Naturnahes Traumhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten am Waldrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie fahren in ein gehobenes Wohngebiet in naturnaher Lage von Kasendorf. Schon von Weitem erblicken Sie dieses traumhafte Wohnhaus auf einem wunderschönen Grundstück direkt am Waldrand. Sofort fällt Ihnen der einmalige Sanierungszustand und der traumhafte Garten mit Gartenhaus und Pavillon ins Auge. Auf der Straße spielen die Nachbarskinder. Sie fühlen sich endlich angekommen.
Zum einmaligen Preis von nur 539.000€ haben Sie hier die einmalige Gelegenheit, dieses traumhafte Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung in wunderschöner und naturnaher Lage zu erwerben. Die Kombination aus der hochwertigen Ausstattung, in einem nahezu neuwertigen Zustand, mit der malerischen Lage direkt am Wald machen dieses Haus zu etwas ganz besonderem.
Das Haus wurde im Jahr 1993 mit 24cm Ziegelmauerwerk erbaut und im Jahr 2016 mit hochwertigen Faserplatten gedämmt. Beheizt wird das Haus mit Scheitholz über eine Zentralheizung aus 2013 und verfügt über eine Solaranlage für das Warmwasser. Das Haus wurde 2005 und 2016 mit zwei Anbauten versehen, um die Wohnfläche noch großzügiger zu machen und Platz für eine weitere Partei im Haus zu ermöglichen. Im Haus selbst befindet sich der gesamte Innenausbau in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Elektrik im kompletten Haus ist dreiadrig mit FI-Schutzschaltern. Die Fenster im gesamten Haus sind aus hochwertigem Holz, im Jahr 2013 erneuert und sorgen aufgrund der bodentiefe für lichtdurchflutete Räume. Im Jahr 2005 wurde der Wintergarten neu angebaut und die darüber liegende Wohnetage mit einem Schlafzimmer erweitert. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2016 neu ausgebaut und verfügt wie das Haupthaus über eine Fußbodenheizung. Im gleichen Jahr wurde das große Hauptbadezimmer komplett für höchste Ansprüche erneuert. Für Ihre Fahrzeuge finden Sie eine große Garage mit elektrischem Tor und eine gepflasterte Stellfläche vor dem Haus.
Das traumhafte Grundstück hat eine Größe von ca. 919m² und befindet sich in traumhaft naturnaher Lage direkt am Wald. Die gesamten Außenanlagen wurden hochwertigst angelegt und gepflegt. Im Garten finden Sie neben den großzügigen Rasenflächen noch einen traumhaften Pavillon. Das große Gartenhaus wurde im Jahr 2016 neu gebaut. Ein großes Plus für Haustierbesitzer: Das komplette Grundstück ist bereits vollständig umzäunt.
Das Haupthaus selbst erreichen Sie über die Haustüre im hinteren Teil des Hauses. Vom Eingangsbereich im Wintergarten aus gelangen Sie über eine wunderschöne Holztreppe direkt in den privaten Wohnbereich. Hier verfügen Sie über zwei sehr schöne Schlaf-/ Arbeitszimmer. Das Hauptbad wurde im Jahr 2016 aufwendig saniert und besticht durch seine freistehende Badewanne mit freiem Blick auf den Himmel. Weiterhin verfügt es über eine ebenerdige Dusche, eine Toilette und ein eigenes Pissoir. Das Highlight dieser Etage ist definitiv der traumhafte Wohn- und Essbereich mit Küche. Durch die bodentiefen Fenster bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick in den Garten und die umliegende Natur. Derzeit finden Sie hier noch einen Zugang in die Einliegerwohnung über die wunderschönen Designholz-Treppe, den man aber auch entsprechend versperren oder abmauern könnte.
Die Einliegerwohnung selbst erreichen Sie über einen separaten Eingang und werden vom sehr großen Wohn- und Essbereich empfangen. Hier verfügen Sie über eine neue Küche und bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den Garten. Einmal mit der Treppe nach unten gelangen Sie dann in den privaten Schlafbereich und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Möglichkeit, ein traumhaftes Haus mit sämtlichen Annehmlichkeiten auf einem malerischen Grundstück direkt am Wald zu erwerben. Das gesamte Haus und die Außenanlagen wurden hochwertig in Schuss gehalten und bieten Ihnen flexibelste Wohnmöglichkeiten ohne Renovierungsstress.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ ca. 189m² Wohnfläche
+ zwei separate Wohneinheiten möglich
+ traumhafter Wintergarten
+ Fußbodenheizung
+ Solaranlage für Warmwasser
+ sehr gepflegter Zustand
+ neuwertiger Innenausbau
+ 919m² Grundstücksfläche
+ hochwertig angelegte Außenanlagen
+ Gartenhaus mit Holzlege und großer Pavillon
+ ruhige naturnahe Lage direkt am Wald
+ nette Nachbarschaft
Renovierungsaufstellung:
1993: Neubau
2005: Anbau Wintergarten/Eingangsbereich und Schlafzimmer
2013: doppelt verglaste Holzfenster bodentief
2013: Scheitholzheizung mit Warmwasseraufbereitung Solar und neue Pufferspeicher
2016: Neubau Gartenhaus
2016: Anbau ELW, Ausbau ELW mit neuem Badezimmer und Fußbodenheizung
2016: Sanierung Badezimmer Haupthaus
2016: Innenwanddämmung Haupthaus
2022: Neue Schreinerküche ELW
2024: Parkettboden abgeschliffen
2024: Anbau gestrichen und Fassade ausgebessert, Pflaster abgedampft
Lage
Das entzückende Wohnhaus liegt in einer gehobenen Wohnsiedlung in der Marktgemeinde
Kasendorf im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die traumhafte Lage direkt am Wald gibt dem
Haus einen ganz besonderen Charme und eine einmalige Ruhe.
In der Gemeinde selbst gibt es lokale Geschäfte, eine Grundschule und medizinische
Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gibt es zahlreich in den umliegenden
Städten.
Kasendorf ist etwa 15 km von Kulmbach und 30 km von Bayreuth entfernt. Über die Bundesstraße
B289 und die nahegelegene Autobahn A70 ist die Gemeinde gut an das Straßennetz angebunden.
Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten.
Die Region bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege oder
kulturelle Veranstaltungen an.
Die Krumme Fohre kombiniert die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische
Annehmlichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die sehr gute Nachbarschaft ist ein
absoluter Pluspunkt, denn hier wird Nachbarschaftshilfe groß geschrieben.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022