Naturnahes Wohnen in Marktsteinach mit exklusiver Hanglage und Waldpanorama
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Hanglage, eingebettet in die Natur und mit direktem Blick auf den umliegenden Wald. Die exklusive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer erholsamen Aussicht.
Das großzügige Grundstück von ca. 1279 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist liebevoll gestaltet. Die Hanglage bietet besondere Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel ein Hangbeet und macht die Außenbereiche vielseitig nutzbar. Das Haus selbst wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da regelmäßig Renovierungen durchgeführt wurden. Modernisierungen oder Sanierungen waren bisher nicht notwendig.
Die ca. 150 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen:
Untergeschoss (UG):
Von der Straße erreichen Sie den Eingang des Hauses über einige Stufen der sich im UG befindet, was dieses Haus zu einer Besonderheit macht. Hier befindet sich ein geräumiges Büro, ein Bad mit Dusche und der Technikraum, der zusätzlich als Wasch- und Abstellraum genutzt werden kann.
Erdgeschoss (EG):
Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier befinden sich die helle Küche mit vollfunktionsfähiger Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer auf 2 Ebenen. Der Zugang zur Hauptterrasse im EG lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Dachgeschoss (DG):
Das DG bietet eine offene Galerie, die als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder Leseecke genutzt werden kann. Zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne runden das Raumangebot ab.
Das Haus bietet viele komfortable Details. Eine Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme, zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Holzofen eingebaut, der für eine gemütliche Atmosphäre und eine energieeffiziente Wärmequelle sorgt.
In allen Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Bäder und der Technikraum sind gefliest, was für eine harmonische Raumgestaltung sorgt. Die Flure und Treppen sind mit robusten Granitfliesen verlegt.
2-fach verglaste Holzfenster bieten gute Wärmedämmung und passen sich dem natürlichen Design des Hauses an.
Der Garten wurde über die Jahre liebevoll gestaltet und erstreckt sich über mehrere Ebenen, die viel Raum zur individuellen Gestaltung lassen.
Das Haus verfügt über zwei Terrassen – eine in Südlage, ideal für sonnige Nachmittage, und eine zweite, die sichtgeschützt ist und viel Privatsphäre bietet.
Das Haus ist optimal für Familien mit mehreren Fahrzeugen geeignet. Es verfügt über eine geräumige Doppelgarage, und zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße zur Verfügung.
Besonderheiten der Hanglage
Die Hanglage verleiht diesem Haus einen einzigartigen Charakter. Alle Ebenen sind durch einige Stufen zugänglich, was dem Haus eine interessante Raumgestaltung verleiht und gleichzeitig eine ansprechende Aussicht von fast jedem Raum aus ermöglicht.
Raumaufteilung
Untergeschoss (UG): Eingang, Büro, Bad mit Dusche, Technikraum (auch als Wasch- und Abstellraum nutzbar)
Erdgeschoss (EG): Flur, Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss (DG): Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne
Garten, Terrassen, Doppelgarage
Lage
Das idyllische Marktsteinach liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und gehört zur Gemeinde Schonungen. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Marktsteinach eine ruhige, naturnahe Umgebung, die von Wäldern und Feldern geprägt ist und ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.
Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Infrastruktur und städtische Annehmlichkeiten leicht zu erreichen:
Schweinfurt liegt nur ca. 11 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, kulturelle Einrichtungen und medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A70 sowie die Bundesstraße B26 erreichen Sie auch größere Städte wie Würzburg und Bamberg innerhalb von ca. 30 bis 45 Minuten. Der Ort ist zudem an das regionale Busnetz angebunden.
Schulen und Kindergärten: In den Nachbargemeinden sowie in Schweinfurt gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Für die Kleinsten ist in Marktsteinach eine liebevolle Kinderbetreuung geboten.
Marktsteinach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen. Die umliegenden Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Naturerkundungen ein, während die Nähe zur Stadt Schweinfurt einen abwechslungsreichen Freizeitmix zwischen Natur und Stadtleben ermöglicht.
Entfernungen:
ca. 5 km nach Schonungen
ca. 11 km nach Schweinfurt
ca. 20 km nach Haßfurt
ca. 59 km nach Würzburg
ca. 57 km nach Bamberg
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung