim und Heidelberg, ermöglicht.
Ortsteil/ Stadtteil: ja, Waldangelloch
Lage: Feldrand
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 550 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit:
Netto ca. 2,7 km
Metzger ca. 1,1 km
Bäcker ca. 500 m
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 750 m
Schule ca. 550 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 800 m
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 8,5 km (fit-o-drom)
Kino ca. 12,2 km
Golfplatz ca. 2,5 km
Restaurants: Mehrere (z.B. deutsch/international, China Restaurant, Pizzeria) fußläufig (200 bis 300 m)
Wald/Felder in direkter Nähe
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 04, GFZ: 06, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden