NE-Holzheim, Erstbezug nach Kernsanierung: helle 2ZiKB, Wfl. 68 m², Aufzug, PKW-Stellplatz!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle, gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im DG (2.OG) eines um 1900 in massiver Bauweise errichteten Hauses mit 6 Wohneinheiten. Sie wurde 2024 nach der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes fertiggestellt.
Der PKW-Abstellplatz befindet sich im Hofbereich.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine elektrisch angetriebene Wärmepumpe (WP) unter Nutzung der im Grundwasser enthaltenen Wärmeenergie. Diese Heizenergie ist praktisch unerschöpflich. Das ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig. Da also keine Verbrauchskosten für die Wärmeenergie entstehen, werden die Heizkosten für den Betrieb der WP, d. h., für deren Stromverbrauch und deren erforderliche jährliche Wartung, sowie für die gem. Betriebskostenverordnung bzw. Heizkostenverordnung umlagefähigen Kosten für die Miete der Wärmemengenzähler, die Verbrauchserfassung und die Abrechnung erhoben.
Ausstattung
Das ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde jetzt gemäß der geltenden technischen und rechtlichen Anforderungen umfassend kernsaniert.
Die Vorgaben zur Begrenzung der Wärmeverluste auf Basis der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Vorschriften (Gebäudeenergiegesetz GEG etc.) werden erfüllt (Standard: KfW 55).
Heizung: Fußbodenheizung durch Wärmepumpe (WP, Wasser-Wasser),
Warmwasserbereitung über die WP,
hochwertige Kunststoff-Fensterrahmenprofile mit 3-fach Wärmeschutzverglasung,
elektrische Rollläden, Einbruchschutz RC 3 -wie auch die Haustür-,
Bodenbeläge: Fliesen im Bad, sonst Vinyl, im Treppenhaus Naturstein,
Bad mit Fenster, Wände z.T. hell gefliest, große, fast bodengleiche Dusche mit Glaskabine, WC, Stellplatz für Waschmaschine,
Innentüren und Zargen weiß,
SAT-TV,
Video-Sprechanlage,
Wände: z.T. Vliestapete, Decken: Putz, jeweils weiß gestrichen,
KG: Abstellraum für die Wohnung,
Abstellplatz für Fahrräder im Hofbereich.
Lage
Das Objekt befindet sich in günstiger Lage im Ortskern von Neuss-Holzheim. In der Umgebung liegen Feld- und Waldflächen sowie das Flüsschen Erft mit begleitenden (Wander-) Wegen.
Die Einrichtungen der Infrastruktur, z.B. Kindergärten, Grundschule, Arztpraxen, Geschäfte etc. sind in wenigen Minuten auch zu Fuß bequem zu erreichen.
Die Anbindungen an den ÖPNV und die BAB´s 46 und 57 sind hervorragend:
Mit dem Bus - Haltestelle nur ca. 350m entfernt - in ca. 15-20 Min. in die City,
mit dem Zug - der Bahnhof ist nur ca. 500m entfernt und auch mit dem Bus zu erreichen - in 5 bzw. 22 Minuten zu den HBF´s NE bzw. Düsseldorf.
Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Min. mit dem PKW.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallen- und Freibad, Wellness- und Sauna-Anlagen mit großem
Außenbereich, Eishalle sowie ausgedehnte Grünanlagen um den See im Südpark, Skihalle und Minigolf, Bezirkssportanlagen, Tennisplätze, Reit- und Golfanlagen, Wanderwege an der Erft zum Reuschenberger Park - mit Wildfreigehege und Kinderbauernhof - bis zur Mündung in den Rhein am Sporthafen NE-Grimlinghausen oder zum Museum Insel Hombroich und der Raketenstation mit dem Museum der Langen Foundation, der Ausstellungshallen Schütte etc.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Eine persönliche Besichtigung ist sehr zu empfehlen!
Bitte nutzen Sie zur Terminanfrage das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift sowie möglichst Ihrer Tel.-Nr. für einen zeitnahen Rückruf.
Anfragen ohne Angabe des Namens und der Anschrift werden nicht bearbeitet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung