**NEU 208.000 €! Gut gelegenes Mehrfamilienhaus in Winterberg-Grönenbach mit Garage zu verkaufen!
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie mit vielseitigem Potenzial eignet sich hervorragend für die Eigennutzung bei einer großen Familie oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung von Ferienwohnungen. Somit hätten sie eine vermietbare Fläche von 262 m² aufgeteilt auf 4 Einheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Wohnungen. Die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von 39 m² verfügt über einen eigenen Eingang auf der Südseite, einen Windfang und einen innenliegenden Flur. Sie bietet ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung und ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss umfasst 37 m² und besteht aus einem Windfang, einem großzügigen Wohn- und Essraum sowie einem kleinen WC. Diese Einheit ist im Grundbuch als Gewerbefläche eingetragen, kann aber auch als Wohnraum genutzt werden. Beide Wohnungen können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine Gesamtwohnfläche von 75 m² zu schaffen.
Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 94 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Ein Mittelflur führt zu einer großzügigen Küche und einem Badezimmer. Zudem gibt es einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie zwei Stellplätze für Fahrzeuge.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 92 m². Diese erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, der ideal als Atelier oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Mit ein paar handwerklichen Fähigkeiten lässt sich der aktuelle Zustand des Hauses wieder herrichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1950
- Wohnfläche ca. 262 m²
- Grundstück 361 m²
- 3-4 Wohneinheiten
- Garage und Begrünung ums Haus
- EG: 2 Wohnungen, die auch zusammengelegt werden können
- Keller: Heizung und ein Kellerraum
- Hauszustand: Sanierungsbedürftig
Erdgeschoss:
Wohnung 1:
- 39 m² Wohnfläche
- eigener Eingang Südseite
- Windfang, innenliegender Flur
- Wohn- und Schlafzimmer
- Küche und Badezimmer
- Kellerraum + Stellplatz
Wohnung 2:
- 37 m² Wohnfläche
- Windfang
- größerer Wohn und Essraum
- Kleines WC
- Im Grundbuch als Gewerbefläche eingetragen
- Wohnung 1 & 2 können auch wieder zusammengelegt
1. OG:
- 94 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Mittelflur
- größere Küche
- Badezimmer
- Balkon
2. OG:
- 92 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss und Spitzboden
- 3 Zimmer
- Küche & Badezimmer
- Spitzboden ausgebaut
Lage
Grönebach, ein Ortsteil von Winterberg, bietet nicht nur Ruhe und ländliche Idylle, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum Winterbergs, das in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Freizeit und Erholung und bietet zahlreiche Aktivitäten.
Winterberg ist bekannt für seine vielfältigen Wanderwege, darunter der Rothaarsteig, der durch malerische Landschaften führt. Für Radfahrer ist der Bikepark Winterberg ein Highlight, während im Winter zahlreiche Skigebiete mit Pisten unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade locken. Besonders sehenswert ist der Erlebnisberg Kappe mit seiner Panorama-Erlebnis-Brücke, die spektakuläre Ausblicke und ein Abenteuer für die ganze Familie bietet. Weitere Aktivitäten umfassen Sommerrodelbahnen, Hochseilgärten und entspannende Spaziergänge entlang der Ruhrquelle.
Diese Nähe zu Winterbergs Freizeitangeboten macht Grönebach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien, die ländliches Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens
Stichworte
vermietbare Fläche: 263,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen