Naturverbundene DHH für lebenswertes Wohnen im Grünen mit viel Freiraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Willkommen in der Natur*
Wo sind die Individualisten, die Menschen mit dem Traum nach Platz im Grünen, die Tierliebhaber und nicht alltäglichen Freigeister?
*Hier werden Sie fündig*
Dieses besondere Anwesen am Rande der westlichen Wälder bei Augsburg, unterhalb des Klosters Maria Vesperbild, bietet eine einmalige Gelegenheit inmitten der Natur zu leben und sich den Traum von Tierhaltung und Selbstversorgung zu.
Dieser Außenbereich schafft ein Gefühl der Abgeschiedenheit, und gleichzeitig liegt die B300 gleich nebenan - so sind auch Augsburg und Krumbach schnell erreichbar.
Das Grundstück besticht durch seinen natürlichen Baumbestand und Buschwerk, die das Anwesen einrahmen.
Ein Teil des Grundstücks wird derzeit als Koppel und Offenstall für Tiere genutzt, ideal für Pferde, Schafe, Ziegen oder auch exotischere Tiere wie Alpakas oder Strauße.
Dem nicht genug, können angrenzende Wiesen und Felder dazu gepachtet werden. Derzeit für 50,- € jährlich.
Neben dem großzügigen Grünbereich bietet das Anwesen durch zwei eigenständige Doppelhaushälften flexible Wohnkonzepte:
Es ist perfekt als Familienanwesen nutzbar, eignet sich jedoch ebenso für eine Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten, wie hier die Doppelhaushälfte 2 im Angebot beschrieben.
Dies ist eine tolle Möglichkeit für befreundete Familien, oder Wohngemeinschaften, getrennt und doch zusammen zu Leben.
Ebenfalls könnten Sie durch den möglichen Erwerb beider Doppelhaushälften Ihre Finanzierung durch die Vermietung einer Wohnung perfekt darstellen.
Doppelhaushälfte 2
Erdgeschoss ca. 105 m² WFL:
Die linke Doppelhaushälfte beeindruckt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der auf ca. 30 m² viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Küche und das Badezimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden und im Split-Level-Stil zu erreichen. Zusätzlich steht Ihnen hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, dass sich als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Obergeschoss ca. 83 m² WFL:
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das bereits ausgebaut wurde und eine überraschende Raumgestaltung bietet:
Ein geräumiges Schlafzimmer mit fast 40 m², Holzdecke mit gebürsteter Thermofichte und einer wunderbaren Aussicht, lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer kann als Rückzugsort oder, wie derzeit genutzt, zur Vermietung dienen. Außerdem noch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 26 m² in wunderschönem Holzstil verkleidet.
Zu dieser Doppelhaushälfte gehören noch eine Werkstatt oder Stall, ein Hobbyraum mit ca. 25 m² und ein bis zum Giebel offener Anbau mit fast 43 m² für Ihren Fuhrpark.
Hier besteht auch noch die Möglichkeit Ihren Wohnraum nach Bedarf zu erweitern.
Für alle Pferdeliebhaber ist ein Paddock bereits vorbereitet.
Ausstattung
Ausstattung und Außenanlagen:
Das Anwesen kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt von einem Kachelofen, der zur Holzbefeuerung genutzt werden kann.
Isolierverglaste Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei, während natürliche Materialien wie Holzsichtbalken und Naturstein- sowie Parkettböden dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleihen.
Die Außenanlagen bieten viel Platz und Freiheit.
Das Grundstück umfasst nicht nur eine gepflegte Koppel und Paddock-Fläche, sondern auch eine großzügige Werkstatt mit Hebebühne, die auch für ihr Wohnmobil genutzt werden kann. Zwei mögliche Außenstellplätze, die ausreichend Raum für den Fuhrpark oder Besucher bieten, können angelegt werden.
Unsere Angaben im Expose sind nur ca. Angaben, da
im Zuge der Veräußerung die Flächen je nach Bedarf im Teileigentum aufgeteilt werden.
Dadurch können Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden.
Lage
Die Immobilie liegt in malerischer Alleinlage im Außenbereich, direkt unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Vesperbild, und besticht durch ihre ideale Lage für Naturliebhaber und Selbstversorger.
Ob Pferdehalter oder Liebhaber von Schafen, Ziegen, Hühnern und Alpakas finden hier einen optimalen Ort für die Tierhaltung. Die grüne Landschaft und die weite Naturstruktur bieten unendliche Möglichkeiten, während die Nachbarschaft den Wunsch nach Selbstversorgung unterstützt, sei es durch einen eigenen Gemüsegarten oder die Haltung von Nutztieren.
Diese außergewöhnliche Lage ermöglicht auch die Verbindung von Beruf und Privatleben. Berufe wie Tierärzte, Fachärzte, oder Anbieter von Kursen in Kunst,- Yoga,- Lebensberatung und Heilmedizin finden hier den perfekten Rahmen, um Arbeit und Leben harmonisch zu vereinen.
Trotz dieser idyllischen Alleinlage sind weiterführende Schulen in Thannhausen und Ursberg nur 10 Minuten entfernt, wodurch Bildung und Entwicklung der Kinder gesichert sind.
Zudem bietet die Nähe zur B300 eine ideale Anbindung für Berufspendler, sodass Augsburg, Ulm und München bequem erreicht werden können. Auch das neue Universitätsklinikum ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Für Familien bietet die Nähe zur B300 eine unkomplizierte Anbindung, während Einrichtungen wie die Hyazinth-Wäckerle-Grundschule, das Kinderhaus Märcheninsel und der neu eröffnete Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar sind. Mehrere Spielplätze in der Umgebung laden die jüngeren Bewohner zum Kennenlernen bei Spielen und Toben ein.
Der tägliche Bedarf wird durch den nahegelegenen Netto Marken-Discount gedeckt, was den Wocheneinkauf einfach und bequem macht. Kulinarisch ist die Region durch den Gasthof Adler und das Gasthaus zur Linde, beides familienfreundliche Lokale, gut aufgestellt. Eine Tankstelle in Verbindung mit einem Burger King Restaurant ist im Bau.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut zugänglich, und die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine einfache Verbindung zu den umliegenden Ortschaften ermöglicht. Die Autobahn A8 ist ebenfalls bequem erreichbar, und der nächste internationale Flughafen München rund anderthalb Stunden entfernt.
Die vielfältige Umgebung und die außergewöhnliche Lage ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Hier lässt sich ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Lebensgemeinschaften, oder Paare mit Platzbedarf erleben.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
*Ein Anwesen mit Charakter und Potenzial*
Dieses historische Anwesen, das erstmals 1882 erwähnt wurde, wurde zwischen 2004 und 2006 mit viel Liebe zum Detail restauriert und modernisiert.
Durch die umfassenden Modernisierungen wurde das fiktive Gebäudejahr auf 1989 angesetzt.
Jede der beiden Doppelhaushälften kann nach Bedarf genutzt und individuell angepasst werden.
Ob für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die von einem naturnahen Leben mit Tieren träumen - hier lassen sich zahlreiche Wohnideen verwirklichen.
Sollte das Anwesen in seiner Gesamtheit zu groß erscheinen, besteht hier die Möglichkeit eines Teilverkaufs, sodass diese Doppelhaushälfte, wie hier beschrieben, einzeln erworben werden kann.
Diese Flexibilität macht das Objekt zu einer außergewöhnlichen Chance für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert