Nbg, geschmackvolle, neuwertige 4-Zimmer DG-Whg, (klein) kindgerecht
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte erläutern Sie in Ihrer Anfrage auch nähere persönliche Umstände wie Umzugsgründe, Arbeitsstelle, ca. Einkommen (mind. 3800,-- netto), Raucher, Anzahl der Personen, Telefon-Nr. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen usw. Anfragen mit lediglich "ich habe Interesse" kann ich aus Zeitgründen nicht beantworten Aufgrund schlechter Erfahrungen bei Bezahlung der Wohnung durch das Jobcenter bitte ich von derartigen Anfragen abzusehen., Bezug ab 28. Dez. 24 oder später, ...., evtl. kostenfrei auch schon ab 01.12.24 Die Wohnküche ist mit einem großen Torbogen zum großzügigen Wohnzimmer hin lichtdurchflutet offen gestaltet . Die große Einbauküche hat einen Dunstabzug direkt nach außen Das Bad ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bademöbeln ausgestattet; ein getrenntes Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Das Kinderzimmer hat eine zusätzliche Treppe zum Spitzboden, wo 2 kleinere separate Räume zum spielen und zum aufbewahren von persönlichen Sachen zur Verfügung stehen Das 2. Kinderzimmer kann auch als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden Das Schlafzimmer bietet großzügig Platz und hat einen zusätzlichen getrennt abgeschlossenen kleinen Raum als Abstellplatz für Schuhe, Staubsauger usw. Der Flur ist nur 3 qm groß; dadurch kommt ein Großteil der Wohnfläche den Zimmern zu Gute. Zur Wohnung gehört ein sehr großer, ca. 4 x 6 m gefliester beheiz-/bewohnbarer Keller Waschmaschinenstandplatz wahlweise in Wohnung oder Keller. Im Heizraum ist genügend Platz zum Wäsche trocknen Vom Treppenhaus gelangt man direkt in den vollkommen abgeschlossenen kindersicheren schönen ruhigen Garten hinter dem Haus. Dort ist auch eine ziegelgedeckte überdachte Terrasse (Freisitz) für längere Gartenaufenthalte Die Warmwasserversorgung, wird im Sommer über Solarthermie kostengünstig gestaltet Die Garage hat eine befahrbare Autogrube, im hinteren Teil viel Platz für Werkzeug, Fahrräder, Motorroller usw. und einen separaten direkten Zugang zum Garten
Ausstattung
Solarthermie für Warmwasserbereitung, Brennwertheizumg, Einbauküche, Einbaubademöbel, 2 WC
Lage
Das Parken auf der Straße direkt bei der Wohnung ist immer möglich.. Die Buslinie 58 ist 100 m entfernt. Zur Straßenbahn sind es fußläufig 10 Min. Nach 3 Min. ist man ohne jeglichen Stau mit dem Auto auf der A 73 mit direktem Anschluss zu den Autobahnen nach München und Schwabach-Heilbronn sowie auch zur Süd-West-Tangente Der nur 150 m entfernte Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Süd läd zum Spazieren gehen und Rad fahren ein.
Sonstiges
Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern, Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse hinter dem Haus ist rundum kleinkindersicher abgeschlossen. Die 2 kleineren Räume im Spitzboden sind zum Spielen, liegen lassen oder Aufräumen von Kinderspielzeug gut geeignet.