Naturparadies mit Potenzial in Trulben-Imsbacherhof

Dieses charmante renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt idyllisch am Waldrand in der ruhigen Sackgassengemeinde Imsbacherhof und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es verfügt drei Garagen und bietet somit bequemen Zugang und ausreichend Stellfläche. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Rückzugort für Naturliebhaber.

EFH | 8-ZKB-Gäste-WC | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 263m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 156m² Wohnfläche auf 2 Etagen| Balkon | Terrasse | Garage | Doppelgarage | Weinkeller| Waschraum | Waldrandlage | Ausblick

VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem BAUJAHR 1966 überzeugt durch sein großes Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohnetagen, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen Grundstück in toller Waldrandlage mit Sandsteinfelsen.

Die Immobilie in Trulben mit ca. 263m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 156m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 82m² Wohnfläche im EG und 74m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben.
Der Garten und der angrenzende eigene Wald mit ca. 3.680m² Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und naturnahen Gestaltung. Eine Terrasse im EG und ein großer Balkon im OG mit herrlichem Weitblick bieten viel Entspannung und Sonne.

Das gut geschnittene GRUNDSTÜCK mit insgesamt rund 4.500m² Fläche (FlSt.Nr. 2712+2713+2713/2+2709/5) bietet Ihnen viel Raum zum Planen, Entfalten und Genießen. Einfahrt, Garage und Garten mit einer Gartenlaube findet sich alles rund um das Haus auf dem eigenen Grundstück. Eine weitere Doppelgarage befindet sich gegenüber des Hauses. Der geräumige Freizeitbereich lädt ein zum Grillen, Spielen und lässt genügend Raum zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume. Das eigene angrenzende Waldgrundstück gibt Ihnen viel Natur und Raum zur Entspannung und Wandern.

Projektimmobilie mit Potenzial
Die Immobile können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und bietet kreativen Raum für handwerklich Begabte. Schaffen Sie Ihr persönliches Traumdomizil ganz nach Ihrem Stil für dauerhaftes Wohnen oder als Ferienhaus zum Entspannen.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Einzelfeuerstätte mit Öl-Ofen im Erdgeschoss, während im Obergeschoss ein Holzofen für zusätzliche Wärme sorgt. Die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über Warmwasser-Boiler und Durchlauferhitzer.

Drei doppelt verglaste FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden im Obergeschoss wurden zwischen den Jahren 2015-2018 eingebaut. Die restlichen Holzfenster sind aus dem Baujahr des Hauses.

Wenn Sie ein neues Zuhause am Waldrand mit Weitblick suchen, handwerklich begeistert sind, und Platz für Ihre Familie benötigen, dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie! In unmittelbarer Nähe finden Sie tolle Wanderwege und eine Weitsicht über die Wälder von Trulben.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Daniela Meßmer - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für Pirmasens und die Pfalz

Ausstattung

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=vQ8ECbJVLBQ

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/dLsgvpUyUA896grZ7
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EG-ERDGESCHOSS: [4-ZKB-GästeWC - ca. 82m² Wfl.]
Eingangsbereich mit Gäste-WC | Holztreppe ins OG | Eingang zum Wohnzimmer| Küche | Bad mit Dusch und WC | Esszimmer | Familienzimmer | Zimmer/Büro mit Ausgang zur Terrasse |

OG-OBERGESCHOSS: [4-Z - ca. 74m² Wfl.]
Holztreppe | Zimmer 1 (ehem. Küche) | Zimmer 2 | Zimmer 3 | Zimmer 4 mit Ausgang zum Balkon mit einer herrlichen Aussicht |

UG - UNTERGESCHOSS:
Eingang von Straße| Weinkeller | Waschraum | Öl-Tank Raum| Garage |

GARTEN + GARAGE + Einfahrt:
Hinter dem Haus befindet sich ein eingezäuntes Gartenstück mit einem Gartenhaus auf dem Grundstück.
Der große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten - egal ob Grillecke, Spielplatz oder Gemüsebeet - vieles ist hier möglich). Ein Durchgang zum eigenen Wald kann hier gestaltet werden. Im Haus befindet sich eine Garage, sowie gegenüber vom Haus eine zusätzliche Doppelgarage und Parkmöglichkeiten.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/dLsgvpUyUA896grZ7
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Imsbacherhof ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Trulben im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.
Genau am Schnittpunkt dreier Flüsschen ist die Gemeinde Trulben zu finden. Die Muttergemeinde zählt mit ihren Ortsteilen Felsenbrunnerhof, Hochstellerhof, Imsbacherhof und Trulbermühle rund 1.400 Einwohner. Trulben ist Ausgangspunkt schöner Rundwanderwege mit herrlichem Rundblick über Pfälzerwald und Nordvogesen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Pfarrkirche St. Stephanus mit ihrem mittelalterlichem Turm, die St. Wendelinus-Kapelle und die Lothringer Kreuze aus dem 18. Jahrhundert als Zeugnisse einer frommen und religiösen Handwerkskunst.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Kröppen und in direkter Umgebung.
Zudem bestehen in Pirmasens und Bitsch Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte.

Auch für die BILDUNG ist gesorgt:
Ein deutsch-französischer Kindergarten (Modellprojekt) befindet sich im französischen Nachbarort Liederschiedt. Die nächste Grundschule ist in Vinningen und mehrere weiterführende Schulen in Pirmasens.

GESUNDHEIT: Ärzte und Apotheken befinden sich in den Nachbarorten Trulben, Vinningen und Pirmasens. Krankenhaus, Seniorenheime und Fachärzte sind ebenfalls in Pirmasens vorzufinden.

MOBILFUNK: Stand:
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 5G (bis zu 150 MBit/s) über Telekom und bis zu 4G/LTE (bis zu 100 MBit/s) über Vodafon verfügbar.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
Vodafone DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s

Mehr Infos unter:
https://www.pirmasens-land.de/gemeinden/trulben/

Die schönste Form die Region, die Gemeinde Trulben Imsbacherhof zu entdecken, geht zu Fuß. Die besten Wanderrouten finden Sie hier:
https://www.komoot.com/de-de/highlight/145424

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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